🏡【馥園雙星 | 新埔田新重劃區 | 朝南無限山景視野】🎉🔥 💰次頂樓大三房平車，超值入手！💥 🌟 【物件特色】 🏙 稀有朝南邊間無限山景視野戶，採光通風極佳！ 🍃 前後雙陽台設計，空間寬敞舒適！ 🏠 格局方正，室內動線流暢，住起來超舒服！ 🚗 管理費低廉，社區優質。 📍 【社區與機能】 🏡 全社區僅48戶，小型社區，住戶單純！ 🛍 車程 5 分鐘內即達中正路商圈，商場、餐廳、傳統市場全方位滿足！ 🚀 約 10-15 分鐘車程直達竹北生活圈，享受便利繁華！ 🛒 15-20 分鐘內輕鬆抵達大遠百、喜來登、好市多及高鐵特區！ 📞 限量釋出，歡迎來電預約賞屋！🔥

1.正田新路上公園旁，稀有朝南大面寬建地 2.臨公園採光佳無棟距，外牆可做廣告出租 3.店面咖啡簡餐，寵物旅館，辦公室，套房 4.市面上唯一，自住舒服，隔壁就有溜滑梯 5.地主另有規劃，稀有釋出歡迎賞地出價談

田新路第一排，朝南視野、無限棟距

★.正田新路，大面寬，雙面臨路角地，視野第一排。 ★.近新埔鎮公所、全聯、超商、寶雅、郵局，生活機能佳。 ★.角地優勢，潛力無窮，投資自用兩相宜。

位於新埔最具發展潛力的田心重劃區，正臨田心路，地形方正、大面寬，規劃彈性高，無論自地自建、企業總部、電梯豪墅，或規劃店住產品皆相當合適。 • 約102坪建地，空間充裕，好規劃利用。 • 面臨田心路，車流、人流兼具，地點醒目。 • 重劃區街廓整齊，道路寬敞，整體市容新穎。 • 鄰近新埔市區、全聯、超商、寶雅、郵局及鎮公所，生活機能完善。 • 約10分鐘可達竹北，兼具市區便利與悠閒居住環境。 • 適合打造豪華別墅、透天店住、企業展示空間，亦具長期置產及增值潛力。

📍位置：新埔鎮福田段 📍面積：149.66坪 📍面寬：約15.58米 📍縱深：約30米 正臨田心路，面寬約15.58米、縱深約30米，地形方正漂亮，規劃彈性佳。 位於新埔田新生活圈，周邊住宅聚落逐漸成形，生活機能便利，兼具居住品質與未來發展潛力。無論規劃大樓用地、並排透天，或作為長期資產配置，都相當適合。 稀有大面寬住宅建地，臨路條件佳，出入便利，土地價值與使用效益兼具。

1.位於新埔田新重劃區的商業核心，兼具老市區小鎮風情以及新市鎮的便利機能 2.距離竹北交流道及關西交流道只需十分鐘車程，南來北往都方便 3.開車智竹北高鐵只要17分鐘，交通便捷！ 4.到湖口工業區約5分鐘，至竹科約20分鐘，上班超便利 5.下樓即超商，近新埔老街、藝文廣場，食衣住行育樂超方便 6.棟距超大、通風好，樓下人行道規劃得宜，有潺潺小溪，散步遛狗都舒服 7.大樓附近公園多，純樸住宅區，鬧中取靜 8.高樓層採光明亮，白天也不需要開燈 9.公設：健身房、交誼廳、宴會廳 10.現況兩房還有一房空間可自行隔間規劃，適合首購、小家庭or即將退休的您

✅本物件位於新埔田新重劃區，正臨外環道路旁 ✅10分鐘到竹北，15分鐘上國道三號關西交流道，交通便利 ✅稀有大坪數全新電梯透天，室內5房2廳6衛規劃 ✅面寬均質5米，深度27米，門前可停雙車 ✅室內全毛胚規劃，可依個人喜好發揮裝潢風格 ✅走路即可到便利商店，離新埔市區3分鐘生活機能佳 ✅適合三代同堂大家庭、喜愛大坪數透天的您入手

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新埔田新重劃區，和發建設「市政御璽」高樓層邊間視野大三房，適合家庭 • 永久棟距，享受田園景色，雙面採光，採光超讚 • 格局方正，規劃方便，採光通透 •主建物+附屬建物：26.6坪，大三房使用空間                                                  • 客餐廳、廚房獨立分區，生活舒適自在 • 全新交屋，天花板已做好，家具已布置好 • 社區超讚三房棟別，且高樓層，朝東南，冬暖夏涼

✅️美麗華建設，優良建商，全新屋齡，品質保證。 ✅️戶戶邊間、高樓層視野，一層四戶雙電梯，住戶單純、環境不複雜。 ✅️格局方正、採光極佳，雙衛浴皆開窗，通風明亮舒適。 ✅️社區總戶數 57 戶，24H物業管理、分層門禁管制，隱私與居住品質兼具。 ✅️公設完善：健身房、茶坊、家政交誼廳、兒童遊戲室、質感大廳。 ✅️鄰近全聯、寶雅、公園與學校，生活機能完善，理想自住首選。

【 💎優質10推💎】 1️⃣「市政御璽」基地坐落於新埔鎮田新路上 2️⃣約10分鐘車程到達竹北生活圈。 3️⃣車程約4分鐘可至鳳山溪河濱運動公園。生活採買方面，步行約5分鐘可達寶雅新竹新埔店，距全聯福利中心新埔中正店亦約5分鐘路程 4️⃣高樓層全新美3房~邊間採光超優 5️⃣ 格局方正好規畫，景觀超優 6️⃣ 櫻花廚具、英格爾 Engel 衛浴、英格爾 Engel 五金 7️⃣學區: 新埔國小、新埔國中 8️⃣公設: 接待大廳 中庭花園 交誼廳 閱覽室 視聽室 健身房 兒童遊戲區..等 9️⃣車位:B3坡道/平面；總戶數168戶，7戶店面 🔟專人服務預約帶看

🏵️田新大道第一排，邊間南向無限好視野 生活機能 * 學區：新埔國小、新埔國中。 * 超商/賣場：全聯生鮮超市、POYA 寶雅。 * 商圈：中正路商圈。 * 醫療：衛生所。 * 政府機構：新埔鎮公所。 👍人文綠馥 有氧森活 #千坪鳳山溪河濱公園

   該案基地面積約691坪，基地三面臨路，建築前方為25米田新路，後方為百米綠園道，建築皆有臨路退縮，享有舒適的居住尺度，社區規劃A、B兩棟建築，地上15層、地下4層，A棟單層五戶、B棟單層六戶，配置雙部電梯，推出28~41坪2房、2+1房、3房產品 [社區戶數] 住154+店5=159戶 。    「御上景」為面寬型建築，面田新路戶別，住戶坐在客廳，就遠眺犁頭山，與綠油油的一片景觀，享有永久棟距視野，景觀條件佳。 「御上景」採筏式基礎、樓板雙層配筋，水泥磅數達3500~5000磅，另打造雨水回水系統、地下室排風機、當層排氣、排水管存水灣設計；公設方面，包括一樓挑高4米8迎賓大廳、閱覽室、中庭花園、健身房、宴會廳等。

一層四戶雙電梯設計，住戶單純、環境單一不複雜。 格局方正、採光極佳，雙衛浴皆開窗，通風明亮舒適。 社區僅57戶，隱私與品質兼具。 鄰近全聯、寶雅、公園與學校，生活機能完善又便利，是理想的自住首選。

稀有朝南面綠地視野無限 雙衛浴皆開窗通風不潮濕 屋況極佳附精美裝潢 重劃區街廓規劃完整 新埔核心商圈地段

・全新交屋、天花板已裝潢，家具配置OK，拎包即可入住 ・稀有邊間朝南座向，高樓景觀永久棟距無遮蔽，通風一級棒 ・主建物+附屬建物約 26 坪，空間大，格局方正室內好利用 ・邊間雙面採光無暗房 ，充分利用每個空間，無走道空間 ・廁所都有窗 ・前後陽台，曬衣空間寬敞 ・24H 物業管理、住戶單純、代收包裹 ・公設豐富：大廳、閱覽室、健身房、休閒空間、垃圾分類集中 ・學區：新埔國小／新埔國中 ・生活機能超棒~全聯、POYA 、寶雅、中正路商圈、傳統市場、新埔鎮公所 ・10分鐘抵竹北遠百商圈，快速串聯竹北、新竹、園區

🏆 優良建商《美麗華建設》精心打造，屋齡新，品質有保障，住得安心更放心。 🏡 戶戶邊間規劃，一層四戶搭配雙電梯設計，住戶單純，居住環境寧靜舒適。 ☀️ 格局方正好規劃，三面採光通風佳，室內明亮不陰暗；雙衛浴皆開窗，保持乾爽無異味，提升生活品質。 🔐 社區僅57戶菁英住家，24小時物業管理、分層門禁管制，兼顧安全性與隱私性，打造高品質住宅環境。 🏋️ 社區公設完善：✔ 健身房✔ 茶坊休憩區✔ 家政交誼廳✔ 兒童遊戲室✔ 質感迎賓大廳 🛒 周邊生活機能成熟完善，全聯、寶雅、便利商店近在咫尺；鄰近公園綠地與學區，採買、休閒、就學一次到位。 💎 稀有高質感社區釋出，自住首選、成家一步到位！

回家， 不只是回到一間房子。 而是回到一種 有綠意、能真正放鬆的生活節奏。✨ 📍 御上景｜田新重劃區核心 社區後側緊鄰綠園道空間 🌳 視野更開闊 🌿 居住氛圍更舒適 🏙 田新路與田新六街路口 區域街廓整齊、低壓迫感 享受重劃區舒適生活品質 🏠 產品特色 ✔ 三房格局 ✔ 附平面車位 🚗 ✔ 一層五戶・雙電梯配置 🛗 ✔ 無裝潢，自由打造理想風格 ✔ 格局方正，前後陽台,空間感舒適 🛒 生活便利真正有感 🏪 7-11 與📦 蝦皮店到店就在樓下 日常採買、取貨寄件超方便， 真正符合現代生活節奏。 🌳 下樓走路400公尺即是綠意生活 散步、公園、綠帶空間近在身旁 每天回家，都能讓心慢下來。 🏢 159 戶適中社區 住戶單純，自住比例高 生活品質更穩定安心。 🛍 生活機能便利 近公所、監理站、市場、賣場、超商、診所、學區 快速串聯竹北生活圈與交流道 🚗 ✨ 有些房子強調奢華。 而這戶更在意的是： 「每天生活裡，那種真正舒服的感覺。」 📞 歡迎預約賞屋｜親自感受空間與生活氛圍

🔥 新埔市中心【市政御璽】一樓臨路金店面 稀有釋出！ 🔥 📍 人潮＝錢潮： 周邊市政單位、學區、商圈密集，緊鄰穩定住宅區，客源穩定商機無限！ 💎 優質條件： 屋齡僅 1.47 年超新屋！ 高質感社區，門前好停車，顧客光臨超方便。 📐 黃金坪數： 總建坪 27.18 坪（主建物 15.485 坪），一樓11.307坪、夾層4.178坪，方正空間好規劃，百業皆宜。 💰 輕鬆當頭家： 稀有低總價！大幅降低資金壓力，投資收租、自營開店兩相宜。 好店面不等人，投資未來趁現在！

✨車程約10分鐘到竹北喜來登商圈 ✨生活採買好方便，走路5分鐘到全聯、寶雅 ✨室內格局方正好規劃 ✨朝南戶間間開窗，通風不潮濕 ✨採光超明亮 ✨主臥有浴缸 ✨高樓層無限視野，愜意生活品質。

新埔市中心【市政御璽】一樓臨路店面，周邊市政單位、學區、商圈密集，鄰近熱鬧生活圈與穩定住宅社區，人潮穩定、商機無限 稀有釋出・低總價店面，輕鬆入主 投資出租、自營開店都合適 社區質感高，門前易停車，生活機能便利

【竹北太貴？這間讓你直接升級重劃區生活✨】 🏡 田新重劃區｜高樓景觀美宅 不用竹北價格，也能享受新重劃區生活品質！ ✔ 街廓整齊、居住環境安靜舒適 ✔ 高樓層採光超好，白天明亮晚上超放鬆 ✔ 格局方正、客餐廳完整，小家庭住起來超舒服 ✔ 24小時物業管理＋垃圾集中處理，生活便利度直接拉滿 ✔ 平面車位免風吹日曬，下班回家就是享受 ✔ 閱覽室、交誼廳、健身空間，社區質感滿分 📍開車快速銜接竹北商圈、國道 📍新埔房價相較竹北更輕鬆好入手 📍首購、新婚、小家庭超適合 現在很多人不是買不起房， 而是不知道「哪裡還有價格甜、生活又好的區域」。 田新重劃區，就是最近很多竹科人默默在看的地方。👀

楓石建設-品見楓起 百坪全新電梯臨路住店 面寬5.2米 深度27米 門前雙車庫 5房2廳6衛 5套房皆附陽台 室內毛胚 自行打造個人風格 新埔田新重劃區 臨外環道路旁 新埔市區3分鐘 步行可達便利商店 10分鐘至竹北 15分鐘國道三 適合大家庭

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🏪 新埔田新重劃區｜市政御璽店面 位於新埔田新重劃區，街廓整齊、人口持續進駐，周邊住宅聚落逐漸成熟，具備未來發展潛力。 ✨ 稀有店面產品，附平面車位 無論自用開店、個人工作室、辦公空間，或作為置產收租，都具有彈性使用價值。 ✅ 社區新成屋，整體質感佳 ✅ 店面醒目，方便規劃營業空間 ✅ 附一個B1平面車位，停車便利 ✅ 鄰近新埔老街、全聯、寶雅、第一市場，生活機能成熟 ✅ 約10分鐘到竹北生活圈，15分鐘可達高鐵新竹站，交通便利 ✔ 診所、事務所、辦公室 ✔ 個人工作室、教室、展示空間 ✔ 長期置產收租 田新重劃區發展持續成熟，店面供給相對稀少，想找兼具自用與投資價值的產品，這類物件值得把握。