周邊機能完善 科技廊道產業聚集

★職人級裝潢省下百萬預算，一卡皮箱即可入住 ★地段優、格局方正，青埔成家首選 ★A19黃金地段,帝王風水宅 ★下樓即是青塘園,散步帶小孩通通來 ★高度指名社區，「質感」與「保值」的印象 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

1.老街溪水岸景觀無限棟距，緊鄰A18、A19雙商圈，華泰名品城、IKEA、美術館、青塘園、學區等機能建設圍繞。 2.單層4戶2梯完美梯戶比，室內挑高3米5空間不壓迫，2房2廳2 衛雙陽台，雙面採光且衛浴開窗，獨立廚房、客餐廳空間寬敞，無虛坪高坪效。 3.建商10年防水保固，享飯店級7米5氣派大廳與全齡公設。

1.地段位於洽溪路主幹道上 2.一層四拼案件 3.雙面臨路.稀有釋出 4.2房2廳2衛.優質格局 5.建商防水保固10年 青埔特區威均川玥~歡迎賞屋~

★室內使用西班牙進口大板磚材百萬裝潢細節質感全到位 ★黃金地段旁有華泰前有青塘園後有青埔國中 ★邊間一層四戶兩部梯完美戶梯比 ★國小、國中、高中12年國教10分鐘內到校 ★社區管理完善、機能方便、環境優雅 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

1. 近青埔兒十和十一公園、青塘園公園、青埔發展潛力中心、A18捷運站、青埔棒球場、美術館、華泰名品城、新光影城、XparK、冠德國際商場。 2. 建築外觀氣派，地點極佳，為青埔老街溪河岸代表性建築。 3. 夾層增建作為二樓使用，坪數大好利用。 4. 雙店面目前打通，可分開單獨出售。

1. 近青埔兒十和十一公園、青塘園公園、青埔發展潛力中心、A18捷運站、青埔棒球場、美術館、華泰名品城、新光影城、XparK、冠德國際商場。 2. 建築外觀氣派，地點極佳，為青埔老街溪河岸代表性建築。 3. 夾層增建作為二樓使用，坪數大好利用。 4. 雙店面目前打通，可分開單獨出售。

✨ 特色介紹 🚆 雙捷核心樞紐：鄰近 A18 高鐵華泰名品城與 A19 商圈，出行散步方便。 🌳 散步即達青塘園：步行約 5 分鐘即可抵達青塘園公園，享有廣闊綠地。 🏨 飯店級精緻公設：知名建商打造優質社區，配備飯店級公設與優緻品質。 🛁 衛浴開窗雙面採光：罕見衛浴開窗設計，保持乾爽不潮溼，居住品質佳。 🛋️ 2房靈活改大1房：空間重新規劃成大一房，室內動線順暢舒適不壓迫。

🌈A19捷運站旁 🌈青塘園公園就在旁邊 🌈邊間三面採光 🌈全區樑柱外推 🌈挑高3米6 🌈獨立玄關設計 🌈180度觀景視野 🌈美術館就在您家旁 🌈國際精品頂級衛浴

社區極稀有釋出 3改2+1房(可隔回) B1平面大車位 下樓即可達青塘園、步行至A19捷運站約12分鐘 格局方正、視野開闊、間間皆有自然光灑落 雙衛浴開窗、通風良好、採光極佳，無暗房暗廳 一層4戶2部電梯

1.  一層4戶兩部梯，兩面採光，戶戶衛浴皆有對外窗；25公分中空樓板，隔音佳，豪宅建築工法 2.  頂樓採光佳，視野無遮擋 3.  步行到高鐵站約為15分鐘、到華泰名品城10分鐘(google map)，對面就是大公園  

1.挑高3.5米 河岸景觀 稀有釋出 2.結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、INAX衛浴 3.公設:接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區Lounge Bar撞球室

✅ 百萬等級精緻裝潢，整體風格一致，質感與品味兼具 ✅ 2房改1房，放大客餐廳空間，打造更寬敞舒適的生活尺度 ✅ 客廳大面落地窗，引進自然光線，室內明亮又舒適 ✅ 房間對外開窗，自然採光與通風條件佳 ✅ 衛浴開窗，保持通風乾爽，居住起來更加舒適 ✅ 高質感家具與裝修配置，屋況漂亮，輕鬆入住 ✅ 格局重新規劃，空間運用更符合現代生活需求 ✅ 青埔成熟生活圈，鄰近高鐵、A18／A19捷運站，交通便利 ✅ 近青塘園、美術館，享受綠意休閒與藝文生活 ✅ 社區管理完善，居住品質有保障

☆三面採光雙衛浴開窗+前後陽台 ☆建商防水保固10年/建商結構保固15年/天然瓦斯 ☆核心亮點 水岸第一排｜永久景觀 青塘園+洽溪雙公園環繞 高樓層視野｜採光通風佳 一層四户｜雙電梯配置 ☆社區特色 挑高7米5迎客大廳｜氣派門面 輕奢質感規劃｜低調高級生活感 總户數｜79户(單純社區) 預計完工｜2028年上半年 ☆地段優勢 青埔A18 x A19雙核心 近高鐵、機捷｜交通便利

🔸SRC鋼骨結構 前後陽台保留 🔸青埔唯一室內挑高3.6米 🔸邊間三面採光 雙衛浴開窗 🔸Lucky7稀有釋出 🔸無限棟距

1. 全室專業設計百萬豪華裝潢宅 2. 位於青埔高鐵站.A18捷運站.A19捷運站旁 3. 走路2分鐘即到青塘園公園.美術館 走路6分鐘即到青埔國中 4. 附近生活機能方便.環境優雅. 5. 即刻拎包入住 6. 社區管理完善

國庭苑(明日苑NO6)老街溪旁  玉帶環繞 面向老街溪 擁有前後陽台 5樓面對漂亮風景 通風好 格局方正 空間好規劃 近華泰 新光影城 青塘園 IKEA 走路11分鐘到高鐵站 雙衛浴開窗 屋主誠意出售 歡迎賞屋

稀有釋出面青塘園高樓層景觀戶 位處於老街溪玉帶環腰處 採光通風好 新潤建設在青埔代表作 國庭苑(明日苑NO.6) 空間開礦 好規劃利用 擁有前後陽台 走路11分鐘可到高鐵站 近華泰購物中心青塘園 全聯 星巴克

1、青埔A18、A19雙核心生活圈的［順儷米蘭達］，不論自住或置產，都具備長期保值與增值潛力。 2、桃園高鐵站(捷運A18) 約步行10～15分鐘、車程約5分鐘，南來北往快速串聯全台，往返機場。 3、青塘園生態公園約1分鐘即達，下樓就是湖景步道。  4、市立美術館園區散步即可抵達，藝文氛圍日益成熟。  5、華泰名品城約10分鐘步行國際精品與餐飲一次滿足。  6、Xpark水族館 約5分鐘車程，假日休閒超方便。  7、桃園國際棒球場、Global Mall環球購物中心等近在咫尺。  ✔ 中空樓板　✔ 日本三協氣密窗✔ 西班牙進口地磚，質感與耐用兼具✔ 二房雙面採光、衛浴開窗

1.預計2028年完工交屋 2.步行可到A18高鐵站 3.KEA旗艦/店華泰名品城/新光影城/橫濱八景島水族館.大全聯 4.防水保固10年 5站前廣場黃金地段，後勢看漲 6河景無限棟距

【水岸首排 ‧ 無敵景觀】 基地雙面臨路，位於洽溪路與永信路口。社區最大的優勢就是擁抱老街溪的河岸景觀，同時鄰近青塘園、桃園市兒童美術館與公十一公園，綠意環繞，生活氛圍非常愜意。 【戶數單純 ‧ 完美梯戶比】 總戶數非常精簡，僅 79 戶（包含 74 戶住家與 5 戶店面）。樓層規劃為地上 20 層、地下 4 層。最棒的是標準層採「單層 4 戶搭配 2 部電梯」，梯戶比非常完美，住戶出入單純且不擁擠。 【均質坪數 ‧ 高效大空間】 全案專注規劃中大坪數，包含 31 坪的寬敞 2 房，以及 45 坪的正 3 房。室內格局方正，多數戶別皆有雙面至三面採光，衛浴也多有開窗設計，通風極佳。室內搭配櫻花廚具與 INAX 衛浴等優質建材。 【青園學區 ‧ 機能完善】 車程約 3 到 5 分鐘即可抵達熱門的青園國小與青埔國中，九年國教接送極為方便。日常採買距家樂福與全聯也只需 3 到 4 分鐘車程，同時緊鄰 A18 高鐵站與 A19 體育園區站的雙商圈優勢。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.公園景觀、採光、通風好 2.青埔明星學區/近青塘園/美術館/美術館 3.步行高鐵約12分鐘 4.面公園露台戶邊間面公園 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

 家的旁邊就是9.85公頃的青塘園、美術館   邊間三面採光 前後陽台 雙衛浴開窗  樓高3.5米(隔音中空樓板)   高質感裝潢   2+1房可自行運用空間設計   高品質建材規劃   稀有釋出