🌱【養貓養狗養植物，這戶直接幫你實現】🌱 湖口省道｜佳群城真 稀有露臺景觀戶 🌿 ▪ 稀有二樓露臺戶，專屬戶外空間好利用 ▪ 可種花植栽、打造療癒小花園 ▪ 毛小孩放風好方便，在家也能享受戶外生活 ▪ 面中庭綠意景觀，視野開闊舒適 ▪ 棟距遠、隱私佳 ▪ 3房室內採光明亮，2套衛浴都有開窗 ▪ B2超大獨立平面車位，空間寬敞，休旅車也能輕鬆停放 ▪ 自住換屋、小家庭、寵物家庭都適合 不是每個家都有露臺， 但有了露臺，生活就多了一種可能。 種花、喝咖啡、陪毛孩曬太陽， 把每天過成自己喜歡的模樣。

((開價直接低於實價登錄.屋主因私人規劃.降價賠售.全社區最低總價)) ----- *佳群城真.湖口老街旁.全新交屋 三房+獨立空間大平面車位 *此戶別還有搭配約定專用的大露臺可以使用 (露臺空間約12坪) *全社區只有兩戶.擁有獨立大露臺.專屬戶外空間.非常好利用 *此建案緊鄰台一線旁.往楊梅約20分鐘.往新竹科學園區約25-30分鐘 *坐落於 湖口/王爺壟重劃區.周邊生活機能已成熟.未來增值性高 *建商用心設計規劃.使用 氣密窗5+5膠合玻璃/冠軍SPC2地板/TOTO衛浴 *此戶別位於社區2樓.但管線為獨立管線.建商全棟每層都為獨立排氣 *公設相當完整.尊榮接待大廳/健身房/兒童遊戲區/接待餐廳/社區內庭園

戶戶邊間戶均雙面採光且衛浴全開窗~~~ 🎈周邊環境: 步行2分鐘即可抵達學區湖口國小，距湖口高中國中部約5分鐘車程，車程約3分鐘可至大湖口車站公園。 🎈生活採買方面: 車程約6分鐘可達全聯福利中心湖口中正店，距湖口市場約7分鐘車程。 交通方面🚗約9分鐘車程可至湖口火車站，亦有國道一號及省道台一線可利用，輕鬆往來各縣市。

新竹縣湖口鄉核心地段，僅約一分鐘到達湖口雙學區，旁邊就是警察局。 社區緊鄰台一線八德路，出門就是主幹道，湖口雙交流道６分鐘可銜接國道一號 30分鐘內抵達台元科技園區、AI園區、科學園區 旁邊就是王爺壟重劃區，生活機能採買，騎車５分鐘 長庚活水系統，BWT全棟淨水設備 氣密窗５＋５膠合玻璃、冠軍SPC２地板、ＴＯＴＯ衛浴

面寬4.45米，前院停車寬敞、安全隱蔽 一樓空間寬敞，可隔孝親房 老湖口商圈，食衣住行娛樂免煩惱 垃圾車每週1~6（14:30、17:00）經門前 丟垃圾方便又輕鬆 6分鐘達：王爺壟重劃區！星巴克！麥當勞 8分鐘達：國道1號交流道，南來北往交通便利 10分鐘達：湖口工業區，湖口在地工作首選

位於新竹縣湖口鄉的北湖車站生活圈（或稱中國科技大學湖口校區周邊）。 這是一個結合了「學區綠意」與「交通潛力」的純住宅區塊。 周邊的環境優勢分析： 交通樞紐優勢：通勤族的福音 該處最大的亮點在於極佳的軌道運輸與公路網路，適合在湖口工業區或桃園通勤的上班族。 台一線（八德路）： 巷口出去即是省道台一線，南來北往的主動脈，開車約 10-15 分鐘可達湖口交流道。 • 地理位置中心： 位於湖口、新豐與楊梅的交界地帶，享有三方的生活機能。 採買便利： 開車約 5-8 分鐘可達湖口傳統市場或楊梅富岡地區，補足大型採買與日常食材採購的需求 未來建設與區域發展規劃 湖口鄉近年來是新竹縣發展的重點區域，以下是與該地址相關的利多： 1. 國道一號「湖口交流道」改善工程 • 進度： 國道 1 號增設**第二對聯絡道（五楊高架延伸）**正在規劃與執行中。 • 影響： 長期以來湖口交流道塞車問題嚴重，未來五楊高架延伸至頭份，能有效分流長途車潮，縮短北湖地區前往竹科或桃園的開車通勤時間。 2. 湖口生命紀念園區計畫（已撤銷/轉型） • 現況： 原本政府規劃在附近興建生命園區，但因地方民意反對已宣布終止。這對該區地價是長期利空出盡，環境品質得以維持。 離塵不離城！湖口老街商圈 臨近市區生活便利 自有車庫！ 臨近省道！交通便利！ 進出工業區上下班方便 鄰近王爺壟重劃區！星巴克！麥當勞

鄰近主要交通動線與產業園區，自住或投資出租皆具備高潛力。 交通便利，難得釋出優質住宅。 「 交通通勤便利」 約十分鐘車程可快速抵達湖口車站高速公路，南北往來與通勤新竹、竹北皆方便。 「產業人口穩定」 湖口工業區就業人口穩定，住宅需求高，自住與投資皆合適。 「居住環境單純舒適房價親民」 遠離都市壅擠，享有安靜宜居的生活品質。 「 生活機能」 採買方便，可至湖口國小、國中、王爺壟、火車站等商圈滿足生活物資所需!! 歡迎首購族、工業區上班族、小家庭自住、投資收租、公司員工宿舍等 自住舒適、投資兩相宜。

🏡 湖口八德路｜省道旁約2,600坪大基地・買地送屋📣 稀有大坪數土地釋出｜多元開發・置產首選 🔹 黃金地段｜正臨八德路二段30米省道，大型車輛進出便利🔹 交通便捷｜鄰近湖口老街、湖口市區、新普科技、仁和步道，串聯國道、台31線及湖口工業區 🔹 超大基地｜土地約2,600坪，(特目約663坪,交通用地約39坪特農約1966坪)附地上建物，產權資料完整 🔹 現有建物｜2樓、3層樓各一棟（含增建），省道旁建物使用面積約300坪 🔹 收租潛力｜房屋都需整理(1棟3樓現有約22間套房式+，1棟2樓2房2廳2衛)另土地加蓋部分出租汽車修理廠及做環保中 🔹 多元規劃｜可依土地使用分區及相關法規，評估長照機構、護理之家、汽車旅館、加油站、幼兒園、休閒牧場等用途。 ✨ 大面積土地＋既有建物，節省從零開始的規劃時間！另與政府承租162.9坪農牧用地中 無論置產收租、自用經營或整體開發，皆值得進一步評估。稀有大基地，歡迎有實力的投資者、企業主及開發業者洽詢！ 📞 歡迎預約看地，實地了解土地條件與開發潛力。※實際用途及開發方式，須依土地使用分區、建築及相關主管機關規定審查核准。

1.前院可停兩台車.停車便利 2.距離王爺壟鬧區開車只要8分鐘的車程 3.上交流道約10分鐘的距離 4.近湖口老街.省道旁透天厝

湖口國小旁走路可接送超簡單、走路到湖口老街商圈美食不煩惱、湖鏡派出所安全快速有保障 三元宮大廣場悠閒散步養生步道、正台一線旁、南來北往超便利、王爺壟、湖口市區、商圈 國、高中、車程約五至10分鐘內皆可到達、室內使用空間大 標準三房格局、採光好通風佳、質感公設高機能、歡迎來電預約賞屋

佳群城真｜湖口核心生活圈 2～3房規劃，格局單純好入手 RC結構＋全棟淨水、活水系統 近湖口國小、湖口高中 採買全聯、湖口市場約6～7分鐘 約9分鐘到湖口車站，交通便利 社區公設齊全，居住舒適 👉 首購、自住都適合

1.臨20米省道，可住可店。 2.近湖口老街，南來北往超便利。 3.稀有大地坪，好利用。  

🏡【物件特色】 ✔ 大地坪、深度夠，空間利用性高✔ 可依需求重新規劃3房2廳2衛✔ 前庭院空間，可規劃停車、植栽或休憩區✔ 老屋全面翻新，自由打造理想居家風格✔ 適合自住改造、投資收租、工作室規劃 ✨【老屋翻新＝買的是土地價值與未來性】 現在越來越多人喜歡買老屋自己整理，因為： ✔ 同樣預算，能買到更大的土地與室內空間✔ 可以依照自己需求重新設計動線✔ 不用接受制式化新成屋格局✔ 未來增值與改造空間更高 🚗【交通便利】 鄰近台1線、湖口交流道，南來北往方便。開車可快速連接竹北、新豐、新竹市區。距離湖口火車站也不遠，通勤族搭車便利。 🛒【生活機能成熟】 周邊超商、傳統市場、小吃店、五金百貨皆齊全，生活採買便利。湖口市區商圈成熟，日常需求基本上都能快速滿足。 🎓【學區完整】 鄰近湖口國小、湖口高中國中部等學區，孩子就學方便。周邊住宅環境成熟，適合家庭長期居住。 💼【就業機會豐富】 鄰近湖口工業區、新竹產業聚落，工作機會穩定。附近科技業、傳產、物流與工業相關職缺眾多，通勤便利。 📌【適合族群】 ✔ 想買低總價透天自己整理的人✔ 喜歡老屋翻新的買方✔ 想擁有大地坪的人✔ 置產出租投資客✔ 想打造工作室、個人空間的人 老屋不一定是缺點，重點是「你能把它變成什麼樣子」。