大面寬，百坪建坪，百坪土地

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周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.不受貸款成數限制，資金運用彈性高 本案為青埔少數，主要用途為店舖、辦公室，不受央行購屋貸款成數限制。法人與自然人皆可購買，最高可貸70%~80%，資金槓桿運用更有優勢。   2.RC灌漿夾層，穩固安靜 內部設有增建夾層空間，採用 RC灌漿水泥工法，非一般 H 鋼 + C 型鋼輕量結構。樓板更牢固，有效阻絕噪音，營運或辦公皆能兼顧安靜與安全。   3.實用增設面積，空間更寬敞 增建面積約17坪，實際空間以現場測量為主，讓您買到就是賺到。   4.挑高設計，不顯壓迫 1 樓高度3.85米，夾層高度3.3米，完整挑高設計，即使加上夾層仍保有舒適空間感。   5.捷運近距離，交通超便利 距離A19捷運站 僅350公尺，步行即可輕鬆抵達。交通樞紐優勢明顯，無論自用或出租皆具吸引力。

近A19捷運站冠德環球商圈。 青埔青塘園綠地散步趣。 緊鄰兒童美術館、展演中心、棒球場，假日好去處。 A19家樂福、寶雅、全聯採買便利。 稀有大面寬店面使用坪數大。 社區公設齊全管理完善。 距高鐵站約2.4公里、車程約6分鐘。 收租自用兩皆宜。

1. 稀有帝王座向，居住最舒適 本戶為「坐北朝南」帝王向，台灣氣候最佳選擇，夏天通風涼爽、冬天抵擋北風，全室採光通風一級棒。 2. A19 核心地段，增值潛力強 位於青埔 A19 商業核心區，鄰近桃園國際棒球場、環球購物中心（Global Mall）、桃園會展中心。未來增值抗跌性強。 3. 室內大空間，正三房規劃 主建物超過 30 坪，非市面擁擠小三房。客餐廳寬敞大氣，動線流暢，適合重視生活品質的家庭。

不受央行限貸影響，法人／個人皆可承作，高成數貸款、槓桿效益佳。 RC 夾層結構，耐用安靜，降低後續維護成本。 加值使用空間約 17 坪，買到就是賺到。 A19 捷運步行距離，地段明確，具保值與轉手優勢。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️