地理位置與交通 : 位於至善重劃區旁、竹東鎮文化及休閒設施持續升級，如中興河道水岸及步行空間再造計畫 提供更多休憩與遊樂空間、吸引科技人才及家庭定居 距離台68快速道路僅5分鐘車程，可快速連接竹東及竹科，前往竹科約20分鐘車程 並可透過台68串聯國道1號與國道3號，交通相當便利 生活機能 : 商業設施：中央市場 、超市、商店、7-11便利商店及藥妝店、量販店、各式餐飲 居民可輕鬆購買日常民生用品  教育資源：學區上館國小約2分鐘、員崠國中約5分鐘，附近亦有多所幼兒園  醫療服務：鄰近台大生醫醫院竹東院區約2分鐘及台北榮總新竹分院約4分鐘，醫療資源充足  休閒娛樂：竹東至善公園、竹東泳池前公園及運動館，步行8分鐘即可抵達，並設有Ubike站，方便運動與休閒 社區規劃: 24小時警衛管理，社區進出各棟&電梯磁扣管制 社區大樓進出旁即有早餐店及雜貨店，方便採買 對面有出租平面停車位及路邊整排汽機停車格，親朋好友來訪停車方便 屋主3年前購入、全室粉刷、裝潢玄關餐廳系統櫃 廚具&櫃全部更換過~~~ 雖有30年屋齡、但屋主級愛惜屋、用心打理屋況極佳 即可入住 不論是自住成家，還是資產配置，這都是您不可錯過的好選擇

1.交通方面距離竹東車站約車行5分鐘、到台68線3分鐘。 2.學區為員東國中車行約5分鐘、到上館國小約步行11分鐘。 3.附近有美廉社、竹東中央市場、全聯及伍聯.採買日常活用品便利。 4.竹東夜市商圈、東峰路商圈騎車則約5分鐘。 5.休閒娛樂車行約4分鐘左右可達頭前溪生態公園。 6.此案為預售屋，實際坪數依謄本為主。

▪ 低總價首購族首選 輕鬆成家 ▪ 24小時警衛管理，進出社區樓層磁扣管制 ▪ 鄰近學區，提供孩子便利的就學環境 ▪ 位於至善重劃區旁，重劃區旁附設鎮立游泳池、公園、體育活動中心 ▪ 竹東鎮下公館商圈（重劃區旁）

1.知名建商富宇建設 2.總戶數154戶，戶數單純 3.近68快速道路交通便利 4.採光好格局方正

1.1～3樓住店合一｜自住、開店一次滿足 「樓下做生意、樓上住家」，省下租店面與住家的雙重成本 2.光武街生活圈｜竹東市區機能完整 鄰近下公館商圈、竹東市區，生活採買可串聯竹東中央市場、全聯、美廉社及周邊商圈，滿足家庭日常需求 3.市場＋商圈＋夜市｜生活便利性加分 鄰近竹東 中央公有零售市場，採買生鮮、周邊還有竹東夜市、東峰路商圈等生活聚落，形成完整的日常消費圈 4.交通位置佳｜台68＋國3快速串聯 可利用台68快速道路、國道3號，往新竹市、竹科、竹北及其他區域移動

次頂樓視野戶落地窗朝西南冬暖夏涼 戶戶邊間 格局方正  採光佳 衛浴對外窗 交通便利 生活機能佳 3分鐘上68快速道路 社區154戶 規劃A、B兩棟 地上15樓 地下2樓

＊『富宇瑀玥』由富宇地產股份有限公司投資興建，盛傑營造有限公司營造，吳六合建築師事務所建築設計，位於下公館光武自辦重劃區，樓層規劃為2棟地上15層、地下2層建築，共有154戶住家，格局坪數規劃為二房、三房。 ＊車位共規劃有167個平面車位，24小時警衛管理，氣派大廳，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。 ＊建材使用櫻花廚具、Bosch洗碗機、SVAGO蒸烘烤波爐，主衛浴使用TOTO電腦馬桶 ＊社區中庭規劃綠植綠意盎然，下樓即可享有近50公尺綠廊步道，社區永久棟距，高樓層可享山群視野景觀 ＊近台泥重劃區、中藝重劃區，附近生活機能好，採買方便！ ＊近竹東轉運站、國光客運、68快速道路，南來北往交通方便！

至善重劃區旁，近台大醫院下公館商圈 生活機能成熟，鄰近竹東運動中心與游泳池日常運動超便利 2分鐘到68快速道路，交通便利 低總價方正三房，首購首選理想成家宅。

＊『富宇瑀玥』由富宇地產股份有限公司投資興建，盛傑營造有限公司營造，吳六合建築師事務所建築設計，位於下公館光武自辦重劃區，樓層規劃為2棟地上15層、地下2層建築，共有154戶住家，格局坪數規劃為二房、三房。 ＊車位共規劃有167個平面車位，24小時警衛管理，氣派大廳，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。 ＊建材使用櫻花廚具、Bosch洗碗機、SVAGO蒸烘烤波爐，主衛浴使用TOTO電腦馬桶 ＊社區中庭規劃綠植綠意盎然，下樓即可享有近50公尺綠廊步道，社區永久棟距，高樓層可享山群視野景觀 ＊近台泥重劃區、中藝重劃區，附近生活機能好，採買方便！ ＊近竹東轉運站、國光客運、68快速道路，南來北往交通方便！

社區型警衛管理，溫馨三房，低公設比，低總價，戶型方正，空間好規劃、實用性高，成家好選擇。 近學區，上館國小、員東國中，就學接送便利。 交通便捷，近68快速道路、台三線、竹東公車站。 鄰近竹東重劃區，周邊便利商店、藥妝店、量販店、各式餐飲與傳統市場一應俱全，日常採買便利，生活機能完善。 鄰近臺大醫院竹東分院、榮總竹東分院，醫療資源完整，近竹東運動中心與游泳館，日常運動、休閒生活輕鬆安排。

竹東光武重劃區,基地坐落靜巷、環境寧靜舒適。 距離竹科車程約15分鐘左右的位置，買房總價現省一半。 該案全棟規劃地上15層、地下2層建築，住家154戶 最大特色規劃則是植入綠意盎然的生活美學，住戶下樓即刻獨擁近50公尺的放鬆身心四季綠廊散步道。 不僅享有健康綠意永久棟距，高樓層窗外景觀放眼群山雲霧繚繞。 格局視野：邊間戶採光通風佳、高樓層視野無遮蔽、衛浴皆開窗。 生活採買：步行約3分鐘超商約10分鐘下公館熱鬧商圈、開車約5分鐘中央市場。 鄰近學區：走路約10分鐘上館國小、騎車約5分鐘竹東國中。 便利交通：近竹東轉運站、國光客運總站、68快速道路。 建材配備: 櫻花三機廚具+Bosch洗碗機、Svago烤箱+炊飯器及電器櫃(2房無標配)、TOTO衛浴配全自動馬桶(主衛)+免治馬桶(次衛)、大同8mm氣密窗、維夫拉克電子鎖、太格木地板、電動曬衣架

附近有公園、運動中心、游泳池、醫院 採光通風佳，近未來轉運站、行政中心 近68快速道路，竹科園區通勤方便 周邊小吃店、便利商店多，有黃昏市場、中央市場

社區單純、附近有公園、運動中心、游泳池、醫院 低公設，室內大坪數，新裝潢屋況美 採光通風佳，樓中樓好規劃，有機械車位稀有出售 近未來轉運站、68快速道路，可快速到達科學園區 周邊有小吃店、便利商店、黃昏市場，生活機能優

社區規劃154戶，鄰近68快速道路及國道3號南來北往皆方便，周邊還有台大醫院，看診就醫沒煩惱。擁有全台最大客家傳統市集-中央市場、小吃雲集-竹東夜市-，佔地12公頃的竹東森林公園山歌-台泥親子公園-，隱身竹東的日式庭-蕭如松文化園-竹東文創藝術村等。社區公設規劃了健身房，交誼廳，視聽室，閱覽室，棋藝室，兒童遊戲，瑜珈教室等…。

竹科新貴首選，入主富宇建設指名社區 上市櫃精工建商：由獲獎無數的頂尖品牌「富宇建設」精心打造，施工品質有口皆碑，結構安全、售後服務有保障，是自住與置產的票房保證。 竹科核心外溢核心：坐落於竹東光武街成熟商圈，面臨東峰路、鄰近竹東榮總。開車往返新竹科學園區、竹北高鐵特區動線流暢，用竹北1/2、新竹1/3的房價，輕鬆卡位超高坪效舒適生活。 純雙併/低密度，全面採光的高質感規劃 出入單純・超低梯戶比：相較於社區其他棟別，B棟採取單層僅 5 戶配置 2 部電梯的高規格比例，不需每天花時間苦等電梯，上下班出入更安全、更單純。 全邊間・極致採光通風：完美達到「全區雙面採光、無暗廳暗房、衛浴全面開窗」，徹底告別潮濕，讓陽光與清風自然流淌。 前後雙陽台・格局方正：室內約21坪的主建物空間，公私領域劃分清晰。獨立大客餐廳格局、動線流暢，前後雙陽台兼顧美觀與實用家務需求。 全區坡道平面車位，飯店式全齡公設 百萬級坡道平面車位：出入、停車一氣呵成，全區無機械車位，徹底免除未來機械維修費用與安全隱憂，未來轉手性極佳。 六星級全齡社區公設：約34.5%精緻公設比，包含氣派接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室與瑜珈教室，回家即享受奢華飯店式物業管理。 高總價時代，最強性價比的3房平車 目前新竹房價全面飛漲，竹東核心區 2 房總價已逼近 1,500 萬，即可擁有空間一步到位的 3 房生活，不論是首購成家、新婚育兒或是小換大，皆是市場上最抗跌保值的夢幻物件！

屋主誠意出售 、價格好談~低總價全新2房+平車 近上館國小、員東國中~上下學好方便 公設完善:接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲室、信箱區~等 近68快速道路、交通便捷到哪裡都方便

至善重劃區旁，台大醫院下公館商圈 生活機能成熟，鄰近竹東運動中心與游泳池，日常運動超便利 2分鐘到68快速道路，交通便利 低總價方正三房，首購首選理想成家宅

，新竹縣竹東鎮光武街81巷，共6 樓，主:27.518 坪，總:44.37 坪，共有部分: 32%，屋齡:27.5年，社區：東方新都六期，地號：資源段 1939-0001，建築日期：民國86年5月29日

✔低總價首購族首選 輕鬆成家✔ ‧正三房，衛浴有開窗，遠離潮濕困擾 ‧採光佳，通風良好，格局方正，好規劃 ‧社區24小時警衛管理，進出社區、各棟電梯、樓層分層磁扣管制 ‧社區有早餐店，雜貨店，採買真方便 ‧位於至善重劃區旁，重劃區旁附設鎮立游泳池、公園、體育活動中心 ‧近68快速道路，學區，金融機構，醫療機構，黃昏市場，便利商店，生活機能完善 ※社區對面有租一個車位，1700元/月

位於竹東下公館商圈核心，鄰近重劃區，兼具生活機能與發展潛力。 這是一間適合追求穩定生活、高品質居住空間的選擇。 📍 機能成熟：位於下公館商圈，食衣住行育樂步行皆可達。 📚 學區優勢：鄰近學區，提供孩子便利的就學環境。 ☀️ 格局採光：格局方正，室內採光明亮，營造溫馨舒適的居家氛圍。 🛡️ 社區管理：社區管理制度完善，居住安心。 💰 高 CP 值：具備低總價、低管理費優勢，減輕購屋與養房負擔。 無論是新婚首購或長期持有，這裡都能提供穩定的生活品質。 📍 地點： 竹東鎮下公館商圈（重劃區旁） 🏠 規格： 方正格局、採光良好

近重劃區、市場、台大醫院竹東分院、下公館商圈等，生活機能強 於新竹縣竹東幼兒園旁，近學區就學方便 低總價即可擁有，租不如買，新婚夫妻首購首選!

全天候24小時社區管理，門禁棟別管理 距68快速道路只需約5分鐘，交通超便利~ 近重劃區、市場、台大竹東分院、下公館商圈等，生活機能強 新竹縣立竹東幼兒園旁，近學區就學方便 低總價即可擁有，租不如買，新婚夫妻首購首選!!!!

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下公館商圈.至善重劃區.生活便利 格局方正.通風採光.溫馨舒適 社區管理完善.低總價.低管理費 本戶有長期租一個平面車位