🔥 稀有大地坪＋門口停車+後院種花養狗+大儲藏室收納 生活機能便利，鬧中取靜，近市場、學區、商圈，日常採買超方便。 屋主處處用心全棟翻新，裝潢的可可愛愛溫馨舒適，直接入住很殼已~ ✔ 格局方正好規劃 ✔ 全棟翻新｜管線全面更新 ✔ 防水重作｜住得更安心 ✔ 採光通風佳 ✔ 近芎林國小

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大面寬，格局方正，室內使用空間大，前後門通行 一樓現況店面，亦可改做孝親房、室內車庫使用 正文山路，商家林立，食衣住行樣樣有，生活機能好 學區：芎林國小、芎林國中，孩子上學沒煩惱 主要交通線：文山路、國道三號、台68快速道路

芎林都計內文山路，面寬4.8米深24米，芎林建地35坪，都計內住宅區，建蔽容積率60/180， 買地就送地上物，  目前出租中租約至119/06/30，  月租金25,000元

芎林市區文山路超值店面透天未保存登記,買地送屋,附近機能完善,近芎林重劃區.快速道路68.國道三號,低總價起家厝.免千萬透天店面 商業地: 建蔽率80 容積率240

鄰近竹北生活圈，兼具寧靜居住環境與快速通勤便利。 - 建蔽率 / 容積率採建蔽率 60% / 容積率 180%，兼顧居住舒適度與建築彈性 - 生活機能鄰近芎林市區、竹北交流道，快速連結新竹科學園區與竹北商圈。附近芎林鄉公所、全聯、美聯社、康是美、星巴克、公有市場與多間便利商店，形成芎林生活核心區，日常採買、休閒、行政服務一應俱全。 - 自然環境周邊綠意環繞，享有山城清新空氣，適合打造健康、宜居的生活社區。 - 交通優勢鄰近 台68線、竹林交流道、國道三號、新竹高鐵，不論前往竹北、新竹科學園區，或是銜接國道一號都十分便利，通勤與長途交通皆具優勢。 - 投資潛力 - 附近機能多座公園（芎林公一方口獅公園、芎林公四水霧公園、鄧雨賢音樂文化公園等）、學校、活動中心，休閒與教育資源完善。

低總價 投資、自用首選 開放式格局,空間好規劃利用~ 環境清幽 適合退休生活 鄰近68快速道路、國道3號 ★此物件是二間一起賣,二戶打通★

買房看地段，【文嶼琚】坐落於最炙手可熱的芎林19公頃重劃區核心 🏢 新政核心・全面到位： 全新芎林鄉公所行政大樓、代表會、戶政事務所、衛生所、消防分隊全面進駐，一躍成為芎林發展的全新都心！ ☕ 質感商圈・機能完善： 擺脫傳統重劃區長年沒有機能的窘境！指標性咖啡龍頭「星巴克」、全聯福利中心、康是美、伍聯社搶先插旗。出巷口即是文德路商圈，繁華與便利一手掌握。本案下樓走路約一分就有蝦皮店到店，購物提領都方便!! 🌿 5座公園・綠意環繞： 區內規劃 5 大主題公園及崁下幹線河堤人行步道，享受低密度、高綠覆率、極高隱私的舒適街廓。 🚗 交通迅捷・竹科外溢首站： 約5分鐘： 串聯國道 3 號（竹林交流道）、台 68 快速道路，往南往北都方便。 約10~15分鐘： 快速切入竹北高鐵特區、新竹市。用最短的通勤距離，換取更甜蜜的總價與更大的生活尺度！ 🧱 格局規劃： 正 3 房 2 廳 2 衛 前後陽台 ＋ 愛心大平車(預留充電樁管線) ⚖️ 低公設比： 僅約 27.8%！把大樓買虛坪的預算，通通轉換成實實在在的室內活動大空間！ 🏢 所在樓層： 4 樓 / 總高 5 樓（珍稀純住宅、一幢僅 8 戶，出入單純不複雜！） 🔒 科技智能・全棟頂級防護 雖然是精緻電梯公寓社區，安全規格直升豪宅等級！全棟搭載新光保全防護系統，本戶標配珐博智慧電子鎖（AI指紋學習/藍牙APP連線）、一樓設有 Hometek 門口機與彩色影像對講機，安全、防盜科技又安心。 🛗 2. 精品建材・國際名牌攻頂 🍳 廚房精品： 整體皇皇家級人造石檯面，全面採用林內（Rinnai）抽油煙機、瓦斯爐與烘碗機。 🛁 衛浴美學： 全套日本第一品牌 TOTO 頂級設備（主衛浴尊榮標配溫水洗淨便座 C2）。 🪵 舒適居家： 全棟客廳與臥室，升級鋪設頂級 SPC 木地板，回家即是飯店級享受。 🛗 移動美學： 社區採用日立永大感應刷卡 8 人份豪華電梯，一樓平面式汽車位好停又好維護。 💰 3. 付款彈性・卡位起漲紅利 本案目前為全新預售階段，依據合約工程進度（訂金5%、簽約5%、屋頂板完成5%、鷹架拆除5%、交屋5%）分期付款，讓首購族、新婚族的自備款調度更加彈性、成家無壓力！

👉正芎林生活圈，生活機能超優 👉正文山路上，68快速道路、二高，交通便利 👉中間樓層視野佳，採光無遮蔽 👉有機車車位，旁有公有停車場

🌟 夢想中的大家庭之家，等你來發掘！🌟 你是否正在尋找一個適合全家人的家呢？新竹縣芎林鄉的這棟56坪的漂亮住店，正是您的理想選擇！這裡不僅有寬敞的空間，讓四房以上的大家庭都能夠舒心入住，還擁有無敵的後院，供孩子們自由嬉戲，也讓你的花草樹木在陽光下盡情綻放！ 方便的交通是這裡的另一大亮點！公車、高鐵及快速道路就在附近，讓你出門輕鬆便捷。生活機能也十分完善，超市、市場、公園與商圈一應俱全，無論是日常採買還是週末家庭聚會，都是理想之地。 總價2680萬，把這棟夢想家園納入口袋，讓每一個家庭成員都能在這裡找到屬於自己的幸福角落！別再猶豫，快來親自感受這個完美家庭之家吧！🏡✨

芎林黃金區 ‧ 買房比租屋划算！大學至善高標套房出爐 🔥 • 交通樞紐： 1分鐘直上68快速道路、6分鐘銜接國道3號，南北往來縱橫無阻。 • 學區公園： 鄰近芎林國中小，窗外即是鄧雨賢音樂公園，盡享綠意生活。 • 機能完備： 樓下就是超商與公車站，周邊生活機能完善，生活需求一站滿足。 • 舒適空間： 24小時警衛嚴格管理，公設維護精良。高樓層採光明亮，通風極佳，讓您的住家不只是空間，更是一種享受。 • 投資亮點： 緊鄰敏實科大，學生、教職員與竹科外溢客群需求穩，低總價高投報，絕對是新婚成家或置產收租的最佳標的！ ✅ 地點： 芎林市中心，近敏實科大、68快速道路 ✅ 機能： 萊爾富在樓下、音樂公園在身旁，採買停車都超方便！ ✅ 優點： ✨ 附機車位，附近有大停車場可承租。

✨ 黃金地段｜交通＋生活一次到位！ ✔ 高鐵10分鐘，通勤族首選🚄 ✔ 國道三號10分鐘，南北往來超順暢 ✔ 68快速道路7分鐘，銜接竹北市區超便利 🛍 生活機能成熟，日常超輕鬆 ✔ 全聯、咖啡店約5分鐘，採買休閒一次搞定 ✔ 周邊美食豐富，富林路甕窯雞一條街🍗 🏡 居住品質，讓人一看就喜歡 ✔ 格局方正，空間好規劃不浪費 ✔ 低公設負擔，實際使用坪數高 ✔ 自住舒適，小家庭首選

地點：新竹縣芎林鄉文山路型態：集合式透天 建坪：約51.5坪另外（附屬6.7坪：陽台＋雨遮） 土地向財團法人存仁院慈善事業基金會承租,地號1184-12,每年地租21640元/每月1803元,己持有地上物之登記藤本. 1樓有2廳＋1衛 2～3樓：每層2戶共用1衛(四樓為加蓋遮陽鐵皮屋) ✔ 臨近大馬路，交通便利 ✔ 位於芎林市區生活圈，機能成熟 ✔ 鄰近 芎林國小，學區完整 ✔ 周邊商家林立，餐飲、超市一應俱全 ✔ 鄰近 鄧雨賢音樂文化公園，休閒環境佳 ✔ 適合投資收租、自住兼出租 ✔ 門口可暫停停車，非固定車位(若要租車位要洽詢存仁院慈善事業基金是否有車位可承租)

🏡 芎林溫馨住店｜住得安心，生活剛剛好 這世間，能有一個讓人住得安心、做自己喜歡的事的地方，就是剛剛好。 ✨ 自住、開店、工作室，一間滿足多種生活想像 不論是想要一個舒服的家，或是想把喜歡的事業帶回生活裡，這裡都很適合。 🚗 交通便利｜靠近68快速道路 往返新竹、竹東更輕鬆，日常通勤省時又方便。 ☕ 生活機能成熟 鄰近芎林星巴克、文山商圈，採買、用餐、休閒都不必跑遠。 🚄 地點優勢 前往新竹高鐵、竹科約 10～20分鐘車程，兼顧生活品質與工作效率。 🌿 一個可以好好生活，也可以實現夢想的地方。 芎林溫馨住店，等你來看看，感受屬於自己的剛剛好。 📩 歡迎預約賞屋，現場感受這間房子的溫度。

1.大學至善採光棒~美套房  2.位於芎林市區，機能成熟完善  3.社區明亮安全，警衛、磁扣門禁管制，管理周全 4.高樓層屋況佳~自用出租兩相宜  輕鬆收租的好機會～敬請把握

1.大學至善採光棒~美套房  2.位於芎林市區，機能成熟完善  3.社區明亮安全，警衛、磁扣門禁管制，管理周全 4.高樓層屋況佳~自用出租兩相宜  輕鬆收租的好機會～敬請把握

★市中心，公園學區套房，24小時管理，安全無虞，公設有專人維護整理。 ★空間感舒適，視野佳，全屋採光明亮通風，有陽台，目前出租中，月租7000元，租約至115/8月。 ★小資族的最愛，附近生活機能完善，購物採買方便，附機車車位。 ★周邊機能:樓下有萊爾富便利商店、公車站牌、鄧雨賢音樂公園、旁有公有停車場可承租車位，停車便利。 ★近68快速道路、北二高竹林交流道、客運總站，交通便利。

1.位於芎林市中心，近國道三、竹東市區 2.格局方正，室內採光好，屋況超優，有陽台 3.面山景、公路景，次頂樓景觀美 4.走路可達市場，生活機能好 5.上班族適合，小資族首購首選，通勤超便利

芎林黃金區 ‧ 買房比租屋划算！大學至善高標套房出爐 🔥 • 交通樞紐： 1分鐘直上68快速道路、6分鐘銜接國道3號，南北往來縱橫無阻。 • 學區公園： 鄰近芎林國中小，窗外即是鄧雨賢音樂公園，盡享綠意生活。 • 機能完備： 樓下就是超商與公車站，周邊生活機能完善，生活需求一站滿足。 • 舒適空間： 24小時警衛嚴格管理，公設維護精良。高樓層採光明亮，通風極佳，讓您的住家不只是空間，更是一種享受。 • 投資亮點： 緊鄰敏實科大，學生、教職員與竹科外溢客群需求穩，低總價高投報，絕對是新婚成家或置產收租的最佳標的！ ✅ 地點： 芎林市中心，近敏實科大、68快速道路 ✅ 機能： 萊爾富在樓下、音樂公園在身旁，採買停車都超方便！ ✅ 優點： ✨ 附機車位，附近有大停車場可承租。

鄰近交流道~約7分鐘!山坡地丙建~地勢平坦!好規劃!現有位保存登記的透天 買地送屋! 芎林鄉因鄰近新竹科學園區，加上北二高、台68線東西向快速道路與高鐵新竹站等完善交通路網，極大縮短了通勤時間。 近年縣道120號拓寬及觀光發展，使得人口結構回升，逐漸成為竹科通勤族與觀光客源的商業發展潛力區。  這項利多對芎林帶來的具體影響如下： 交通路網成熟：芎林鄉下山段等區域串聯高鐵新竹站、高速公路與快速道路，大幅提升對外交通的便利性。 縣道120拓寬：120線（即文山路、富林路）為銜接竹北、芎林與內灣的交通樞紐，拓寬工程改善了長期的交通擁塞。 人口與住宅發展：得益於竹科周邊工作機會，交通便利使芎林逐漸成為竹科生活圈的延伸，吸引人口移居，提升商務與住宅發展。 觀光產業興起：交通優化也帶動了往來內灣、尖石的旅遊人潮，進一步帶動商業發展。