【竹北隔壁・離塵不離城】16戶極品清幽透天，給家人最安靜的幸福！ 厭倦了竹北市區的擁擠與高房價嗎？ 不用屈就大樓鳥籠！只要竹北半價的預算，就能擁有一棟四層樓、四房大空間的溫馨透天！ 🚗 位置超近：車程約10–15分鐘到竹北市區，15–20分鐘直達高鐵新竹站。竹北上班、新埔居住，完美實現「離塵不離城」。 🏡 住戶極少：全社區僅 16戶！單一出入口，沒有雜亂人車，出入單純最安心。 🌳 環境超棒：公園綠地環繞，每天被鳥鳴與綠意喚醒，生活慢活超愜意。 🛒 機能便利：田新重劃區核心，附近有全聯、寶雅與完整學區，買菜、遛小孩轉角就到。 ☀️ 屋況極佳：雙面採光、三層陽台，通風明亮；多衛浴設計，家人早上不用搶廁所，屋況保持良好，隨時可拎包入住！ 給家人一個有天有地、空間寬敞的家，不用再忍受鄰居的腳步聲。好房子不等人，親自來看一次，就會愛上這裡的靜謐與舒適！

★社區住戶單純總戶數16戶 ★生活機能便利，行政中心走路就到 ★便利商店，傳統市場走路就到 ★新埔市中心採買，交通便利

此案位於新埔田新重劃區黃金地段，緊鄰中正路商圈、藝文廣場 位於市中心商業核心地段~近便利商店、全聯、寶雅，周邊美食林立，生活採買免煩惱 市政正核心，中正路商圈、新埔行政中心步行皆可快速抵達，給您最優質的鄰里生活 車程10~15分鐘快速抵達竹北大遠百生活圈，堪稱竹北後花園 車程15~20分鐘直達新竹高鐵站、串連國道一號和國道二號，共構出南北通勤網 規劃方面，「市政首璽」地上15層，地下4層，規劃2到3房，住宅125戶，店面6戶，總戶數131戶。 建材設備方面，「市政首璽」公設採用永大電梯；住家室內廚房採用櫻花廚具，衛浴採用英格爾衛浴，設有浴櫃和Panasonic免治馬桶。 綠帶首排，全齡學區： 下樓即為百米林蔭步道、藝文廣場，享有綠林圍繞和永久棟距 田新重劃區可輕鬆接軌竹北、新竹，戶戶坐擁低密度街廓、大面寬採光，同時坐享城市發展潛能 車程3~5分鐘即可達新埔國小、新埔國中，讓孩子擁有充足的睡眠，提升學習專注度 此戶朝南採光通透美２房，室內每個角落皆照得到陽光，間間開窗通風佳，精美裝潢，溫馨舒適 開放式廚房吧台設計，動線流暢寬闊!  

新埔田新重劃區稀有朝南 邊間三房 衛浴開窗 採光通風極佳 室內主+附約26.69坪 使用面積充裕寬敞 前後大陽台 格局方正 全室軟裝家俱 可依自己想法調適裝潢 省去拆除清運費用 鄰近新埔中正路鬧區 第一公有零售市場 公園 傳統小吃 飲料店 全聯 寶雅 生活機能極佳! 歡迎來電賞屋 

標準三房｜三房配置實用好規劃，小家庭、首購族皆合適。 空間舒適｜主加附約26坪，前後陽台、衛浴開窗，採光通風佳。 屋齡年輕｜屋況維護良好，減少裝修負擔及時間，可輕鬆入住。 社區規劃｜全天管理、垃圾集中、健身房、遊戲室等公設，居住品質便利無憂。 生活機能｜近學區、公園、中正路商圈、竹北生活圈，日常所需輕鬆到位。

📍新埔田新重劃區｜竹科臻邦稀有釋出 田新重劃區優質社區 《竹科臻邦》大三房＋雙平面連號車位 ✨ 黃金八樓｜棟距開闊視野佳 ✨ 雙衛浴開窗｜通風乾爽不潮濕 ✨ 前後陽台｜南北對流通風好 格局方正、空間舒適 大三房設計，適合首購、換屋族 社區 全天候物業管理 公設完善： 🌿中庭花園 🏋️健身房 ☕交誼廳 👨‍👩‍👧親子遊戲區 生活機能成熟 步行即可到 超商、全聯、康是美 旁邊還有 公有停車場 親友來訪停車超方便 在新埔能找到 三房＋雙平車＋高樓層視野 真的不多見。

一樓露臺戶，家裡有後院小花園，毛小孩的天堂，專屬曬衣空間，美美裝潢，無走道空間不浪費

少有釋出兩房「雙車位」，朝南格局方正，房間、廁所皆有開窗。 👍生活機能，步行可到全聯、寶雅、郵局、超商，中正路老街商圈，每週三有新埔夜市。 🚗交通上68快速道路與竹北高鐵只要15分鐘。固定車位：B5-2 、 B2-201。機車車位：B1-211。 🏠社區24H警衛管理、代收包裹，公設：交誼廳、閱讀室、健身房，總戶數220戶。

1.臨近全聯寶雅、便利商店、學校、公園等設施 2.新埔重劃區朝南黃金地段 3.近新埔老街生活圈 4.周邊公園散步運動好方便 5.大2房空間好規劃使用 6.近新埔第一市場 7.社區周邊學區國小到高中皆有學校 8.近竹北生活圈  該社區到竹北約7分鐘

1.正三房格局方正，雙衛浴皆開窗不潮溼，邊間採光通風佳。 2.田新重劃區生活機能成熟，中正路商圈、近康是美、寶雅、全聯福利中心步行約2分鐘可抵達，下樓即是蝦皮店到店，環境清幽宜居住。 3.10分鐘竹北遠百、15分鐘抵達高鐵站，20分鐘抵達竹科，交通與生活相當便利，竹科首選。 4.建商五年防水保固、24hr管理、交誼聽、健身房、兒童遊戲間、垃圾集中區、冷凍/包裹代收。

＊竹科臻邦，坐擁田新重劃優質生活圈 ＊難得稀有頂樓戶，視野遼闊採光極佳 ＊室內全新從未使用，等待幸福新主人 ＊沒有樓上住戶干擾，居住品質更升級 ＊獨立平面大車位，停車便利空間寬敞 ＊鄰近新埔市區，生活機能成熟便利佳 ＊往返竹北台元竹科，通勤交通皆便利 ＊頂樓視野新屋車位，一次滿足您需求

田新重劃區擁有「離塵不離城」的優勢，到竹北三大核心節點（台元、國１交流道、高鐵）只要不遇到通勤尖峰，基本上都能控制在車程 約10～15 分鐘左右。 格局方正，裝潢完善舒適，直接可入住 全聯、寶雅、康是美、屈臣氏、7-11／全家、五金百貨與超市、中正路商圈，步行／騎車都方便 24小時警衛管理，出入安全有保障，環境整潔、管理有制度

1. 🏛️ 新埔市政核心，行政生活圈第一排 緊鄰鎮公所、戶政、警察局等行政機關，位於新埔市政中心，生活便利且具地段價值。 2. 🛍️ 中正路商圈步行即達 步行約2～3分鐘即可到中正路商圈，餐飲、小吃、銀行、藥局、超商一應俱全，真正享受步行生活。 3. 🛒 全聯、市場雙採買機能 車程約3分鐘到全聯，步行約5～7分鐘可達新埔第一公有市場，採買新鮮食材、生活用品都非常方便。 4. 🌳 藝文廣場、鳳山溪河濱公園就在旁 下樓就是藝文廣場，步行約10分鐘可到鳳山溪河濱公園，散步、慢跑、親子休閒都有好去處。 5. 🚗 約10分鐘竹北生活圈，兼顧房價與通勤 約10分鐘可到竹北市區、15分鐘左右串聯高鐵生活圈，享有竹北工作機會，同時以較親民的總價入住新屋社區。

🏠【走進理想生活｜新埔田新指標「馥園雙星」馥裕區 ✕ 七樓黃金視野戶】✨ 每天在城市的喧囂中奔波，您是否也渴望回到家，就能擁有寬敞整齊的街道、與窗外那一片能讓心靈沉澱的公園綠意？ 成家立業的第一站，入主田新重劃區就趁現在。遠離擁擠與雜亂，生活，值得過得更有質感。 🌟【本案必買的感性居家魅力】 ☀️ 陽光，是家裡最溫暖的設計師 格局：三房兩廳兩衛雙陽台，本戶座落於 七樓黃金中高樓層。每天清晨，陽光會自然灑進臥室的每個角落，喚醒美好的一天。黃金高度帶來的是開闊無遮蔽的視野，通風極佳，讓家成為一處會呼吸的放鬆空間。 🌳 漫步重劃區｜下樓就是綠地 新埔田新重劃區擁有整齊劃一的街道規劃。休假時，牽著家人的手漫步在附近的公園綠地，看著孩子快樂奔跑，這就是換屋族與家庭客最嚮往的純粹幸福。 🎯 核心地段｜行政生活機能最完善 緊鄰新埔鎮公所，周邊行政機關、生活採購一應俱全，既享有重劃區的寧靜舒適，又不用犧牲生活便利性。位居核心商業區旁，未來增值與保值潛力無窮！ 📐【物件重點資料】 社區名稱：馥園雙星—馥裕區（田新重劃區指標建案） 樓層：優質黃金中高樓層 七 樓（視野開闊無遮蔽） 地段優勢：緊鄰鎮公所、核心商業區旁 與其在城市的鋼筋水泥裡將就，不如在最美的重劃區裡講究。 這不只是一間房子，更是您和家人盛裝幸福的全新起點。

✨擁有山水景色的優美環境與良好的居住品質 ✨中正路商圈步行約5分鐘抵達，擁有全聯、寶雅、市場，日常生活所需採買一應俱全。 ✨主臥能容納雙人床，房內空間寬敞，可規劃獨立衣櫃空間。次臥為單人床空間。 ✨廚房臨陽台，獨立式設計，通風不潮濕 ✨A棟一層6戶搭配2部電梯。B棟一層5戶搭配2部電梯。 ✨車程約10分鐘到竹北喜來登商圈 ✨高樓層無限視野，愜意生活品質

🔹位於田新重劃區，街廓整齊 🔹高樓層景觀戶，採光通風佳 🔹三房兩廳雙衛浴，雙衛皆開窗 🔹格局方正、無暗房，空間好規劃 🚶 步行生活圈 全聯｜康是美（社區對面）｜寶雅｜郵局｜傳統市場｜早餐店｜中醫診所｜蝦皮店到店（社區樓下）｜柿子公園 生活採買、取貨、看診、運動散步，一次滿足。 🚗約8分鐘竹北生活圈 🚗鄰近竹科、國道、68快速道路 🏢 社區特色 24小時管理｜健身房｜閱讀室｜交誼廳 公設比約33%，公設規劃實用 🛠 建材配備 三星電子鎖｜林內瓦斯爐、抽油煙機｜亞頓淨水器｜HCG衛浴（主衛免治馬桶）｜HUSKY 多功能浴室暖風機｜預留電動車充電管線

扣車位9.65坪後，建物坪數為29.13坪 兼具「質感裝潢、舒適環境、實用坪數」三大優勢」， -本戶為B2棟的2樓，面靜巷，採光好，安靜又不吵 -29.13坪大兩房（扣車位後坪數） -全新質感裝潢｜拎包入住｜開放式吧檯設計＋舒適客廳 -採光佳、環境清幽｜生活機能完善 大兩房格局，空間實用好規劃 開放式吧檯設計，搭配舒適客廳與餐廳，居家氛圍溫馨又時尚 臥室皆有大面窗，採光充足 靜巷環境，鬧中取靜 ✨ 空間規劃 客廳/餐廳：明亮舒適，現代簡約裝潢，搭配吧檯與四張高腳椅，適合日常小酌或朋友聚會。 臥室：主臥寬敞，次臥簡潔實用，皆有窗戶，空氣流通佳。 廚房：標準流理台＋雙口爐設計，動線順暢，兼具實用與美觀。

新竹在地建商 ~遠錦建設~新埔人都愛開案就秒殺 建案位處於新埔田新重劃區內，緊鄰新埔正市區 建案馥園雙星雙塔規劃，單層4併，有馥貴區與馥裕區 馥裕區總戶數49戶 近新埔大街市場鎮公所全聯．寶雅．公園．學校….生活機能強 車程約15分鐘到竹北市台元科技遠百,購物逛街也很方便， 總建坪:49.43坪(含車位9.911 坪) 主建物:24.517坪大三房 陽台 :2.404坪 雨遮 :1.07坪 您還在擠在高房價的竹北嗎? 這間可用約15分鐘的車程換價差,室內空間也比較舒適 自住很好的選擇,室內空間非常適合您!

格局方正好規劃 戶數49戶，戶數單純 一層四戶雙電梯 新埔重劃區街廓舒服 鄰近竹北蛋黃區，換取空間舒適度

▸朝南的房子，採光充足、透風良好 ▸優質兩房，室內乾淨  ▸住宅區優質寧靜，公園綠地多，柿子公園 ▸24小時物業管理社區，居住安全 ▸垃圾分類，社區統一集中處理，不用追垃圾車 ▸新埔田新重劃區黃金地段 ▸鄰近中正路商圈、藝文廣場、新埔鎮公所，近全家便利商店、全聯、寶雅，多間好吃的新埔板條，生活採購沒煩惱 ▸車程約10-15分鐘可快速抵達竹北生活圈 ▸車程約15-20分鐘直達新竹高鐵站及國道一號和國道二號 ▸廚房採用開放式吧檯設計、櫻花廚具 ▸衛浴採用英格爾衛浴、設有浴櫃及Panasonic免治馬桶  ▸社區旁就有大停車場，親朋好友來家裡好停車，社區後門直達停車場 ▸學區約車程3-5分鐘即可到達新埔國小、新埔國中 ▸屋主採用奶茶色系傢俱及質感裝潢，滿滿的收納空間設計，不怕東西沒地方收納 ▸社區周邊環境舒適 ▸即可拎包入住

▲一、房屋特色 房屋格局：40坪大三房，前、後陽台房間大面窗把採光規劃到極致無走道浪費把坪效發揮到最優，兩間衛浴皆開窗 ▲二、學區環境 幼教：鄰近新埔鎮立幼兒園、私立機構與**華德福體系（照海）**等多元學習選擇。 國小：主要學區以新埔國小為主。 國中：新埔國中為主要承接學區；照門國中為鄰近替代選項。 ▲三、生活機能 商圈：北側銜接中正路老街商圈（生鮮市場、藥局、在地餐飲），重劃區內、外全聯、寶雅、便利商店等連鎖品牌齊備。 ▲四、交通便利 對外主幹：縣道115南北向銜接。 縣道118東西向直達竹北，並連結國道1號竹北交流道、國道3號寶山交流道。通勤圈： 車程約10–15分鐘至竹北市區／高鐵新竹站生活圈。

🌿 新竹新埔特區｜舒適生活景觀宅 🌿 ✨ 格局方正・採光通風佳 室內空間好規劃，動線流暢，房間與衛浴皆開窗，自然採光、通風舒適，住起來清爽不悶熱。 🚗 交通便捷・南北往來快速 近國道，串聯南北交通，迅速連接新竹縣市重要城鎮與行政、產業核心，輕鬆往返新竹市、竹北科技園區。 🏙 生活機能成熟・社區管理完善 鄰近新埔公所、藝文廣場、核心商業區，賣場、便利商店、五金百貨一應俱全，日常採買超方便。 社區管理完善，設有迎賓大廳、健身房、閱讀室、資源回收室，公共空間皆有專人清潔維護，住戶品質佳。

●  緊鄰竹北生活圈 竹北門牌替代選擇，高CP值首購宅，車程約10分鐘可至喜來登商圈 休假採買、用餐選擇多，生活品質再升級。 ●  社區單純，小家庭首購 2房2廳格局，空間好規劃，第二房可做兒童房、書房或長輩房，隨家庭階段彈性調整。 多為自住型住戶，小家庭居多，生活環境相對安靜安心。 ●  通勤工業區 車程約15分鐘，可至湖口工業區/台元科技園區，車程約25分鐘，可至新竹科學園區 通勤距離短，生活與工作取得平衡。 ●  生活機能佳 鄰近新埔市區生活機能，市場、超商、餐飲齊全，日常採買方便。 ●  保值性佳，未來換屋好銜接 靠近竹北核心發展區，首購入住、未來換屋轉手性佳。

新埔高樓層景觀邊間大三房,視野無敵・生活機能滿分 邊間三房、前後大陽台、超大室內空間 浴室全部有對外窗,每個房間皆有窗戶 採光通風超好，空氣流動好舒服 學區近，孩子上學超方便 市場、超商、全聯、寶雅就在附近，生活好輕鬆 鄰近鳳山溪河濱公園，放假就能散步、跑步，享受有氧生活

田新重劃區 稀有售出4房 雙面採光 通風明亮 居住舒適 不被打擾 社區進出 隱私不被打擾   格局方正 空間好規劃 入住更省心 生活機能完善 近全家 九如大賣場 寶雅 全聯 近市場 鎮公所 圖書館 新埔老街 公園 交通便利串聯新竹竹北 芎林

發展潛力 ✔ 竹北科技產業核心，頂尖企業強勢進駐：台元、昌益園區、AI 智慧園區，加上慧榮科技、聯發科總部大樓與宏匯雙子星大樓陸續興建，科技廊帶成型，強大就業動能帶動區域蓬勃發展 ✔ 近竹北，人口外溢第一環頂級首選：緊鄰竹北核心地段，完美承接竹北高科技人口紅利溢出，以高CP值享受同等便利的生活圈，未來增值潛力無限 商圈機能 ✔ 新埔新商圈，散步採買享便利機能：康是美、全聯、大樹藥局、寶雅皆在步行範圍內，日常採買與生活所需一應俱全 ✔ 新埔田新重劃區：既享有既有商圈的成熟機能，又擁有重劃區寬敞街廓與舒適、新穎的居住環境 ✔ 緊鄰柿子公園：散步即可輕鬆抵達，綠意環繞，提供家人與毛孩最愜意的休閒與散步空間 房屋特色 ✔ 邊間雙面採光 × 高樓層： 居高臨下、視野開闊，搭配邊間雙面納光，讓陽光與清風自然流動室內每個角落 ✔ 少有兩房配雙車位： 市面極罕見規格，完美解決雙薪家庭停車痛點，更是未來轉手增值的強力保證 ✔ 梁柱外推 × 坪效極佳： 室內格局方正、減少壓梁問題，空間零浪費，連次臥都放得下雙人床，展現大器空間感 ✔ 景觀與生活雙陽台： 一邊負責洗衣曬衣的實用家務，一邊作為放鬆賞景的休閒角落，家務與生活美學完美分流 ✔ 獨立玄關落塵區： 進門擁有完整緩衝空間，完美隔絕室外髒污，鞋櫃收納好規劃，出入更顯優雅儀式感 ✔ 封閉式獨立廚房： 阻絕料理的油煙與異味飄散，維持客餐廳的清新空氣，大火熱炒無後顧之憂 ✔ 衛浴開窗設計： 擁有自然採光與通風，告別潮濕與霉味，隨時維持乾爽衛生的舒適環境 ✔ 溫馨舒適裝潢： 風格溫暖雅致、屋況極佳，讓您省下高昂的裝潢預算與等待期，一卡皮箱即可輕鬆入住 房子的價值，不只是條件，更是每天回家時的感受。

「竹科臻邦」建築外觀現代簡約 客廳大器面寬皆規劃3米以上 在愈發重視生活品質及個人隱私的現代，透過動線規劃讓房間都在平面四邊、公私領域更加分明，同時具有採光通風優勢，戶戶雙面以上採光，建材配備長庚生技活水系統、廚下淨水器等，因應電動車時代來臨，提前預留電動車充電管線做足準備！

距離竹北最近的社區【竹北甜心】 邊間大兩房產品 採光通風無敵好 非開放式廚房 油煙不外露 後陽台寬敞通風   格局方正 無走道空間 衛浴有窗 視野無限遼闊  社區分為A、B、C棟  單層四戶 社區公設: 健身房、兒童遊戲室、閱讀室 有後院+後門 後門可直通新埔中正路熱鬧街上 步行約2分鐘到7-11 約4分鐘到生鮮超市 步行約1分鐘到新埔國中 車程約8分鐘到喜來登商圈 約3分鐘到新埔傳統市場 約5分鐘到寶雅、全聯~ 交通超便利 機能一把罩!