寶山台積電核心生活圈｜105坪平整建地 坐落台積電莒光段核心區，5分鐘到台積電、15分鐘到竹科，實現「工作近、生活靜」的理想節奏。結合農地＋建地整體規劃，打造科創菁英最嚮往的田園住宅生活。 黃金地段｜通勤超便利 鄰近台積電莒光段，快速銜接竹科園區，遠離塞車通勤，回家就能享受自然靜謐。 105坪建地｜自由規劃 平整方正建地，好設計、好施工，可打造獨棟住宅、田園宅院或休閒農居，彈性運用空間。 社區型規劃｜生活有溫度 規劃共享綠地與休憩空間，結合科技圈層鄰里，兼顧隱私與交流，打造舒適宜居社區。

寶山台積電核心生活圈｜105坪平整建地 坐落台積電莒光段核心區，5分鐘到台積電、15分鐘到竹科，實現「工作近、生活靜」的理想節奏。結合農地＋建地整體規劃，打造科創菁英最嚮往的田園住宅生活。 黃金地段｜通勤超便利 鄰近台積電莒光段，快速銜接竹科園區，遠離塞車通勤，回家就能享受自然靜謐。 105坪建地｜自由規劃 平整方正建地，好設計、好施工，可打造獨棟住宅、田園宅院或休閒農居，彈性運用空間。 社區型規劃｜生活有溫度 規劃共享綠地與休憩空間，結合科技圈層鄰里，兼顧隱私與交流，打造舒適宜居社區。

1、臨8米道路，有自來水分錶+獨立電錶，獨立產權。 2、空氣清新、綠意盎然，悠然自得的好地方，現況摘種各類珍奇果樹及花草，成果收成樂趣多。 3、近科學園區、學區、農會、警局、社區聚落在側，生活便利不孤單，假日農夫或退休規劃都適合。 4、交通:距寶山交流道8分鐘，科學園區14分鐘，北埔老街12分鐘，地段潛力強、CP值高，可把握!

📍 地段位置: 位於新竹縣寶山鄉，鄰近楓香公園與寶山國小，周邊已有社區聚落，環境清幽自然，同時保有生活便利性。 🌿 土地特色: ✔ 臨約 8米道路，車輛進出便利。 ✔ 設有 自來水分錶與獨立電錶，使用方便。 ✔ 林業用地、產權單純。 ✔ 現況整理出 多個平台空間可利用。 ✔ 現場種植各類 果樹與花草植栽，環境綠意盎然。 🏡 土地利用規劃: 依相關規定，林業用地可申請林業資材室，適合規劃： 園區族群 假日農場 果樹栽種與開心農園 休閒農場生活 退休田園生活 🚗 交通條件: 約 8分鐘寶山交流道 約 14分鐘新竹科學園區 約 12分鐘北埔老街 兼具自然環境與交通便利性，距離園區不遠，適合打造自己的休閒農園生活。 ⚠️ 補充說明: 林業資材室申請需依相關法規及主管機關審核為準。

🔥🔥新竹店面💎土地專家💎菁英銷售團隊🔥🔥 建地471坪~農地955.78坪~水利地88.51坪~ 交通用地16.91坪~臨近科學園區平坦好規劃正臨15米路旁