全區777戶，全天候優質管理。 「鴻築金捷市」是位於桃園市龜山區 A7 重劃區的指標性建案， 由於鄰近華亞科技園區及郵政物流園區， 有大量科技業從業人員，形成高品質的科技菁英生活圈。 緊鄰機捷 A7 體育大學站， 可快速串連桃園機場、林口三井 Outlet 及台北車站， 便利的交通吸引許多在雙北與桃竹工作的科技族群。 歡迎賞屋~專人服務

全區777戶，全天候優質管理。 「鴻築金捷市」是位於桃園市龜山區 A7 重劃區的指標性建案， 由於鄰近華亞科技園區及郵政物流園區， 有大量科技業從業人員，形成高品質的科技菁英生活圈。 緊鄰機捷 A7 體育大學站， 可快速串連桃園機場、林口三井 Outlet 及台北車站， 便利的交通吸引許多在雙北與桃竹工作的科技族群。 歡迎賞屋~專人服務

1.興富發鉑悦為區域少見之三面臨路2581坪大基地，置身角地享永久棟距。 2.基地正對A7科技園區、郵政園區，華亞科技園區，三大園區環繞 3.未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路暢行至捷運A7站。興富發鉑悦有專屬空橋可以從社區通往捷運站，除提升安全性外，在下雨天或者大太陽時步行也較為方便。 4.建案規劃採用SRC+SC+RC工法，於地下層施作SRC、基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量後釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法構建出安全有保障的35層摩天地標。 5.主打五大主題、豐富全齡設施，包含10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。 6.生活機能豐富，步行約8分鐘至捷運A7站，一線直達桃園機場、台北車站，省去轉乘時間。 7.未來文青雙語國中、小即將於2023年完工，就近上學方便家長接送。 8.區域綠覆高，步行約10分鐘內可至4000坪郵政形象公園、4780坪景觀滯洪公園、3025坪文青生態池。

🏠社區概況 •由富來建設打造，屬於龜山樂善商圈指標型新案，外觀現代俐落，建築質感高。 •社區樓層不高，住戶單純、管理完善，注重隱私與安全性。 🌳地段與生活機能 •位於樂善三路生活圈核心地帶，鄰近文化一路延伸段、樂善二路，交通順暢。 •開車5公里內皆可至A7體育大學捷運站、林口交流道、華亞科技園區。 •生活機能日益成熟，周邊有全聯福利中心、7-11便利商店等。 •屬於樂善重劃區內少見的中低樓層住宅型社區，生活環境清幽。 ✨房屋特色（3樓 / 3房2廳2衛） •格局方正、採光充足，客廳與房間開窗通風良好。 •三房設計實用，主臥具備獨立衛浴，私密舒適。 •中樓層位置，兼具採光與溫度舒適度，不會太曬又避免潮氣。 •屋齡新穎，社區公設乾淨，環境整齊。

🏠 社區位置與環境 • 位於桃園市龜山區文化二路263號，屬於林口A7重劃區生活圈。 • 周邊生活機能逐漸成熟，近全聯、便利商店、文青國小、樂善國小，以及A7合宜住宅商圈。 • 文化二路為主要幹道，銜接林口交流道、國道一號，往台北、桃園都方便。 🏗 建築規劃 • 合遠建設打造，社區名稱「合遠友文化」。 • 建築外觀現代簡約，公設齊全，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、閱覽室等。 • 社區戶數適中，住戶單純，管理嚴謹。 ✨ 房屋特色（9樓） • 中高樓層，採光佳，不會被低樓層遮蔽，居住舒適。 • 格局方正，室內空間好規劃。 • 社區環境清幽，適合首購族與小家庭。 • 管理完善，進出有警衛控管，安全性高。

🏡 頤昌筑岳｜A7質感生活首選✨ 🚇 近機場捷運-體育大學站。 🌳 鄰近公園，享受綠意生活。 🛍️ 生活機能便利，採買好方便。 🏠 質感社區・舒適居住環境。 💛 首購、換屋都適合。 📍 A7重劃區，掌握未來發展潛力！

1.A7竹城宇治三房，稀有釋出。 2.邊間，三面採光，通風、採光兼具。 3.雙衛浴開窗，乾爽不潮溼。 4.格局方正，動線流暢。 5.屋況保持良好!屋主誠意出售!

1.近A7體育大學站，google地圖約800公尺（步行約11分鐘）。 2.社區規劃單純，一層兩戶，自住首選。 3.面保護區永久景觀，離塵不離城。 4.格局方正，採光明亮，舒適生活。 5.屋主誠意出售

✅A7核心生活圈 近機捷A7體育大學站，通勤林口、台北方便，周邊有全聯福利中心、家樂福超市、郵局、便利商店與餐飲，生活機能完整。 ✅富宇品牌社區 富宇建設在A7具有高指名度，社區整體質感佳，公設與管理規劃完善，自住客接受度高。 ✅3房2衛標準家庭格局 空間配置完整，客餐廳分明，適合小家庭，保有各自生活空間。 ✅已有裝潢，可直接入住 省下裝潢時間與成本，對買方來說更輕鬆，尤其現在裝修費用高，有現成裝潢更具優勢。 ✅雙衛浴配置 主客衛分流，早晚使用更便利，也提升家庭生活品質。 ✅客餐廳空間舒適 公共空間好規劃，不論是L型沙發、四人餐桌或收納櫃體都容易配置，生活動線流暢。 ✅社區環境新穎 A7新興住宅區街廓整齊、棟距舒服，整體居住氛圍較新穎，適合重視居住品質的族群。

本案位於桃園市龜山區文學路，屬於捷市達社區稀有釋出戶，坐落於22樓高樓層，享有絕佳採光與開闊景觀。 本戶為朝南坐向，正面捷運站方向，前方棟距寬敞無遮蔽，因捷運站建築高度較低，視野延伸性極佳，白天採光通透明亮，夜晚亦可欣賞城市燈景。 格局規劃為市場稀有的兩房兩衛浴配置，相較一般兩房一衛產品，不僅居住舒適度提升，也更符合現代家庭需求。搭配約17坪室內空間，整體使用感受寬敞不壓迫。 社區地理位置優越，下樓過一條馬路即達捷運站，具備真正步行生活圈優勢，無論自住或出租皆具高度價值與市場接受度。

1.大四房格局，衛浴開窗：生活動線完整，隱私兼顧，衛浴採光通風，居住舒適。 2.朝南帝王座向＋中繼水箱層：10樓的高度讓室內採光更好，視野更開闊，比一般樓層更顯寬敞明亮。並不是直接在中繼水箱旁，卻也享受到中繼層才有的不一般的高度。 3.無遮蔽好景觀：南向視野無遮蔽，早晨陽光灑入房間，晚上可欣賞城市叢林風景。 4.平面"大"車位：B2平面大車位，停車輕鬆便利，電梯旁，安全便利性都足夠。 5.生活便利：位於文青二路核心地段，周邊商圈成熟，交通便捷，生活機能完整。社區旁就有全聯，附近超商:7-11、全家都在附近。 6.社區質感：皇翔建築品牌，社區管理完善，給家人一個舒適又安全的生活環境。 獻給： 尋找四房舒適公領域、大空間的家庭 想要高樓層採光＋好景觀的客戶 重視生活便利＋車位便利的買家

1.邊間戶，享有社區優美中庭景觀且棟距固定，採光佳。 2.社區稀有兩房搭載平面車位釋出。 3.客餐廳空間獨立，兩房皆放得下雙人床及櫃體。 4.廚房採明火設計，前後雙陽台，全室含衛浴，皆開窗通風好。

1- A7重劃區街廓整齊、生活氛圍單純，兼具便利與靜謐，適合重視居住質感族群。 2- 次頂樓12樓位置佳，前後棟距舒適、採光通風好，後陽台空間寬敞，曬衣好方便。 3- 屋主用心維護屋況良好，免裝潢立即可用。 4- 社區24小時管理，垃圾集中處理，社區僅173戶，出入人口單純，竹城建設居住安心有保證。 5- 步行約10分鐘可達A7捷運站，週邊生活機能佳。

1.簡單裝潢，可直接入住節省裝修時間與成本。 2.格局方正:採光良好、通風順暢，生活空間寬敞舒適。 3.面中庭遠離街道塵囂，居住安靜。 4.社區規劃完善:設有中庭花園、健身房、室內泳池、閱覽室...等休閒設施，生活品質佳。 5.交通便捷:中心商業區，未來空橋接軌A7站，近國道一號林口交流道、A8長庚醫院，來往便利。 租賃、買賣皆可服務，歡迎預約

1.格局方正採光佳，高樓層通風好 2.面樹景，永久景觀，無限棟距。 3.房間、廁所皆開窗。 4.公設比低，一層四戶，戶戶邊間，住戶單純。 5.近機捷A7體育大學捷運站、家樂福超市、全聯福利中心。

1.面向社區中庭，避開道路車流與噪音，回家享受單純、舒適的居住氛圍。  2.近A7捷運站，可快速串聯林口、龜山及台北生活圈，搭配國道一號、台64線等交通路網，通勤更加便利。  3.麗寶建設品牌，社區整體規劃完整，公共空間與休閒設施兼具，打造舒適安全的居住環境。  4.屋主惜屋，原始屋況無硬裝潢，用心維護房子，免花大筆金錢及時間重新整理。  5.屋主誠意出售，專人服務。

*使用用途 : 集合住宅 1.前後陽台採光不錯 2.客廳餐廳分離有家的感覺 3.廚房獨立不會影響到客廳的烹飪時光 4.衛浴開窗廁所通風又容易乾燥 5.兩間房間都有對外窗，這是非常重要的 6.附坡道平面車位，好停好進出 7.鄰近文青國小，A7最夯的學區房

1.兩房一衛全室裝潢設計，省去裝潢設計費、裝修時間，交屋即入住 2.中高樓層採光不被遮擋，享受陽光沐浴 3.生活機能佳、採買、超商、捷運都方便 4.兩房主建物18坪生活空間不壓迫，單身、小家庭皆適合 5.網路預約專人服務

📌走路約3分鐘可達文青雙語國中小。 📌走路約6分鐘可達A7捷運站   📌社區規畫完善.挑高大廳.景觀中庭。 📌游泳池、空中花園、閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室。 📌A7捷運站一站即達A8長庚醫院，約25分鐘車程到達台北火車站。

1. 近A7體大站約450公尺，步行約6分鐘。 2. EDS雙向鋼構制震壁、一筆箍特殊工法，提升耐震度及抗剪力。 3.建商附贈樂奇正負壓雙向熱交換器，不開窗就能呼吸新鮮空氣，減少塵霾。 4.千坪基地，新一代歐風美學，採用花崗石材打造巴洛克歐風外牆，典雅細緻。 5.空間運用彈性，自用、辦公皆適宜，投資自用都可以。

1. 雙套房格局，生活界線清楚 * 家人、朋友、室友各自保有隱私。 * 很適合兄弟姊妹同住、新婚夫妻保留工作空間。 * 也適合「一間自住、一間當工作室／客房」。 2. 13樓高樓層，採光與通風通常更有優勢 * 棟距視野較開闊。 * 噪音相對少。 * 白天採光穩定。 * 空氣流動感更好。 3.雙套房產品，未來出租彈性高，格局少見 * 整戶出租。 * 分租給兩位租客。 * 自住兼收租都合宜。

①【稀有面中庭】 物件面向社區中庭，避開主要道路車流與噪音，回家享受較單純、舒適的居住氛圍，景觀與棟距也更有感。 ②【A7重劃區】 位於A7重劃區，街廓整齊、道路寬敞，周邊環境持續發展，適合首購、小家庭及長期自住。 ③【交通便利】 鄰近A7體育大學捷運站，可快速串聯林口、龜山及台北生活圈，搭配國道一號、台64線等交通路網，通勤更加便利。 ④【生活機能逐步完善】 周邊有便利商店、超市及日常採買機能，鄰近長庚醫院、林口長庚商圈及三井OUTLET，兼具醫療、購物與休閒需求。 ⑤【社區規劃完善】 麗寶建設品牌，社區整體規劃完整，公共空間與休閒設施兼具，搭配社區管理，打造舒適安全的居住環境。 ⑥【綠意休閒環境】 A7重劃區擁有較完整的公園綠地規劃，生活環境相對開闊，平時可享受散步、親子活動與休閒時光。 【物件亮點】 「面中庭」是本戶最大特色之一，兼具安靜、景觀與生活便利性。對於重視居住品質、希望遠離車流噪音，又想享有A7重劃區交通與生活機能的買方，是相當值得把握的物件。

1. A7重劃區核心地段。 2. 鄰近A7體育大學站。 3. 文青國中小學學區。 4. Alfa Safe柱中柱工法。 5. 全棟當層排氣規劃。

1.富宇建設，公設齊全，優質建商。 2.置產好收租，租金投報高。 3.近華亞科學園區，機能便利。 4.鄰近A7體育大學站、A8長庚醫院站，交通便利，可快速連接台北市、桃園市。 5.社區24小時管理，代收包裹，安全又安心。

A7捷運站第一排，真正捷運宅 * 步行約1～2分鐘即可到機場捷運A7體育大學站。 * 約22分鐘可到台北車站，約22分鐘可到桃園國際機場，通勤與出差都相當便利。  遠雄建設打造A7指標建築拔高28層、氣勢不凡 * 約800多戶大型社區，管理成熟，保值性與市場知名度高。  樓下就是商場，生活機能成熟 * 家樂福、全聯、便利商店及各式餐飲林立，採買、用餐都十分方便。   豐富休閒公設* 接待大廳、中庭花園、健身房、游泳池、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室等設施，滿足全齡休閒需求。 空橋設計，人車分流更安全 * 社區採空中人行空橋規劃，串聯捷運站與社區，降低人車交織，提高步行安全性與便利性。  就業人口支撐，保值性佳 * 鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、郵政物流園區及周邊產業聚落，就業人口持續進駐，住宅需求穩定。. 完善公設 室內溫水游泳池、蒸氣室、烤箱、輕食區、韻律教室、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、空中花園，24小時物業管理。 高層景觀、棟距視野開闊、正三房兩衛、格局方正、採光通風。

1.距離機捷A7體育大學站約750公尺。 2.社區規模大，管理完善，公設實用。 3.距離文青國小約700公尺。 4.周邊全聯、超商、學區，機能成熟。 5.坐擁A7核心地段，自住舒適，置產保持。

1.室內空間約16坪，格局方正好規劃，廚房採明火設計，客餐廳區域獨立。 2.周邊有7-11便利商店、蝦皮店到店、火鍋店、早餐店。 3.A7滯洪池公園，近在咫尺，遛狗、帶小孩放電的好去處。

⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.全齡化公設，回家就像在渡假，兒童遊戲室、會議廳健身房 2.下樓就是7-11、全家、蝦皮店到店，包裏隨時取 3.採買超輕鬆，走路約6分鐘(約450公尺)即達全聯福利中心 4.鄰近A7捷運站(約950公尺)，北上南下好輕鬆 5.滯洪池公園就在對面，下班散步、溜小孩、溜寵物最佳去處 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

新城建設知名品牌品質有保障 近捷運A7站交通好方便 格局方正 空間好規劃 商家林立採買好方便 24小時物業管理 安全好放心

方正格局 全新即將交屋~ 中心商業區(用途:集合住宅) 生活機能強!交通便利! 近林口A7體育大學捷運站、國立體育大學、大崗國中、長庚紀念醫院...等

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶2房1廳1衛 ❷採光通風佳 ❸高樓層視野開闊 ❹24小時物業管理，包裹代收真方便 ❺棟距寬敞舒服 ❻位於A7重劃區未來增值潛力可期