周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

 • 正體育園區，地段稀有，位於中山東路上為主要道路。  • 透天住宅型態，多樓層空間使用彈性。  • 鄰近中壢市區生活圈，投資自用皆宜。  • 周邊具基本商業與生活機能，適合辦公室、工作室…等。  • 往來中壢火車站及主要道路交通便利。

1。位於體育園區首排主幹道，緊鄰環中東路環道，未來捷運綠線，中原大學夜市商圈，住宅學區生活商圈便利。 2。店效醒目（住商用），需整理，少有大地坪釋出，可自營店面、工作室、辦公室、診所，投資置產皆宜，歡迎來電鑑賞。

中原大學高CP值店面+32間套房，稀有物件，稀有釋出，中原商圈首選，人潮錢潮好出租，目前滿租中，投報率高，商圈林立，買到賺到，生活機能佳，地點超棒超優物件。

1.大地坪大空間 正臨20米路 人潮車潮錢潮 2.黃金透店 正面中壢體育園區 未來潛力無限 3.1至4樓超大空間 保留原始天井 空間超好規劃 4.近國小國中大學 學區機能完善 接送孩童超方便 5.近中壢火車站/未來捷運綠線延伸線/中原大學站/中壢A23機場捷運線/公車站 交通來往超便利 6.近公園綠地/超商/市場/夜市/大賣場 採買方便 7.土地為農業區建地 用途為住商用 8.此區稀有釋出正臨體育園區必看好宅 錯過可惜

【黃金地段．店住雙全】桃園中壢中山東路二段稀有大坪數透天！ 無論您是尋找**「三代同堂尊榮大居所」，或是想找「前店後居／特色餐飲文武百業黃金店面」**，這間位於中山東路二段的優質透天絕對是您的首選！ 🏠 【格局機能與空間特色】 面寬約 4.5米、深度約 18.5米，空間延伸感極佳，室內格局動線順暢： • 1樓：配置尊親孝親房，貼心照顧長輩免爬樓梯！若作為餐飲/營業使用，寬敞空間極適合規劃結帳櫃檯區、接待大廳與後方標準廚房區。 • 2樓：規劃 3 間房間 + 前後雙陽台，採光通風兼具，空間好利用。 • 3樓：規劃 2 間房間 + 前後雙陽台 + 神明廳，尊榮慎終追遠，房間充足滿足大家庭的需求。 • 頂樓：開放式大空間，可作為曬衣場、空中花園、儲藏空間或多功能休閒區。 • 全棟共6大房，空間好分層，隱私度高！ 🚗 【停車與交通優勢】 • 顧客與自家停車無慮：正對面即有付費停車場，來店顧客免去尋找車位煩惱，自家親友探訪停車極便利！ • 多元交通網絡： • 車程約 5~7 分鐘 直達中壢火車站，未來更有中原車站建設利多。 • 出門即可輕鬆租借 YouBike 2.0（普仁國小站/普慶公園站），騎行通勤超方便。 • 開車約 20 分鐘 快速接軌高鐵桃園站（青埔商圈）。 🏫 【優質文教與綠意公園】 • 免接送學區：緊鄰普仁國小（步行僅約 3~5 分鐘），周邊涵蓋東興國中、龍興國中等優質學區，孩子上下學輕鬆安全。 • 豐富休憩綠意：步行即可到普慶公園，車程 3~5 分鐘可達中原文創園區與中原埤塘生態公園，放假散步跑跳好去處。 🛒 【完善生活與醫療機能】 • 購物採買超便利：步行即可到 7-ELEVEN，車程約 2~3 分鐘 即達家樂福中壢店與大潤發，緊鄰中原夜市商圈，吃喝採買一應俱全。 • 完善醫療防護：鄰近長慎醫院、中壢長榮醫院與天晟醫院，周邊專科診所與藥局林立，全家人與長輩健康無後顧之憂。 💡 【適合族群】 1. 餐飲與文武百業創業玩家：1樓作櫃檯與廚房，2~3樓可靈活規劃為包廂內用區或員工休息室/私人住宅，打造前店後居的質感名店。 2. 多代同堂大家庭：7大房+孝親房+神明廳，給每位家人最舒適獨立的空間。 📞 歡迎預約賞屋／了解更多細節！

1. 室內格局方正。 2. 明星學區東興國中、信義國小、林森國小在附近,孩子上學方便。 3. 未來體育園區、捷運,生活機能優。 4. 莒光公園,每天休閒散步的好地方。 5. 中原商圈，生活便利。 6. 低總價，當包租公。 7. 目前滿租。

鄰近明顯設施:普仁派出所、家樂福量販店、中原夜市、莒光公園、體育園區及未來捷運站，未來發展潛力雄厚增值大未來，鄰近學校:普仁國小、中原大學孩子上學超方便，正中山東路邊近環中東路交通便利四通八達，店面效益高，車潮人潮相當於錢潮，大地坪，空間好規劃，中壢體育園區，捷運綠色延伸線捷運站，中原商圈，中壢後站商圈，交通人潮聚集，土地為農業區建地，建物使用用途為住商用，歡迎來電洽詢

1.臨15米路旁，近中原夜市，地段熱鬧，附有電梯和貨梯 2.全棟滿租，屋況佳+設備齊全，維護良好，月收19.5萬↑ 3.可請專員代管，輕鬆無憂，高收益產品比銀行利率還高

體育園區第一排，中山東路幹道旁 28坪大地坪，稀有好規劃 使用空間大，中間有天井 近中壢火車站、大全聯萬家福量販店 近中原夜市環東商圈   體育園區區域內幹道已於2025年完工通車，「桃園捷運綠線延伸中壢」也預計將於2031年通車，屆時將啟用G26中壢體育園區站。區域內有中壢大巨蛋，設置綜合球場、室內運動設施，也有大型購物中心、飯店、商辦、公園、兒童遊樂場等。

1.近體育園區，公園綠地多，綠意盎然，休閒放鬆地方多 2近家樂福，生活採買方便 3.近普仁國小，走路即可上學，不用天天舟車勞頓 4.中原大透天大地坪28.62坪 5.正中山東路30米大路旁 6.房子內有天井，採光沒話說 7.大面寬約5米 8.鄰近中原商圈，中壢火車站 9.未來體育園區正對面第一排 10.稀有物件，喜歡出價談

1.正體育園區透店稀有釋出未來增值可期 2.使用面積大一手屋讓您隨興改造創造天地 3.緊鄰中原夜市平鎮龍岡商圈機能最強 4.土地價值高保值稀有是初一店傳三代 5.未來捷運商圈大巨蛋創造無限商機 6.環東商圈交通四通八達超級便利

1.位中原商圈熱鬧地段 2.租客單純 不用費心管理 3.周邊商家、賣場、商城、住宅林立 4.近多功能體育園區 5.未來增值可期

1.中原大透天大地坪28.62坪 2.正中山東路30米大路旁 3.房子內有天井，採光沒話說 4.大面寬約5米 5.鄰近中原商圈，中壢火車站 6.未來體育園區正對面第一排 7.稀有物件，喜歡出價談

1.位於體育園區首排主幹道，緊鄰環中東路環道，未來捷運綠線 2.中原大學夜市商圈，生活商圈便利 3.臨30米路，用途為住商用，使用彈性大好規劃，可自營店面、工作室、辦公室、診所，投資置產皆宜 4.地點位置好，周遭生活機能完善，交通便利

1.位中山東路，近家樂福、體育園區， 距國道一號中豐交流道約4.5公里。 距省道台一線(中華路)約2.5公里。 2.中壢體育園區旁，中壢大巨蛋預計２０２７年發包，預計２０３５年完工。 3.走路既達捷運站，桃園捷運綠線 中壢延伸線，G27站(普仁國小站)。 4.低於市場行情，現在入手買到賺到。

未來體育園區，正中山東路二段30米路店面， 人潮車潮錢潮，店面廣告效益佳! 可開店可收租，機能好，增值性高， 體育園區稀有店面，歡迎預約賞屋! *內有天井，可改電梯!

1.南桃園核心運動中心 2.體育園區第一排透店 3.中山東路主要幹道上 4.近未來捷運站 5.土地坪數28坪

1.正體育園區正對面第一排，未來發展可期 2.正中山東路上透天店面，30米大路旁 3.透天店面，使用彈性大，可自營店面，辦公室，工作室，診所規劃 4.黃金地段優勢，體育園區活動人潮穩定，土地坪數 28.62 坪 5.地段決定價值，第一排物件釋出不多，把握機會。

體育園區正對面、正中山東路20米路旁 近家樂福大賣場、普仁國小、中原大學商圈、莒光公園、金鋒市場、未來捷運線G27站 俱增值潛力 大地坪、格局方正好規劃 精華地段、稀有釋出

三年前全室電線更新、去年外牆防水更新、美裝潢、高投報 位於中原大學熱鬧商圈，好出租！ 現成包租公/婆，無需再多花錢整理 屋主誠心出售！

正中山東路20米寬闊大道，體育園區首排醒目店面 珍稀28坪大地坪，面寬4.4米好利用 建築內部保留天井格局設計，引光入室確保採光明亮 一手屋況使用面積十分寬敞，方便您依需求隨心改造 住商兩用具備保值傳家效益，自營店面或投資皆合適 鄰環中東路與未來捷運站，南來北往交通四通八達 近中原夜市與龍岡雙商圈，生活機能與學區皆完善 坐擁未來體育園區發展利多，商圈擴張帶動大潛力

體育園區第一排，正中山東路透天店面 臨30米路，用途為住商用，使用彈性大好規劃 地點位置好，周遭生活機能完善，交通便利

體育園區第一排，正中山東路透天店面 臨30米路，用途為住商用，使用彈性大好規劃 地點位置好，周遭生活機能完善，交通便利

1.滿租中現成包租公 2.開價投報就4%多 3.體育園區跟中原大學商圈中間不愁租客 4.8000*2.7500*1.7000*3

體育園區第一排，正中山東路透天店面 臨30米路，用途為住商用，使用彈性大好規劃 地點位置好，周遭生活機能完善，交通便利

體育園區第一排，正中山東路透天店面 臨30米路，用途為住商用，使用彈性大好規劃 地點位置好，周遭生活機能完善，交通便利

近中原商圈，人口密度高，收租自用皆是一流。 幹道第一排，超高能見度，省下高額廣告費。 雙鐵生活圈，交通動線最完整。 緊鄰未來大運動場館，重劃區紅利即將噴發。 萬坪綠地環繞，運動人潮就是您的潛在客戶。