●新埔鎮枋寮褒忠亭義民廟附近大坪數土地，稀有釋出！腹地寬廣易規畫，歡迎全台業主鑑賞。 ●土地臨路12米，新埔鎮義民路三段、新湖路口附近，距離義民廟約1.1公里、車程約3分鐘；台元科技園區約2.2公里、車程約6分鐘；竹北大遠百約4.5公里、車程約10分鐘；新埔市區、湖口工業區約6公里、車程約10分鐘，國道一號竹北交流道(約4公里/10分鐘車程)、高鐵新竹站(約6公里/15分鐘車程)，交通位置良好，南來北往十分便捷！ ●土地坐落及面積：新竹縣新埔鎮下寮段、面積共675坪；臨路面寬約42公尺；最大縱深約75公尺。 ●使用分區：山坡地保育區/使用地類別：殯葬用地。本土地依「非都市土地使用管制規則」第27條，可依條件申請變更為特定目的事業用地。 ●殯葬用地：建蔽率40%/容積率120%；特定目的事業用地：建蔽率60%/容積率180%。 ●非都市土地變更編定執行要點第8點：申請變更編定為特定目的事業用地，以各該使用區無其他適當使用地可變更編定者為限，且以政府機關或公營事業機構興辦者為主。但有下列情形之一，經直轄市或縣（市）目的事業主管機關依本規則第三十條規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意後核准其興辦事業計畫者，得申請變更編定為特定目的事業用地： （一）財團法人興辦文教設施。 （二）興建學校。 （三）設置幼兒園。 （四）發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油（氣）設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。 （五）自然泉飲用水包裝設施。 （六）農（漁）民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍（藏）庫、糧食、肥料倉庫及辦公廳舍等相關設施。 （七）農（漁）業團體興建農、水產品集貨、運銷場所及冷凍（藏）庫等相關設施。 （八）農、漁業生產（含畜禽屠宰）、加工（含飼料製造）及運銷計畫設施。 （九）糧商興（擴）建碾米設備及相關設施。 （十）住宿、餐飲、農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心等休閒農業設施。 （十一）動物保護、收容及照養相關設施。 （十二）興辦社會福利設施。 （十三）土資場相關設施。 （十四）液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。 （十五）醫療機構、護理機構及精神復健機構。 （十六）廢棄物清除處理、廢（污）水處理及防治公害等相關設施。 （十七）衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。 （十八）電信相關設施。 （十九）電磁波相容檢測實驗室。 （二十）經區域計畫委員會審議通過之開發案件，無適當用地可供辦理變更編定者。 （二十一）宗教建築設施。 （二十二) 生物技術產業設施。 （二十三) 運動場館設施。 （二十四）職業安全衛生教育訓練術科場地及技術士技能檢定等相關設施。 （二十五）經文化主管機關核准之離島文化創意產業。 （二十六）兒童課後照顧服務中心。 （二十七）長期照顧服務機構。 （二十八）寵物生命紀念設施。 （二十九）經行政院地方創生會報工作會議認定之地方創生事業設施。 （三十）特定工廠設施。 前項各款興辦事業計畫，依規定需由中央目的事業主管機關核准者，應檢具其核准文件辦理變更編定。 本要點中華民國九十年九月七日修正發布後，興辦第一項第二十一款宗教建築設施所需之用地申請變更編定 者，應一律變更編定為特定目的事業用地。

首次曝光 獨家代理 衛浴有對外窗 當層排氣 社區公設比27% 屋況優 採光通風 前後陽台 戶戶三面採光 邊間  全區40戶 均質三房 小型社區 住戶單純 警衛管理 無敵景觀視野  近竹北喜來登飯店約3.3公里 車程約9分鐘  竹北大遠百約4公里 車程約9分鐘 台元科技園區約3.6公里 車程約9分鐘

UPPER HOUSE總數40戶0店面規劃，讓家的環境更單純；2年屋齡新成屋，均質三房規劃，未來可期住居穩定、都是老鄰居熟面孔睦鄰敦親。 傳毅開發在地深耕30餘年，建築用心規劃體現於細節，建案單層四併共用2電梯，比例宜人，且建案公設比約27%，為市面新成屋少有的務實規畫，建築外觀簡約素雅，採丁掛磚、木紋磚、抿石子，質感跳躍不死板並互相陪襯，佐以周圍的田野綠景，體現極佳的住居氛圍。 本戶室內實測淨高3m、且客廳面寬實測達3.55m，將室內的空間感放大，體現出建商的用心；建商保留前後陽台、邊間三面開窗，除了兼具通風採光以外，更保有方正的格局；更值得一提的是建商用心規劃了為樑柱外推，佐以前述方正格局，室內不只全無壓迫或風水問題，更能方便裝潢、擺放系統櫃，且不會產生畸零的空間難以利用，可謂將坪效拉至最高。 格局配置上，主臥室出入口以及主臥衛浴出入口也完全避開主臥起居空間，用心程度可見一班，公共空間部分、建商將玄關、餐廳、廚房空間完整開放，供住戶依自住需求拿捏配置，廚房現況為開放式，但建商規劃將室內少有的樑穿插至廚房上方，其含義在於引導住戶若習慣封閉或半封閉廚房，即可沿樑施做牆體或拉門，極易規劃。 本案騎車1分鐘可至7-11、5分鐘可至新埔舊市區中正路商圈、6分鐘至竹北縣三生活圈、7分鐘可至喜來登商圈，建案周遭綠意環繞多為住宅，兼具生活質感與生活機能，且開價樸實，幾乎是竹北許多套房的開價水平而以，衷心歡迎您鑑賞。

這間位於新埔精華地段 近竹北生活圈 全新釋出 確實是一個吸引人的選項 具有三房二廰二衛 加平面車位 以及社區只有40戶的稀有特性 戶數單純管理負擔和更舒適的居住環境 如果您在考慮購買這樣的物件 除了房屋本身的優點外 該地段的生活便利性 交通便捷性以及未來發展潛力 都是絕佳的居住地段 歡迎親自前來鑑賞

本案傳毅開發為在地品牌 正面評價高  UPPER HOUSE採新加坡式建築 公設比低 近喜來登商圈 近竹北縣三生活圈  擁有管理員 白天不怕宅配沒人收 住屋環境單純 前有綠景 後有田野 景觀遠瞭開闊 3房2廳2衛 空間方正好利用 騎車1分鐘到7-11 生活便利 機能佳

1.約5分鐘就到竹北，約10分鐘就有中正東路、三民路、光明一路商圈，擁有便利的生活機能，卻保有新埔鎮恬靜、純樸的居住環境。 2.台元園區上班只要騎車約5分鐘，進湖口工業區上班也只要約10分鐘，讓您房子門牌在新埔、生活卻更靠近竹北。 3.枋寮國小學區，還有附設幼兒園，從小教育免煩惱！ 4.角間臨路透天，採光、通風好、路邊就有小溪流，讓您住的心曠神怡！ 5.39坪超大地坪兩樓半老宅增建為三樓半大透天，單層使用坪數約23坪，總使用坪數約85坪，現況共4房3廳5衛2陽台1露臺。 6.門前及側邊可停車，停2-3台沒問題！ 一樓：開放空間可做神明廳，餐廳 + 廚房 + 廁所 二樓：客廳、臥房1間 + 廁所 + 陽台 三樓：臥室2間 + 衛浴2間 + 陽台 四樓：臥室1間 + 衛浴 + 儲物間，收納換季衣物、行李箱好方便！ 四樓外還有露臺可綠美化您的家，自己打造綠色生活！ 7.屋主原自住，孩子大了換到竹北市區住，房子越換越新、越換越大，家族傳承已經到第三代，可以說是屋主的起家望宅，歡迎您來承接好福氣！

★.近竹北、台元科技及湖口工業區，上班位置極佳，交通動線順暢，吃竹北生活機能。 ★.帝王座向，大面寬、大地坪、大庭院，靜巷地靈人傑好相處，無敵景觀日出日落，盡收眼底。 ★.全棟加建使用面積大，好規劃、好設計，投資、自產好標的。

1. 格局方正，間間房間對外窗採光明亮，浴室皆有對外窗，空氣對流好 2. 陽台望出去一片綠意盎然的美景，離城不離城，回到家可以徹底放鬆，放空 3. 生活機能，近竹北喜來登商圈，自強南北路店家林立：享平方、全聯、寶雅、小北、特力屋 4. 近竹北市，未來褒忠路拓寬工程進行改善 往竹科工作，往返新埔更方便全面改善 5. 鄰近就業 新竹產業園區(湖口)鳳山工業區、台元科技園區、AI智慧園區、昌益產發園區、到竹科大門也約8.6公里 6. 居住在這，能享受到都市豐富的機能商圈，滿足生活所需，竹北運動場揮霍汗水 7. 回到家能放慢些步調，陽台窗外望出去不僅能舒緩壓力，也能提升創造力。

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免整理樓中樓，台元科技約8分鐘，遠東百貨約10分鐘，國道1號及68快速道路約13分鐘，交通便利，轉彎上個坡就到竹北，約20分鐘抵達科學園區，竹北半價買三房加平面車位，還不趕快預約，屋主誠意釋出!

一．新埔鎮枋寮褒忠亭義民廟附近大坪數土地，稀有釋出！腹地寬廣易規畫，歡迎全台業主鑑賞。 二．土地臨路12米，新埔鎮義民路三段、新湖路口附近，距離義民廟約1.1公里、車程約3分鐘；台元科技園區約2.2公里、車程約6分鐘；竹北大遠百約4.5公里、車程約10分鐘；新埔市區、湖口工業區約6公里、車程約10分鐘，國道一號竹北交流道(約4公里/10分鐘車程)、高鐵新竹站(約6公里/15分鐘車程)，交通位置良好，南來北往十分便捷！ 三．土地坐落及面積：新竹縣新埔鎮下寮段、面積共675坪；臨路面寬約42公尺；最大縱深約75公尺。 四．使用分區：山坡地保育區/使用地類別：殯葬用地。本土地依「非都市土地使用管制規則」第27條，可依條件申請變更為特定目的事業用地。 五．殯葬用地：建蔽率40%/容積率120%；特定目的事業用地：建蔽率60%/容積率180%。 六．非都市土地變更編定執行要點第8點：申請變更編定為特定目的事業用地，以各該使用區無其他適當使用地可變更編定者為限，且以政府機關或公營事業機構興辦者為主。但有下列情形之一，經直轄市或縣（市）目的事業主管機關依本規則第三十條規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意後核准其興辦事業計畫者，得申請變更編定為特定目的事業用地： （一）財團法人興辦文教設施。 （二）興建學校。 （三）設置幼兒園。 （四）發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油（氣）設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。 （五）自然泉飲用水包裝設施。 （六）農（漁）民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍（藏）庫、糧食、肥料倉庫及辦公廳舍等相關設施。 （七）農（漁）業團體興建農、水產品集貨、運銷場所及冷凍（藏）庫等相關設施。 （八）農、漁業生產（含畜禽屠宰）、加工（含飼料製造）及運銷計畫設施。 （九）糧商興（擴）建碾米設備及相關設施。 （十）住宿、餐飲、農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心等休閒農業設施。 （十一）動物保護、收容及照養相關設施。 （十二）興辦社會福利設施。 （十三）土資場相關設施。 （十四）液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。 （十五）醫療機構、護理機構及精神復健機構。 （十六）廢棄物清除處理、廢（污）水處理及防治公害等相關設施。 （十七）衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。 （十八）電信相關設施。 （十九）電磁波相容檢測實驗室。 （二十）經區域計畫委員會審議通過之開發案件，無適當用地可供辦理變更編定者。 （二十一）宗教建築設施。 （二十二) 生物技術產業設施。 （二十三) 運動場館設施。 （二十四）職業安全衛生教育訓練術科場地及技術士技能檢定等相關設施。 （二十五）經文化主管機關核准之離島文化創意產業。 （二十六）兒童課後照顧服務中心。 （二十七）長期照顧服務機構。 （二十八）寵物生命紀念設施。 （二十九）經行政院地方創生會報工作會議認定之地方創生事業設施。 （三十）特定工廠設施。 前項各款興辦事業計畫，依規定需由中央目的事業主管機關核准者，應檢具其核准文件辦理變更編定。 本要點中華民國九十年九月七日修正發布後，興辦第一項第二十一款宗教建築設施所需之用地申請變更編定 者，應一律變更編定為特定目的事業用地。