1. 全新落成同區稀有外棟綠景、屋況有保障，舒適安居首選 2. 竹科最近最舒適台積首選，社區管理好舒適還有7-11 3. 一樓開放空間可隔孝親房，三面採光，全室明亮，衛浴皆開窗 4. 近學校、商圈、寶山交流道機能完整

🍎鄰近台積電八廠旁竹科車程約3分鐘,寶山交流道約10分鐘,好市多商圈約10分鐘,社區前方有公車站牌,交通便利四通八達 🍎目前社區難得大地坪高建坪,獨棟電梯雙車別墅出售,五層樓也不嫌累,全新完工,社區型管理,成家立業好所在 🍎採光佳,格局方正,衛浴皆開窗,社區公設完善環境清幽,社區有7-11和全聯將進駐,生活機能便利 🍎面寬10米多一樓套房可停雙車,規劃5房2廳5衛浴格局,屋主惜售,把握機會~歡迎賞屋!

【台積電八廠旁｜近竹科尊榮電梯百坪別墅】 告別塞車痛苦！專為竹科科技精英與高階主管打造的理想家園 每天通勤光復路、慈雲路大塞車？選擇寶山鄉有謙一路的「有謙家園」獨棟電梯別墅，直達竹科與台積電八廠！ 多睡半小時、上班零時差，下班即刻回到靜謐綠意圍繞的私人會所，享受高質感離塵不離城的住宅體驗。 🏡 物件核心優勢與空間規劃 獨門獨戶大氣格局： 建物總坪：106.05 坪（主建 97.01 坪 / 附屬 9.04 坪） 土地坪數：127.4 坪（含 48.19 坪私有獨立地坪 及社區道路持分），擁有獨立前庭後院，四季綠意盎然、隱密性極佳。 1~5 樓垂直分層機能： 1樓：獨立車庫 + 舒適孝親房，長輩免爬樓梯、愛車好停放。 2樓：開闊大面寬客餐廳，採光通透，全家聚會、接待貴賓極具氣派。 3樓：整層尊榮大主臥，獨立私密空間，打造舒壓休息天地。 4樓：獨立雙臥室，彈性規劃小孩房、專屬書房或客房。 5樓：多功能視聽娛樂空間，輕鬆設置家庭劇院、私人健身房或招待所。 全棟無障礙電梯：長輩上下樓方便安心，搬運大型行李物品毫不費力。 📍 交通與生活機能 輕鬆直達竹科內部與台積電八廠，通勤免塞車。 車程抵達光復路老爺酒店商圈與清大夜市。 車程涵蓋關埔 COSTCO 商圈，享採買與生活便利性。 稀有釋出！兼具通勤優勢、超大使用空間與優質環境的頂級透天。 歡迎聯繫預約現場賞屋，搶先入主竹科黃金生活圈！

1.基地面積46000坪、純住家428戶、綠覆蓋率60%。 2.環境清幽，綠化充足，空氣品質佳。 3.鄰近園區、寶山交流道、快速通勤上班無壓力。 4.邊間獨棟規劃、大地坪私人小花園。 5.本戶1+2樓、電箱加大1級、滿足電車充電需求。 6.24小時警衛管理、信件包裹免擔心、專屬資源回收站。 7.此案為預售屋，實際坪數依謄本為主。

🏡稀有大地坪｜可停3台車｜後花園｜三代同堂首選 🏠 空間就是最大的價值 ✔ 約95坪大地坪，稀有邊間角地 ✔ 庭院可停3台車，還有專屬後花園 ✨ 格局好住又有彈性 ✔ 一樓開放空間，可規劃客廳、孝親房使用 ✔ 格局方正，空間好利用 ✔ 邊間三面採光，前後房間明亮通風 ✔ 每層樓皆設有衛浴，且都有對外窗 ✔ 前陽台設計，採光通風佳 ✔ 天然瓦斯，生活便利又省心 🚗 竹科通勤超有感 ✔ 約2分鐘直達台積電後門 ✔ 約3分鐘銜接寶山交流道 ✔ 約10分鐘抵達光復路、好市多商圈 🏘️ 社區環境 ✔ 社區型透天，有管理更安心 ✔ 竹科周邊少見的新成屋社區 ✔ 社區前即有便利商店，採買快速方便

🏡 竹科旁全新造鎮透天社區 ✅ 全區428戶大型社區 ✅ 一樓室內雙車位 ✅ 4房2廳4衛浴，衛浴皆開窗 ✅ 層層陽台，大棟距好採光 📍 2分鐘到台積電後門 📍 3分鐘上寶山交流道 📍 10分鐘到光復路商圈、COSTCO

社區管理 保全全天候管制 本戶預計2026年底完工交屋 全區共428戶 一樓可停雙車 規劃4房2廳5衛浴皆開窗 鄰竹科園區 、寶山交流道、台積電八廠 社區有便利商店、托幼，兒童公園等等

🔥物件特色🔥 (一)雙併真別墅：這是一座擁有超大面寬的豪華雙併別墅，外觀氣派，室內寬敞明亮。 (二)超大地坪：本戶擁有144.75坪地坪，別墅旁邊就有超大空地，可當作停車空間，隨心所欲的自在使用。 (三)室內規劃：一樓改為客廳、餐廳使用，二樓可當作多功能視聽室或孝親房使用、三樓為整層大主臥、四樓為雙臥室空間。 🔥社區規劃🔥 (一)兒童遊戲場：社區內設有專屬的兒童遊戲區域，讓孩子們能夠在安全的環境中盡情玩耍。 (二)便利商店：日常生活所需的便利商店就在社區內，不必跑遠就能購買到所需用品。 (三)托幼設施：專為忙碌的家長設計，社區內提供托幼服務。 (四)高安全管理：社區內安裝了高科技保全系統，出入口統一管理。 🔥環境優勢🔥 自然環境：這裡的別墅擁有天有地，有庭有院，與公園為鄰，綠地環繞，讓您能夠在家中就感受到大自然的氣息。 🔥交通便捷🔥 (一)2分鐘到竹科：距離竹科僅2分鐘車程，上班高峰期也不塞車，讓您能夠從容出門。 (三)10分鐘生活圈：社區周邊生活配套完善，緊鄰COSTCO美式商圈，7分鐘到達光復路老爺酒店商圈與清大夜市。

本案近竹科園區~寶山交流道~上下班免塞車~寶山國小~寶山國中學區~小孩接送方便~室內車庫有客變220V電壓~未來可自行加裝充電樁~廚房新增中島~升級洗碗機~警衛24H管理~社區有規劃公園~休閒設施~便利商店~邊間~獨棟~私人花園~單層大主臥~回家像度假~本案為預售屋全新完工~即將交屋~依地政機關登記謄本為主

一、社區內附雙語幼稚園，活動中心0公設比，享受真正大空間 二、此間附有私人大花園，彈性使用 三、前面大棟距，私密生活 四、近台積電、寶山交流道、竹科 五、24小時物業、垃圾集中、社區前7-11

☑️全新即將完工☑️稀有邊間獨棟別墅☑️屋主用心規劃客變☑️室內車庫，已客變220電，未來可裝充電樁☑️房屋旁就是綠地☑️近園區，每天多睡半小時☑️台積二奈米廠即將完工

竹科後花園  緊鄰台積電 寶山市區   稀有全新未住社區型管理社區   有警衛管理 代收包裹 垃圾集中處理 免追垃圾車  一樓室內車庫 愛車不用淋雨  邊間四房 衛浴有開對外窗  層層有陽台   大棟距 視野採光好 家的樣子給您自行規劃

大器雙併別墅，面寬5.375，雙面臨路。 一樓雙車庫好出入。 二樓-大客廳、餐廳與L型廚房+陽台，開門可直通社區～ 三樓-單層大主臥，陽台陽光灑進來！ 四樓-前後二大房，衛浴乾溼分離搭配浴缸。 頂層-可廳可臥，有衛浴，戶外平台。 本戶土地坪配約64坪，基地座落約有29.86坪，權狀坪數待分割。 有謙家園社區型別墅，社區門口即有7-11，有公園綠地空間，山森環繞。      便捷的交通！開著心愛的小車車可快速到達新竹科學園區，台積寶山廠，國道三南來北往超方便！

"✨ 屋主換工作 ✨ 五分鐘快速抵達園區 ✨ 獨棟設計，無共用壁，前後雙面採光 ✨ 室內寬敞，格局彈性好規劃 ✨ 5米寬車庫，室內可停雙車，門口再停2台 ✨ 同時擁有大空間、採光、花園與超強停車機能"