新竹園區旁比佛利山莊 大地坪 大建坪 超值美別墅 建商用心打造稀有物件 前庭三車位 並附充電樁 庭院皆作園藝造景 內裝超頂級建材 內有電梯 房間均為大套房 更設有特製游泳池 近寶山交流道 交通非常便利 並設有警衛管理 安全無虞 歡迎蒞臨參觀鑑賞

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比佛利山莊名墅 寶山首席綠意豪邸 🔹 物件六大核心特色： 1️⃣ 奢華空間設計｜電梯別墅格局大器 超大坪數、四面採光，格局方正、動線順暢，生活品質再升級。 2️⃣ 一樓獨立孝親房｜親友自住皆宜 貼心設計獨立出入口，一樓規劃孝親房，照顧長輩更有尊嚴。 3️⃣ 臥室皆附大陽台｜通風採光一級棒 每間房皆設大陽台，不僅明亮通風，也方便居家規劃與收納。 4️⃣ 專屬停車空間＋充電樁 前院可停放三部車，配有電動車充電設備，現代家庭必備。 5️⃣ 地下室奢華娛樂空間 地下室設有特製泳池，可規劃影視廳、健身房、KTV，打造專屬私人會所。 6️⃣ 警衛管理＋交流道旁地段 社區配有警衛管理，安全有保障；近寶山交流道，連接新竹市區與園區快速便利。

🔹物件六大核心特色： 1️⃣奢華空間設計｜電梯別墅格局大器 超大坪數、四面採光，格局方正、全新裝潢，動線順暢，生活品質再升級。 2️⃣一樓獨立孝親房｜親友自住皆宜 貼心設計獨立出入口，一樓規劃孝親房，照顧長輩更有尊嚴。 3️⃣臥室皆附大陽台｜通風採光一級棒 每間房皆設大陽台，不僅明亮通風，也方便居家規劃與收納。 4️⃣專屬停車空間＋充電樁 前院可停放三部車，配有電動車充電設備，現代家庭必備。 5️⃣地下室奢華娛樂空間 地下室設有特製泳池，可規劃影視廳、健身房、KTV，打造專屬私人會所。 6️⃣警衛管理＋交流道旁地段 社區配有警衛管理，安全有保障；近寶山交流道，連接新竹市區與園區快速便利。

竹科美式獨棟別墅~超值美觀又時尚1.全新交屋，美式豪華庭院大別墅2.房子大面寬13.3米，庭院三車庫3.獨棟前庭後院，四面採光，採光通風佳4.使用空間大，6大房，每間房皆是套房，衛浴皆有開窗5.頂樓挑高已做閣樓，地下室可以做視聽室多用途使用6.客廳挑高8米，土地 20米大面寬、8米寬道路7.另有使用面積贈送，使用超過200坪8.社區警衛管理，免追垃圾車9.園區三期徵收計畫實現中，未來潛力無限10.近園區，台積電12廠僅5分鐘車程周邊環境：近寶山水庫(8分鐘可達)~園區台積電12廠(5分鐘可達)，環境清幽，綠景群山包圍，離塵不離城管理方式：社區管理 管理費(依社區規定)

【比佛利山莊】園區獨棟電梯別墅★超大地坪㊣面寬 竹科園區社區別墅~超值美觀又時尚 竹科美式獨棟別墅~超值美觀又時尚 1.全新交屋，美式豪華庭院大別墅 2.房子大面寬13.3米，庭院三車庫 3.獨棟前庭後院，四面採光，採光通風佳 4.使用空間大，5大房，每間房皆是套房，衛浴皆有開窗 5.頂樓挑高已做閣樓，地下室可以做視聽室多用途使用 6.客廳挑高8米，土地 20米大面寬、8米寬道路 7.另有使用面積贈送，使用超過200坪 8.社區警衛管理，免追垃圾車 9.園區三期徵收計畫實現中，未來潛力無限 10.近園區，台積電12廠僅5分鐘車程 周邊環境：近寶山水庫(8分鐘可達)~園區台積電12廠(5分鐘可達)， 環境清幽，綠景群山包圍，離塵不離城 管理方式：社區管理 管理費(依社區規定)

比佛利大山莊-親近自然優質低密度住宅社區】 ※土地方正、大面寬２０米、縱深２５.５米 ※三面臨路、角地、設計好規劃 ※新竹科學園區後花園、親手打造自己夢想的家 ※優質社區環境清幽、全天候警衛人車出入管理 ※近國道三號交流道《福爾摩沙高速公路(北二高)》

【比佛利大山莊-親近自然優質低密度住宅社區】 ※土地方正、大面寬１７米、縱深２３.５米 ※座落社區地點位置視野好、設計好規劃 ※新竹科學園區後花園、親手打造自己夢想的家 ※優質社區環境清幽、全天候警衛人車出入管理 ※近國道三號交流道《福爾摩沙高速公路(北二高)》

比佛利山莊，警衛哨亭，管制進出，安全隱密性高 全新獨棟美式別墅，四面採光，前庭後院，戶外烤肉 前院可停3部車，已安裝充電椿 室內規劃娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、健身泳池等 客廳挑高8米，安裝螺旋樓梯+氣動透明電梯 全室衛浴及孝親房安裝全室地暖系統 6間套房，間間開窗，私人大陽台，享受獨立空間 大坪數空間，可依需求靈活規劃，滿足您的需求

比佛利山莊，警衛哨亭，管制進出，安全隱密性高 全新獨棟美式別墅，四面採光，前庭後院，戶外烤肉 前院可停3部車，已安裝充電椿 室內規劃娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、健身泳池等 客廳挑高8米，安裝螺旋樓梯+氣動透明電梯 全室衛浴及孝親房安裝全室地暖系統 6間套房，間間開窗，私人大陽台，享受獨立空間 大坪數空間，可依需求靈活規劃，滿足您的需求

規劃格局：6房2廳6衛 地上3層＋地下1層土地面寬約11米，深度約25米、 興建坪數約82坪雙車位配置，附孝親房、每層皆為套房、大露臺與地下室空間 土地興建中，歡迎預約賞屋，詳細資訊及坪數依謄本記載為準

緊臨園區優質別墅社區，超稀有3面臨路超好規劃，社區公設完善24小時物業管理，附3D設計圖供參考

單一出入口、全區監視系統、24小時警衛門禁、（管理費用低）。●社區社團活動有公園、籃球場、活動中心、會議廳。人行步道、6米柏油路智慧E化APP、公設報修處理服務、公告社區大小事務、代收信件、包裹並通知。●使用筏式基礎，地面層使用防侵入玻璃、結構體4000磅、高流動性能混凝土•高強度• 耐久性• 高緻密性全衛浴及孝親房全室地暖 大面積開窗，四面大棟距，8米挑空客廳 20米大面寬、8米寬道路開闊大棟距、採光通風佳。 私人大庭院，40%建築60%綠地，規劃二樓孝親房14.8 坪、客、餐、廚30 坪， 主臥+ 陽台16.7+ 2.1 坪、臥室1+ 陽台9.7+ 2.6 坪 臥室2+ 陽台9.8+ 2.1 坪、臥室3有7.7 坪 地下室可當酒窖或儲藏室約17 坪、一樓休閒樂活區約46 坪，室內溫水泳池、SPA、露天聚會所、頂樓閣樓約25 坪、戶外庭院75 坪。※建材使用銅雕雙開大門搭配飛利浦人臉辨識電子鎖、日本原裝YKK窗戶搭配防侵入玻璃安全氣密沒煩惱，所有衛浴使用德國Halmburger頂級防水地暖，可用手機APP連結迅速控制溫度及開關安全又便利， 室內設計旋轉式樓梯及設計雙門NUＶＡ真空氣動梭， 戶外庭院可停放三部車並已設置安裝充電裝，走在時代最尖端

建築結構與安全規格 1.地面層採用防侵入玻璃結構體，搭配 4,000 磅高流動性能混凝土，兼顧安全性與結構穩定度。 空間規劃與舒適機能 2. 全棟衛浴與孝親房全面配置地暖系統，大面積開窗設計，四面棟距寬闊，採光與通風極佳。 3. 8 米挑空客廳、6 米高尺度落地窗，空間通透大器；中西式廚房明確分區，動線流暢。 4. 規劃私人大庭院，建築比例約 40%、綠地約 60%，營造低密度、舒適生活環境。 智慧設備與機電配置 5. 配置德國 Siemens 電動車充電樁，搭配 PHILIPS 七合一智慧電子鎖，提升居家便利與安全。 6. NuVa 真空氣動梭電梯，維護成本低；旋轉樓梯採彎曲玻璃、柚木踏板與感應燈條，質感細膩。 衛浴與休閒設施 7. 全棟七間衛浴皆選用德國 Halmburger 頂級防水地暖系統，冬季亦能維持溫潤舒適。 8. 規劃 Endless 恆溫泳池與 SPA 空間，兼具隱密性與節能省水設計。 建材選用與外觀細節 9. 地坪選用高級大理石、超耐磨木地板及木紋磚，兼顧美觀與實用性。 10. 雙開大門搭配日本原裝 YKK AP 鋁窗及銅雕雙開門，並全面採用防侵入玻璃。 11. 四面外牆、車庫地坪、側院地坪與圍牆，皆鋪設精選高級石材，展現建築的堅實與剛毅美學。

單一出入口、全區監視系統、24小時警衛門禁、（管理費用低）。●社區社團活動有公園、籃球場、活動中心、會議廳。人行步道、6米柏油路智慧E化APP、公設報修處理服務、公告社區大小事務、代收信件、包裹並通知。●使用筏式基礎，地面層使用防侵入玻璃、結構體4000磅、高流動性能混凝土•高強度• 耐久性• 高緻密性全衛浴及孝親房全室地暖 大面積開窗，四面大棟距，8米挑空客廳 20米大面寬、8米寬道路開闊大棟距、採光通風佳。 私人大庭院，40%建築60%綠地，規劃二樓孝親房14.8 坪、客、餐、廚30 坪， 主臥+ 陽台16.7+ 2.1 坪、臥室1+ 陽台9.7+ 2.6 坪 臥室2+ 陽台9.8+ 2.1 坪、臥室3有7.7 坪 地下室可當酒窖或儲藏室約17 坪、一樓休閒樂活區約46 坪，有設計室內健身房、室內溫水泳池、SPA、娛樂室/ KTV、露天聚會所、頂樓閣樓約25 坪、戶外庭院75 坪。※建材使用銅雕雙開大門搭配飛利浦人臉辨識電子鎖、日本原裝YKK窗戶搭配防侵入玻璃安全氣密沒煩惱，客餐廳牆面鋪設高級大理石，臥室皆鋪設高級耐磨木地板，衛浴使用德國Halmburger頂級防水地暖，孝親房衛浴配置開門式浴缸，地版則選用日本MITAKE地暖系統，二者皆可手機APP連結迅速控制溫度及開關安全又便利， 室內設計旋轉式樓梯及設計雙門NUＶＡ真空氣動梭， 一樓規劃恆溫游泳池及ＳＰＡ池、健身房與ＫＴＶ室、戶外庭院可停放二部車並已設置安裝充電裝，走在時代潮流最尖端

新竹寶山～比佛利山莊！獨棟電梯別墅 四面採光～用心規劃！自地自建 庭院可停3部車，並附上充電椿！ 有規劃前庭後院、戶外烤肉區、娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、游泳池等區域！ 一樓大孝親房～室內地板配備最新的地暖設備！ 一層兩間房，每間臥室皆有大陽台！ 近寶山交流道，交通便利！ 設有警衛管理，安全性佳！ 歡迎蒞臨參觀鑑賞

新竹寶山～比佛利山莊！獨棟電梯別墅 四面採光～用心規劃！自地自建 庭院可停3部車，並附上充電椿！ 有規劃前庭後院、戶外烤肉區、娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、游泳池等區域！ 一樓大孝親房～室內地板配備最新的地暖設備！ 一層兩間房，每間臥室皆有大陽台！ 近寶山交流道，交通便利！ 設有警衛管理，安全性佳！ 歡迎蒞臨參觀鑑賞

1.別墅內設有專屬的電梯，無論是高層觀景、上到私人空間還是地下酒窖，都能方便快捷地到達，提供極致的舒適和隱私性。 2. 樓層設有3層以上，包括寬敞的客廳、私人臥室、書房、娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、游泳池等不同功能區域，讓家人有充分的空間享受各種活動。 3.一樓的孝親房、室內地板配備最先進的地暖系統， 廁所還設置了老年人無障礙浴缸。

1.別墅內設有專屬的電梯，無論是高層觀景、上到私人空間還是地下酒窖，都能方便快捷地到達，提供極致的舒適和隱私性。 2. 樓層設有3層以上，包括寬敞的客廳、私人臥室、書房、娛樂室、健身房、家庭影院、酒窖、游泳池等不同功能區域，讓家人有充分的空間享受各種活動。 3.一樓的孝親房、室內地板配備最先進的地暖系統， 廁所還設置了老年人無障礙浴缸。

寶山總裁獨棟朝南大地坪6房4衛別墅 竹科後花園,進竹科不用5分鐘! 獨棟朝南總裁美別墅,1樓孝親房,庭院停雙車,社區警衛管理. 總建140坪,四面採光,6房2廳4衛3陽台,空間大好利用! 大地坪180坪,四周園藝盆裁綠景環繞, 賞心悅目,歡迎鑑賞! 

鄰近寶山交流道及園區交流道,交通四通八達 社區24H管理，公設有活動中心、公園、籃球場 地形平坦 15米大面寬 可自建美式大別墅 環境清幽

緊臨園區優質別墅社區，社區公設完善24小時物業管理，附3D設計圖供參考

※ 此物件為預售屋、屋主自地自建、透天電梯別墅 ※ 土地面寬約10.4米 、縱深約24.6米 ※ 前院可停雙車、有孝親房 ※ 格局:6房2廳6衛、間間皆為套房 ※ 物件以現代專業風水師結合室內設計建築規劃 ※ 近國道三寶山交流道 ※ 近新竹科學園區

自地自建透天電梯別墅 自住舒服也可當休閒度假地或是招待所 近竹科 近國道 約1分鐘可到園區二路 管理費低 公設有活動中心 公園 籃球場 垃圾車會開進主要路口 方便住戶自行倒垃圾 社區有擋土牆設計 不需擔心天災 前庭雙車位 6間都是套房 有孝親房 大露台 送一個超大地下室 可規劃KTV室 閱讀室 視聽室 麻將室 遊戲室 等等 PRO級風水師親自規畫 住的安心放心 人生順利 （附證書）

1.建物格局:6房2廳6衛/地上3層地下1層/建物:約莫82坪 2.土地:面寬約10.4米深度約24.6米 3.庭院雙車位有孝親房間間套房大露臺地下室 4.國道3號約5分鐘,台積寶山廠約2分鐘 5.此案為預售屋，實際坪數依謄本為主