近竹北生活圈 約8分鐘喜來登 大遠百商圈,3房平車,格局方正好規劃,邊間三面採光 臥室 衛浴皆開窗,27%低公設比,40戶優質社區,近全聯 新埔公有零售市場 新埔老街 生活採買超便利~低總價3房  錯過不在~

近竹北生活圈 約8分鐘喜來登 大遠百商圈,3房平車,格局方正好規劃,邊間三面採光 臥室 衛浴皆開窗,27%低公設比,40戶優質社區,近全聯 新埔公有零售市場 新埔老街 生活採買超便利~低總價3房  錯過不在~

首次曝光 獨家代理 衛浴有對外窗 當層排氣 社區公設比27% 屋況優 採光通風 前後陽台 戶戶三面採光 邊間  全區40戶 均質三房 小型社區 住戶單純 警衛管理 無敵景觀視野  近竹北喜來登飯店約3.3公里 車程約9分鐘  竹北大遠百約4公里 車程約9分鐘 台元科技園區約3.6公里 車程約9分鐘

✨稀有釋出｜景觀宅｜自住＋置產首選 🚗 交通優勢｜雙國道串聯科技生活圈 省道＋快速道路＋國道1號、國道3號完整連結 快速往返新竹市區、竹科園區及周邊城鎮 ✔ 通勤族首選 ✔ 科技業客群最愛地段 📍 黃金地段｜新埔市政核心生活圈 ✔ 緊鄰中正路商圈，步行即可滿足日常需求 ✔ 鄰近公所、藝文廣場與完整商業機能 👉 兼具「機能＋學區＋發展潛力」 🏫 完整生活機能｜步行成熟圈 ✔ 新埔國小（約8分鐘） ✔ 新埔國中（約9分鐘） ✔ 新埔第一公有市場（約7分鐘） ✔ 中正路商圈（約3分鐘） ✔ 鳳山溪河濱公園（約10分鐘） 👉 食衣住行育樂一次到位，生活超便利 🏠 格局亮點｜舒適好住關鍵 ✔ 格局方正｜高坪效無走道浪費 ✔ 全室開窗｜採光通風佳 ✔ 客餐廳分離｜動線舒適 ✔ 玄關空間彈性運用 ✔ 大臥室｜收納好規劃 ✔ 工作陽台｜曬衣種植都方便 🛠 配備升級： ✔ 櫻花三機廚具＋英格爾衛浴 ✔ Panasonic免治馬桶＋氣密鋁門窗 ✔ 天然氣＋智慧居家APP 👉 質感與機能一次到位 🏢 公設規劃｜完整機能社區 ✔ 挑高迎賓大廳 ✔ 中庭花園 ✔ 閱覽室＋交誼廳 ✔ 垃圾集中處理 👉 生活便利再升級 🔐 社區安全｜安心居住 ✔ 門禁管制 ✔ CCTV監控 ✔ 停車場安全管理 ✔ 梯廳感應照明 📈 投資價值｜穩定收租＋增值潛力 ✔ 高出租率產品 ✔ 低總價好入手 ✔ 新埔發展核心區 👉 自住舒適｜出租穩定｜長期看漲

當初屋主會選這戶，是因為它沒有什麼花樣，但每一個地方都剛剛好。 4樓，不是高樓景觀戶，但換來的是安定感、採光跟實用性。 三房格局方正，沒有奇怪轉折，走進來就知道家具怎麼擺。 三面採光加前後陽台，白天室內很亮，空氣是會流動的那種。 3.2米樓高不是數字好看，是住進去真的覺得不壓、不悶。 客廳面寬夠，沙發、餐桌各就各位，不需要犧牲生活空間。 廚具、衛浴用料走實在路線，櫻花、TOTO、台達電，耐用比話術重要。 公設單純，公設比約27%，坪數花在自己家裡，而不是公共空間。 地點靠近竹北喜來登商圈，生活機能已經成熟，不用等未來。 如果你找的是一間「每天回家會覺得舒服」的房子，這戶值得你來看。

稀有3房・1180萬起 平面／機械車位可選（另計） 新竹縣義民廟旁｜褒忠路生活圈,近竹北台元科技園區｜通勤超便利 預計117年完工｜未來增值可期,建坪約26.7坪｜低公設比22% 格局｜2房／2+1房 彈性空間好運用,設備｜TOTO全自動下水馬桶 廚具｜櫻花IH爐＋觸控抽油煙機,全棟無瓦斯設計｜安全又省心 高效格局 × 科技感空間,打造新世代自住首選住宅 環境清幽｜離塵不離城,鬧中取靜，住得安心又舒適 小家庭首選,科技族通勤首選,自住／收租／投資一次到位

1. 高CP值與地理優勢 竹北喜來登商圈7-8分鐘：主打開車只需約8分鐘即可抵達竹北喜來登、大遠百商圈，但房價僅為竹北的一半左右，非常適合預算有限的首購族。 2. 社區規劃與居住品質 純質社區：總戶數僅約40戶，屬於小型社區，住戶單純。 優質採光與格局：社區戶戶三面採光、格局方正，且多數配有前後陽台，居住環境通風舒適。 低公設比：公設比約27%，與現今動輒30%以上的預售屋相比，實際居住空間較大。 衛浴有對外窗：增加通風，不易潮濕。  3. 配備與環境 停車方便：規劃平面式車位，對於開車族較為友善。 周邊環境：接近枋寮國小與新埔中學，學區距離不遠，環境較為安靜。 優質建材：配置櫻花廚具、TOTO衛浴等設備。

🌟首次曝光｜獨家代理🌟 精選優質三房雙車，全新裝潢，採光明亮、通風順暢，前後陽台設計，居住舒適自在。邊間格局，戶戶三面採光，享有絕佳棟距與自然光線。 衛浴配備對外窗及當層排氣系統，有效保持乾爽通風。社區公設比僅約27%，使用坪效佳，居住空間更實在。 全區僅40戶，均質三房規劃，小型社區住戶單純，搭配警衛管理，兼顧居住品質與安全性。 📍 鄰近竹北生活圈，往返竹科交通便利   📍 全新裝潢，可直接入住 📍 衛浴對外窗＋當層排氣   📍 前後陽台，採光通風優 📍 邊間三面採光，空間明亮舒適   📍 公設比約27%，坪效高 📍 全區40戶，小型單純社區   📍 警衛管理，居住更安心 竹北、竹科通勤族首選，稀有釋出，歡迎預約鑑賞！ 🏡✨

免整理樓中樓，台元科技約8分鐘，遠東百貨約10分鐘，國道1號及68快速道路約13分鐘，交通便利，轉彎上個坡就到竹北，約20分鐘抵達科學園區，竹北半價買三房加平面車位，還不趕快預約，屋主誠意釋出!

一．新埔鎮枋寮褒忠亭義民廟附近大坪數土地，稀有釋出！腹地寬廣易規畫，歡迎全台業主鑑賞。 二．土地臨路12米，新埔鎮義民路三段、新湖路口附近，距離義民廟約1.1公里、車程約3分鐘；台元科技園區約2.2公里、車程約6分鐘；竹北大遠百約4.5公里、車程約10分鐘；新埔市區、湖口工業區約6公里、車程約10分鐘，國道一號竹北交流道(約4公里/10分鐘車程)、高鐵新竹站(約6公里/15分鐘車程)，交通位置良好，南來北往十分便捷！ 三．土地坐落及面積：新竹縣新埔鎮下寮段、面積共675坪；臨路面寬約42公尺；最大縱深約75公尺。 四．使用分區：山坡地保育區/使用地類別：殯葬用地。本土地依「非都市土地使用管制規則」第27條，可依條件申請變更為特定目的事業用地。 五．殯葬用地：建蔽率40%/容積率120%；特定目的事業用地：建蔽率60%/容積率180%。 六．非都市土地變更編定執行要點第8點：申請變更編定為特定目的事業用地，以各該使用區無其他適當使用地可變更編定者為限，且以政府機關或公營事業機構興辦者為主。但有下列情形之一，經直轄市或縣（市）目的事業主管機關依本規則第三十條規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意後核准其興辦事業計畫者，得申請變更編定為特定目的事業用地： （一）財團法人興辦文教設施。 （二）興建學校。 （三）設置幼兒園。 （四）發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油（氣）設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。 （五）自然泉飲用水包裝設施。 （六）農（漁）民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍（藏）庫、糧食、肥料倉庫及辦公廳舍等相關設施。 （七）農（漁）業團體興建農、水產品集貨、運銷場所及冷凍（藏）庫等相關設施。 （八）農、漁業生產（含畜禽屠宰）、加工（含飼料製造）及運銷計畫設施。 （九）糧商興（擴）建碾米設備及相關設施。 （十）住宿、餐飲、農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心等休閒農業設施。 （十一）動物保護、收容及照養相關設施。 （十二）興辦社會福利設施。 （十三）土資場相關設施。 （十四）液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。 （十五）醫療機構、護理機構及精神復健機構。 （十六）廢棄物清除處理、廢（污）水處理及防治公害等相關設施。 （十七）衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。 （十八）電信相關設施。 （十九）電磁波相容檢測實驗室。 （二十）經區域計畫委員會審議通過之開發案件，無適當用地可供辦理變更編定者。 （二十一）宗教建築設施。 （二十二) 生物技術產業設施。 （二十三) 運動場館設施。 （二十四）職業安全衛生教育訓練術科場地及技術士技能檢定等相關設施。 （二十五）經文化主管機關核准之離島文化創意產業。 （二十六）兒童課後照顧服務中心。 （二十七）長期照顧服務機構。 （二十八）寵物生命紀念設施。 （二十九）經行政院地方創生會報工作會議認定之地方創生事業設施。 （三十）特定工廠設施。 前項各款興辦事業計畫，依規定需由中央目的事業主管機關核准者，應檢具其核准文件辦理變更編定。 本要點中華民國九十年九月七日修正發布後，興辦第一項第二十一款宗教建築設施所需之用地申請變更編定 者，應一律變更編定為特定目的事業用地。