【物件特色】： 1.竹47線旁，連通雙園路及竹科園區道路園區三路口，大馬路旁邊曝光度高，交通四通八達，車水馬龍。 2.丙種建築用地，建蔽率40% 、容積率120% 、地坪21.354坪、建坪41.597坪、面寬5.4米、深度3.5米。 3.鄰近竹科園區、台積電晶圓廠，生活機能足，是置產開店面最佳選擇。

✨ 雙溪生活圈，園區近在咫尺 只要10分鐘即可抵達園區，坐落在熱鬧的雙溪地段，食衣住行樣樣便利，生活機能完整。 🏡 舒適大兩房，空間寬敞 市內使用坪數達28.7坪，格局方正、動線流暢，無論是自住或投資都非常合適。 🚗 平面車位，便利加分 附有平面車位，停車輕鬆無憂。 🌞 屋況佳，採光視野好

🏡 室內空間寬敞舒適 ✔ 原三房改兩房，客餐廳更大、更好利用 ✔ 主建約25坪，大空間好規劃 ✔ 格局方正，採光明亮、通風佳 ✔ 客廳、房間皆有開窗，享山景視野 ✔ 電梯華廈，免爬樓梯 ✔ B1平面車位，停車方便 ✔ 一層三戶，住戶單純 📍 竹科生活圈，通勤超便利 🚗 約6分鐘到台積電／新竹科學園區 🚗 約5分鐘上國道三號 🛒 鄰近7-11、萊爾富、美廉社、愛心聯盟超市 🌳 寶山生態公園就在生活圈 ❤️ 適合竹科首購、小家庭、自住族 不用千萬總價，也能擁有大坪數、景觀與平面車位，享受離竹科近、生活便利又安靜的居住環境。

寶新路一段，近園區、雙溪商圈， 附近有超商、85度C、銀行，周邊生活機能優， 室內+陽台近24坪，格局方正，採光通風好! 一層一戶，住戶單純! 車位可登記抽籤(每年一抽)， 成家首購不可錯過的選擇! 屋主的起家厝，換屋惜售，歡迎來電賞屋!

基地753坪 / 73戶 / 一層6戶2梯 / 純住宅 獨立玄關 / 三面採光 / 前庭院 / 後露台 / 房間衛浴皆開窗 客餐廳冠軍磁磚 / 卧室太格德國精工木地板 / 5+5mm膠合玻璃 廚具採櫻花牌「近吸式抽油煙機」、瓦斯爐、烘碗機以及廚下型淨水器 3房戶別升級至洗碗機 / 衛浴TOTO衛浴 / 戶戶配有一座單體馬桶 下樓就到萊富 / 步行可至愛心聯盟超市、郵局、圖書館、寶山鄉公所、衛生所、戶政事務所、早餐店、連鎖餐飲、庶民小吃、日常採買都很方便 一高、二高暢快銜接 / 距離竹科園區約10分鐘車程/  茄冬交流道約10分鐘  / 新竹交流道15分鐘 / 清大交大15分鐘 榮獲新竹區第一座美國健康建築Fitwel認證

近科學園區，十分鐘就到公司，上班輕鬆不遲到 近銀行、郵局、超市、傳統市場，生活機能佳 近雙溪國小、寶山國中，孩子上學不擔憂 一層兩戶，格局方正，邊間採光明亮 衛浴、房間都有對外窗，室內通風好 屋主在室外有租平面車位，月租金2000元

「吉韻」位於寶山鄉寶新路商圈旁， 樓層規劃為1棟地上7層、地下2層建築。 車程約2分鐘即可抵達學區雙溪國小、寶山國中， 車程約2分鐘可至寶山鄉生態公園。 近國道一、國道三交流道口，交通便利 離園區約5分鐘，上班方便 前院超大庭院+平面車位 全新落成，歡迎預約賞屋~

☑️近竹科台積電寶山廠，未來可期 ☑️稀有一樓庭院大空間，可作私人花園、小小菜園 ☑️標準大3房，空間規劃漂亮，衛浴都有對外窗 ☑️近寶山交流道、雙溪生活圈，便利交通

★位置優越，適合工作於竹科人群：寶山優質「吉韻」位於寶山鄉寶新路商圈旁 車程約2分鐘即可抵達學區雙溪國小、寶山國中，車程約2分鐘可至寶山鄉生態公園。 近國道一、國道三交流道口，交通便利 離園區約5分鐘，上班方便 ★格局朝向優勢：朝向東南方，白天明亮陽光房，室內26坪大三房，前院有大庭院，後陽台還有約定專用大露臺

* 進科學園區五分鐘,國道三號十分鐘 * 寶山商圈,學區、生活機能佳 * 店面效應佳,開店自住都適合

基地位置處在新竹市跟新竹縣的交界處，（緯創宿舍旁）園區上班免塞車，離世界先進跟台積電五廠大約5分鐘的車程.前後大陽台可自行使用

位於雙溪國小附近 社區寧靜 近園區 台積電 郵局 市場 交通便利 離塵不離城 首購首選  敬請把握     [有承租一個平面車位月租2000元]

🌟 物件特色 ✅ 10分鐘上國道 進竹科 ✅ 鄰近7-11、美聯社、農會、郵局等生活設施 🌟 投資亮點 ★ 水電整棟重拉，可立即開店營業 ★ 鄰近寶山台積電二奈米擴廠，未來增值潛力強大 ★ 適合自用、出租、開店、辦公多元用途

※近國道三 科學園區 陽明交大 清大 ※寶山生活圈 主幹道上 新建案為鄰 ※價格便宜 開店 自用 投資 超划算