🏡【馥園雙星 | 新埔田新重劃區 | 朝南無限山景視野】🎉🔥 💰次頂樓大三房平車，超值入手！💥 🌟 【物件特色】 🏙 稀有朝南邊間無限山景視野戶，採光通風極佳！ 🍃 前後雙陽台設計，空間寬敞舒適！ 🏠 格局方正，室內動線流暢，住起來超舒服！ 🚗 管理費低廉，社區優質。 📍 【社區與機能】 🏡 全社區僅48戶，小型社區，住戶單純！ 🛍 車程 5 分鐘內即達中正路商圈，商場、餐廳、傳統市場全方位滿足！ 🚀 約 10-15 分鐘車程直達竹北生活圈，享受便利繁華！ 🛒 15-20 分鐘內輕鬆抵達大遠百、喜來登、好市多及高鐵特區！ 📞 限量釋出，歡迎來電預約賞屋！🔥

1.正田新路上公園旁，稀有朝南大面寬建地 2.臨公園採光佳無棟距，外牆可做廣告出租 3.店面咖啡簡餐，寵物旅館，辦公室，套房 4.市面上唯一，自住舒服，隔壁就有溜滑梯 5.地主另有規劃，稀有釋出歡迎賞地出價談

田新路第一排，朝南視野、無限棟距

1.位於新埔田新重劃區的商業核心，兼具老市區小鎮風情以及新市鎮的便利機能 2.距離竹北交流道及關西交流道只需十分鐘車程，南來北往都方便 3.開車智竹北高鐵只要17分鐘，交通便捷！ 4.到湖口工業區約5分鐘，至竹科約20分鐘，上班超便利 5.下樓即超商，近新埔老街、藝文廣場，食衣住行育樂超方便 6.棟距超大、通風好，樓下人行道規劃得宜，有潺潺小溪，散步遛狗都舒服 7.大樓附近公園多，純樸住宅區，鬧中取靜 8.高樓層採光明亮，白天也不需要開燈 9.公設：健身房、交誼廳、宴會廳 10.現況兩房還有一房空間可自行隔間規劃，適合首購、小家庭or即將退休的您

新埔田新重劃區，和發建設「市政御璽」高樓層邊間視野大三房，適合家庭 • 永久棟距，享受田園景色，雙面採光，採光超讚 • 格局方正，規劃方便，採光通透 •主建物+附屬建物：26.6坪，大三房使用空間                                                  • 客餐廳、廚房獨立分區，生活舒適自在 • 全新交屋，天花板已做好，家具已布置好 • 社區超讚三房棟別，且高樓層，朝東南，冬暖夏涼

✅️美麗華建設，優良建商，全新屋齡，品質保證。 ✅️戶戶邊間、高樓層視野，一層四戶雙電梯，住戶單純、環境不複雜。 ✅️格局方正、採光極佳，雙衛浴皆開窗，通風明亮舒適。 ✅️社區總戶數 57 戶，24H物業管理、分層門禁管制，隱私與居住品質兼具。 ✅️公設完善：健身房、茶坊、家政交誼廳、兒童遊戲室、質感大廳。 ✅️鄰近全聯、寶雅、公園與學校，生活機能完善，理想自住首選。

【 💎優質10推💎】 1️⃣「市政御璽」基地坐落於新埔鎮田新路上 2️⃣約10分鐘車程到達竹北生活圈。 3️⃣車程約4分鐘可至鳳山溪河濱運動公園。生活採買方面，步行約5分鐘可達寶雅新竹新埔店，距全聯福利中心新埔中正店亦約5分鐘路程 4️⃣高樓層全新美3房~邊間採光超優 5️⃣ 格局方正好規畫，景觀超優 6️⃣ 櫻花廚具、英格爾 Engel 衛浴、英格爾 Engel 五金 7️⃣學區: 新埔國小、新埔國中 8️⃣公設: 接待大廳 中庭花園 交誼廳 閱覽室 視聽室 健身房 兒童遊戲區..等 9️⃣車位:B3坡道/平面；總戶數168戶，7戶店面 🔟專人服務預約帶看

   該案基地面積約691坪，基地三面臨路，建築前方為25米田新路，後方為百米綠園道，建築皆有臨路退縮，享有舒適的居住尺度，社區規劃A、B兩棟建築，地上15層、地下4層，A棟單層五戶、B棟單層六戶，配置雙部電梯，推出28~41坪2房、2+1房、3房產品 [社區戶數] 住154+店5=159戶 。    「御上景」為面寬型建築，面田新路戶別，住戶坐在客廳，就遠眺犁頭山，與綠油油的一片景觀，享有永久棟距視野，景觀條件佳。 「御上景」採筏式基礎、樓板雙層配筋，水泥磅數達3500~5000磅，另打造雨水回水系統、地下室排風機、當層排氣、排水管存水灣設計；公設方面，包括一樓挑高4米8迎賓大廳、閱覽室、中庭花園、健身房、宴會廳等。

🏵️田新大道第一排，邊間南向無限好視野 生活機能 * 學區：新埔國小、新埔國中。 * 超商/賣場：全聯生鮮超市、POYA 寶雅。 * 商圈：中正路商圈。 * 醫療：衛生所。 * 政府機構：新埔鎮公所。 👍人文綠馥 有氧森活 #千坪鳳山溪河濱公園

🔥 新埔市中心【市政御璽】一樓臨路金店面 稀有釋出！ 🔥 📍 人潮＝錢潮： 周邊市政單位、學區、商圈密集，緊鄰穩定住宅區，客源穩定商機無限！ 💎 優質條件： 屋齡僅 1.47 年超新屋！ 高質感社區，門前好停車，顧客光臨超方便。 📐 黃金坪數： 總建坪 27.18 坪（主建物 15.485 坪），一樓11.307坪、夾層4.178坪，方正空間好規劃，百業皆宜。 💰 輕鬆當頭家： 稀有低總價！大幅降低資金壓力，投資收租、自營開店兩相宜。 好店面不等人，投資未來趁現在！

✨車程約10分鐘到竹北喜來登商圈 ✨生活採買好方便，走路5分鐘到全聯、寶雅 ✨室內格局方正好規劃 ✨朝南戶間間開窗，通風不潮濕 ✨採光超明亮 ✨主臥有浴缸 ✨高樓層無限視野，愜意生活品質。

新埔市中心【市政御璽】一樓臨路店面，周邊市政單位、學區、商圈密集，鄰近熱鬧生活圈與穩定住宅社區，人潮穩定、商機無限 稀有釋出・低總價店面，輕鬆入主 投資出租、自營開店都合適 社區質感高，門前易停車，生活機能便利