1.位於明新重劃區，生活機能、購物外食商圈成熟方便。 2.低屋齡，裝潢已做收納，溫馨還帶一個露臺可種盆栽花草，衛浴開窗無暗房採光好。 3.步行即可到新豐火車站、公車站。 4.2樓汙水管線獨立配置至B1，無須擔心管線問題。 5.公設完善有羽毛球場、瑜珈教室、健身房、交誼廳。 6.垃圾集中、警衛管理。

🌟 近明星科大、新豐火車站生活機能便利 🌟 商家林立居住方便寫意 🌟 邊間格局方正房間大．採光明亮通風良好 🌟 三套房設計．空間好利用規劃 🌟 近主幹道交通四通八達 🌟 科技大廠聚落．工作機會多 🌟 屋齡新．社區垃圾集中處理 🌟 專屬機車位使用方便安心

1. 置產與高投資報酬（套房／雙套房設計） 收租套房產品：建案規劃多以「3房3衛」或多套房格局為主（常見設計為一戶切分為 2~3 間獨立套房）。 高租屋需求支持：緊鄰明新科技大學、新竹工業區（湖口工業區）及台元科技園區，具備穩定的學生與工程師租屋客源。 2. 優越的地理位置與交通 學區與商圈：緊鄰明新科大商圈與新豐車站生活圈，日常餐飲、採買便利。 聯外交通：近台 1 線（新興路）及新豐火車站，往返竹北、新竹市區或國道一號皆非常迅速。 3. 社區與建築規劃 低總戶數華廈：為 7 層樓華廈產品，總戶數僅約 74 戶，社區出入相對單純。 低公設比：與現代高公設比大樓相比，華廈產品公設比相對較低，室內使用空間效益更高。 戶戶採光良好：多數戶型具備邊間採光與雙面／多面開窗設計，衛浴多有開窗。

新豐黃金收益型資產，禾寅夢想城2，邊間採光獨立三套房。 一屋三套房，買來直接當房東！自住、收租、資產配置的最佳選擇！ 1️⃣ 核心黃金地段，黃金雙引擎加持位於新豐火車站商圈與明新科大生活圈！鄰近竹科後花園與湖口工業區，匯集大量高薪上班族與學生族群，強勁的剛性租屋需求，讓您的房子永遠不缺優質租客！ 2️⃣ 一屋三套房，享有三份穩定租金流！亦可彈性規劃「一間自住、兩間出租」，用租客的租金幫您繳房貸，資產靈活度超高！ 3️⃣ 邊間優質採光，衛浴皆開窗位於5樓中高樓層，邊間設計採光極佳、通風良好！ 4️⃣ 知名品牌建商，完善社區管理禾寅建設優質造鎮華廈，屋齡僅約5年超新穎！社區附設垃圾集中處理區，租客免追垃圾車，生活品質好、好出租、好管理！ 交通便利：近新豐火車站、台1線省道、國道一號湖口交流道，往返新竹、竹北極速便利。 生活機能：鄰近明新科大商圈、站前商圈，超市、餐飲、便利商店一應俱全。

禾寅夢想城2｜新豐黃金收益型資產 一屋三套房，買房自住、收租兩相宜！ 斜對面有月租停車場，僅1000元/月 黃金地段： 鄰近新豐火車站、明新科大商圈，坐擁湖口工業區及竹科生活圈，租屋需求強。 高收益格局： 三套房獨立規劃，可享三份租金收入，也可一間自住、兩間出租。 優質採光： 5樓邊間，格局方正、採光通風佳，三間衛浴皆開窗。 屋齡新穎： 約5年屋齡，社區管理完善，設有垃圾集中處理區。 交通便利： 近新豐火車站、台1線及國道一號湖口交流道。 生活機能佳： 鄰近明新科大、站前商圈，餐飲、超市、便利商店齊全。 貼心配備： 專屬機車位，停放便利。 最大亮點： 三套房獨立格局、邊間明亮採光、地段具租屋需求，無論自住、包租收租或長期資產配置，都是值得考慮的置產選擇！

 • 一屋三套房設計｜一次擁有三份租金收入  • 現成收租格局｜買了就能當房東  • 分租靈活｜自住＋收租也OK  • 投資報酬明確｜現金流看得到

✨鄰近明新科大、新豐車站商圈 ✨近主幹道交通發達 ✨邊間，房間方正採光佳 ✨衛浴皆設計開窗 ✨周圍商圈機能完善 ✨垃圾集中✅房間衛浴皆有開窗✅

1.低總價好入手.現有租客-收租穩定 2.輕屋齡稀有物件三套房-間間套房.衛浴皆開窗.邊間採光好 3.生活機能豐富完善-鄰近新豐火車站商圈/明新科大.交通便利-近省道及國道湖口交流道/台61-往來新竹.竹北便利 4.垃圾集中處理免追垃圾車.附機車車位.附近有汽車車位出租

🔥 明新科大生活圈｜現成收租好選擇 🎓 鄰近明新科大，學生租屋需求穩定 💰 格局好規劃，自住、收租皆可 🚉 近新豐車站，交通便利 🏪 周邊生活機能成熟，出租容易管理 📈 新豐低總價置產，適合小資族入手 🏠 社區型住宅，居住品質兼具投資價值

新豐『夢想城2』雙套房華廈 投資自住皆適合，可一間租人一間自住 五年屋，屋況保持良好，可選擇性高 鄰近湖口工業區，上班族居多 租人快速，附近學生及上班族需求大 附近有明星科技大學，屬區域較知名的地標之一 至新豐車站約850m，交通機能完善 歡迎來電賞屋

① 三套房配置｜一屋多租的彈性｜三房三衛配置，各房間可獨立使用，適合分租規劃，增加出租運用的靈活度。 ② 明新科大生活圈｜掌握租屋需求｜鄰近明新科技大學，周邊具學生及就業人口租屋需求，適合長期持有經營。 ③ 屋齡僅約5年｜相對新穎｜屋齡約5.2年，相較高屋齡物件，對重視屋況與後續維護的買方更有吸引力。 ④ 鄰近新豐車站｜交通便利｜可利用台鐵通勤，往返新竹、竹北及周邊區域更加方便。 ⑤ 生活機能成熟｜租客生活便利｜周邊具備日常採買、餐飲及生活服務機能，滿足學生與上班族生活需求。 ⑥ 小資置產｜千萬出頭布局三套房｜總價1,088萬元，以三套房配置切入租賃市場，適合想建立長期租金收入的買方。 ⑦ 自住、出租皆可｜資產運用更靈活｜不論是規劃出租、未來自住，或作為長期持有資產，都有不同的使用彈性。

近明新科大，新竹工業區，台圓科技園區，收租客源，多元免煩惱， 生活機能便利，近新豐車站及交流道，交通便利，租金收益高， 大間租8500元，另兩間各租8000元，車位租2500元....35

新豐明新重劃區稀有投資3套房,5年輕屋齡,地段好,租客滿,完全不愁租, 地點步行至明新科技大學只需3分鐘, 車程到新竹工業區/鳳山工業區也都在5-10分鐘內. 學生與上班族群兩大剛需客源非常穩定,收租自用兩相宜.

新豐禾寅夢想城2｜近火車站｜輕屋齡3投套｜收租置產首選 ✨ 近新豐火車站｜交通便利 ✨ 輕屋齡｜屋況佳，間間大落地氣密窗 ✨ 3間獨立套房｜滿租年收約31.32萬 ✨ 冷暖變頻冷氣｜四季舒適 ✨ 周邊店家林立｜生活機能成熟 ✨ 附近有月租停車場｜停車便利(另有機車位B1-14)

- 緊鄰明新重劃區適合首購自住、出租 - 社區周邊商圈林立、生活機能完善 - 屋齡僅3年，社區新穎維護良好 - 屋主換屋珍稀釋出

① 658萬低總價｜小資置產好入手｜總價658萬元，適合預算有限的首購族、小資族及收租型買方，以相對親民的總價布局新豐不動產市場。 ② 雙房雙衛配置｜自住收租靈活運用｜2房1廳2衛格局，兩間房間各有衛浴使用空間，可依需求規劃自住、親友同住或出租使用，空間配置更有彈性。 ③ 一間自住、一間出租｜減輕居住負擔｜自住保有個人生活空間，另一間可評估出租，利用租金收入分擔部分持有成本，適合希望兼顧居住與資產運用的買方。 ④ 明新科大生活圈｜掌握學生租屋客群｜鄰近明新科技大學，周邊具備學生租屋需求，雙套房配置可依市場行情及實際使用條件評估出租規劃。 ⑤ 鄰近湖口工業區｜上班族租屋需求｜湖口工業區提供區域就業人口，對於希望縮短通勤時間的上班族而言，新豐生活圈也是可考慮的居住選擇。 ⑥ 近新豐車站｜通勤交通便利｜距離新豐車站約850公尺，方便搭乘台鐵往返新竹、竹北及湖口等地，兼顧學生與上班族通勤需求。 ⑦ 屋齡約5年｜屋況良好好規劃｜屋齡約5.3年，屋況保持良好，相較於高屋齡物件，可減少部分老屋整修的顧慮，適合自住或評估出租使用。

1、禾寅建設指標品牌與重劃區潛力 2、極致坪效，零走道虛耗格局 3、屋齡正值黃金期，免等待即刻入住 4、實價行情有力支撐，竹北/台元外溢效應最強受益者

新豐核心精華地段，明新科大就在旁邊，走路可到新豐車站、星巴克 格局方正房間大、採光明亮通風良好，三間套房設計、空間好利用規劃 屋齡新、社區維護棒、垃圾集中處理、專屬機車位使用 滿租中當現成房東、年收約40萬投報率高

省道旁 / 生活機能完善 / 人潮錢潮好出租