周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.正中壢市區金店面，近中壢前火車站，大時鐘，肯德基。 2.火車站精華商圈，人潮聚集，商店業區集客效應高。 3.近中壢國小，二，三樓規劃住家，自用收租皆合適。 4.目前一樓出租給知名運動品牌，租金高收租穩定。

中壢火車站走路約3分鐘-租客指名度高 高樓層大套房空間，有前陽台，採光通風佳 火車站幾分鐘上班族、學生最愛，生活機能完整 未來捷運A23與台鐵共構商圈，長期持有更有看頭 小資族入手、包租公首選~

物件特色 未來樓下即是A23站捷運入口、近中壢火車站 室內約20坪，樓高3.4米 珍稀坡坪大車位 全新裝潢，簡約時尚工業風，即可進駐 鋼骨結構，邊間通風採光佳

1。距中壢火車站約700公尺。 2。近林森國小健行科大。 3。屋況隔局分別規劃為 A室：3房1廳1衛（4台冷氣、1台洗衣機） B室：3房1廳1衛（4台冷氣、1台洗衣機） C室：1房1廳1衛（1台冷氣、1台洗衣機） 4。月收租4.5萬，每年54萬。

本標的物土地為住宅區建地，建物使用用途為住家用。水電已經全面更新，全戶採用智能系統，時尚美裝潢傢俱，全新廚具，衛浴全面更新，雙衛浴更便利，位於中壢市區，鄰近中壢藝術館、中壢圖書館、中平商圈… 地段絕佳，生活機能百分百，近新街國小孩子可自行步行上學，免接送最方便又安全；近中正公園、新街溪河濱公園，生活環境清幽舒適，休閒運動相當便捷，歡迎來電洽詢預約看屋。

中壢火車站A23捷運大套房，前後採光， 24HR警衛管理，垃圾集中，低公設(18%)， 出門下樓就到車站及捷運站，附近超商、市場， 未來A23增值可期。 現有租客到7/1，月租$15000元。

本標的物土地為商業區建地，建物使用用途為住家用。水電有更新，廁所乾濕分離有對外窗，HI爐，冰箱傢俱家電齊全，有獨立陽台洗衣曬衣便利，頂樓有施作防水有搭新鐵皮，現有租客滿租中，高投報年收入約42.6萬，中壢國小、中壢國中學區，位於中壢市區及火車站、客運總站商圈皆輕鬆步行可至， 地段絕佳生活機能百分百，未來鐵路地下化、捷運綠線三鐵共構中，增值潛力佳，歡迎來電洽詢。

5房5衛浴套房、通風佳，室內明亮舒適 位於中壢後站精華商圈，生活機能完善 社區住戶單純，居住環境安靜安心 屋況好整理，可輕鬆入住免大整理 鄰近火車站，交通便利且稀有釋出 近中原大學，具穩定出租與收租優勢

長輩首選稀有釋出 【榮耀歐洲發財樓三房車位】 近家樂福採買便利 、鄰中壢戶政、對面就是公園 近天晟醫院，醫療便利更安心 搭公車可直達北車，通勤超便利 ，有車位+機車位 、格局方正、房間皆有採光 本棟有無障礙設施斜坡 長輩與推車族都很便利 特色亮點： 生活機能完善，採買方便、家庭長輩最愛，好規劃 、通風明亮，有景觀，棟距遠 、社區24小時管理，安心居住

可當店面使用，低公設、大坪數，格局方正好規劃，購屋門檻相對親民 鄰近市區商圈，食衣住行機能完善 大4房空間，空間寬敞好利用，適合首購家庭、換屋族及三代同堂。 信義國小學區宅，鄰近莒光公園 鄰近大全聯、市場商圈，日常採買輕鬆完成，省時又便利。

基地面積585.74坪，公設比33.6%，規劃地上24層，地下4層之住宅大樓，共92戶住家、5戶店面，共計97戶，格局為三房(50-61坪)、四房(50-61坪)共有136個平面車位，結構採SRC、RC，公設設施有空中花園、交誼廳、健身房、視聽室、芳療館等。 周邊環境，學區為中壢國小、中壢國中，近中壢站前商圈、新國民醫院、家樂福等，享方便生活機能。 交通方面，近中壢車站、國道1號，輕鬆聯繫桃園及外縣市區域。 建材配備:日本三協氣密窗6+6膠合LOW-E強化玻璃、義大利SVAGO檯面式雙口IH感應爐、林內牌隱藏式排油煙機、林內牌全嵌式烘碗機、德國Bauformat-Berlin櫥櫃、Laufen全自動電腦馬桶、德國GROHE衛浴五金、樂奇五合一暖風機、電動曬衣架。

1.格局方正，空間好規劃，採光通風佳，公寓最佳樓層，低總價好入手，首購、自住都適合 2.步行即可到老街溪步道、運動休閒好去處 3.步行即可到達林森國小、健行科大，優質學區環境 4.近中壢車站、健行商圈，食衣住行一次滿足 5.鄰近東興國中、林森國小、商圈、市場，生活機能成熟完善

穩定收租，買下即收租，不用苦苦招租。超強地段： 中壢車站+雙大學學區。投報率高：月收滿租預估 6.5 萬，抗通膨最佳選擇。 管理方便： 附密碼鎖，生活配套齊全，省心省力。

1.原汁原味宅 可發揮無限創意 2.正車站 都內商業區 價值高  3.鐵路地下化後 都市更新商業重整可期 4.台鐵，中壢機場捷運延伸線(A23)，未來桃園捷運路線，三鐵共構 未來前景可期 5.鐵路地下化工程將帶動周邊都市重整與商務發展，未來站前，商圈重塑成桃園新城市核心，可看性極高

1.超大地坪約67坪，超大建坪約167坪 2.稀有中正路店面釋出，走路約250公尺到中壢車站，店家林立，適文武百業 3.三鐵共構，A23捷運站預計2029年底完工，中壢車站重建+三鐵共構，顯著提升交通便利性，增值可期 4.鋼筋混凝土造，非磚造，建築結構完善

近中壢車站、健行科大、林森國小、東興國中學區/生活機能超好 擁有良好的戶外景觀，新街溪河岸景觀。 室內空間寬敞，房間有對外窗，採光好，通風良好。 房屋屋況良好，可立即入住，增值空間大

未來樓下即是A23站捷運入口、近中壢火車站 室內約20坪，樓高3.4米 珍稀坡坪大車位 全新裝潢，簡約時尚工業風，即可進駐 鋼骨結構，邊間通風採光佳

地下室有施作防震結構加固安全係數提高 中壢車站三鐵共構第一排電梯大透店稀有釋出 每層開放式格局可出租商業辦公 黃金地段、連鎖店家應有盡有 面寬約4.83米

1.中壢火車站A23捷運大套房，前後採光 2.24H警衛管理，垃圾集中，低公投(18%) 3.出門下樓就到車站，捷運，附近超商，市場 4.未來A23增值可期 5.現有租客到7/1，月租$15000

1:中壢火車站500公尺 2:大套房 水電翻修 3:附近機能便利 4:中原大學1.5公里 出租價值極佳

1.中壢市區精華地段，正8米銘傳街，近自忠街、志航街、林森路、龍岡路一段、健行路、環中東路二段、YouBike微笑單車新興公園站。 2.近新興公園、新興公園籃球場、老人文康活動中心、老街溪河堤公園、林森國小、東興國中、健行科技大學、全聯中壢環中店、海口蔬果24H店、和平市場、健行路商圈......生活機能超優！ 3.客廳挑高已增建夾層，增建3、4樓，現況7房2聽3衛+1陽台。 4.大面寬透天，氣派門面，房間皆有對外窗，採光明亮、通風舒適，屋況需要整理，現況交屋。 5.私有一樓附庭院空間，可規劃改造成自家車庫，停車更便利，也可店住，大空間運用更靈活。 6.桃客：115A金山街口公車站、229紅線林森路口公車站、三鐵共構中壢車站(台鐵地下化捷運R9中壢站+機場捷運A23站+捷運綠線延伸中壢G25站)，交通便捷。

格局方正 前後雙陽台採光好 零公設 水電管線皆有更新 近健行商圈 商家林立採買便利 近台一線 中壢車站 交通便利 稀有低總價三房釋出 投資自住首選

1、中壢地下化火車站前~中壢捷運總站，珍貴商業地 2、建蔽率80%，容積率380% 3、超大面寬、方正、前後臨路，正臨車站前中山路 4、現租停車場租金22萬/月，年收租264萬