📍地段亮點 · 旁邊有萬坪關埔公園 家在公園旁 運動好去處。 · 學區加持：明星學區: 關埔/龍山國小，光武/建功國中，小孩走路就可以上學。 · 交通無憂：鄰近中山高竹北交流道，快速暢行台灣各地，約5分鐘就進竹科大門，未來增值潛力看好。 🏡房屋亮點 · 舒適格局：3改2可改回，2廳2衛，適合三代同堂或小家庭居住。 · 實用坪數：室內主建+附屬共約22.352+3.01坪，權狀坪數含車位達約47.191坪（不含車位約38.86坪）。 · 景觀與採光：高樓邊間戶，視野開闊，採光充足，通風絕佳。 · 車位便利：附B3平面車位非常近電梯，社區雙車道其一直下B2，停車舒心無憂。 🏢社區特色 · 豐富商圈：樓下即有知名連鎖健身工廠，連鎖麵包店Seed Bakery 麵包籽，路即到你最大的冰箱～好市多，不用排停車位，迪卡儂，星巴克，餐飲美食。 · 完善設施：迎賓大廳挑高6米、游泳池、家庭劇院、閱覽室、KTV、廚藝教室、健身房、撞球室、桌球室、手足球、餐飲吧檯、戶外休息區 · 社區優勢：社區24小時警衛管理, 安全無慮，大型社區管理基金充沛。

📍地段亮點 · 旁邊有萬坪關埔公園 家在公園旁 運動好去處。 · 學區加持：明星學區: 關埔/龍山國小，光武/建功國中，小孩走路就可以上學。 · 交通無憂：鄰近中山高竹北交流道，快速暢行台灣各地，約5分鐘就進竹科大門，未來增值潛力看好。 🏡房屋亮點 · 舒適格局：3改2可改回，2廳2衛，適合三代同堂或小家庭居住。 · 實用坪數：室內主建+附屬共約22.352+3.01坪，權狀坪數含車位達約47.191坪（不含車位約38.86坪）。 · 景觀與採光：高樓邊間戶，視野開闊，採光充足，通風絕佳。 · 車位便利：附B3平面車位非常近電梯，社區雙車道其一直下B2，停車舒心無憂。 🏢社區特色 · 豐富商圈：樓下即有知名連鎖健身工廠，連鎖麵包店Seed Bakery 麵包籽，路即到你最大的冰箱～好市多，不用排停車位，迪卡儂，星巴克，餐飲美食。 · 完善設施：迎賓大廳挑高6米、游泳池、家庭劇院、閱覽室、KTV、廚藝教室、健身房、撞球室、桌球室、手足球、餐飲吧檯、戶外休息區 · 社區優勢：社區24小時警衛管理, 安全無慮，大型社區管理基金充沛。

【物件特色】 📍 地段位置：  關埔國小、光武國中免接送 真正的「學區宅」，地段保值首選 🚗 交通機能：  3分鐘新莊車站、3分鐘串連國一與68快速道路、園區菁英的完美通勤距離 🏠 空間設計：  採光明亮、格局方正、廚房專業設計師用心設計 ✨ 標配細節：  櫻花廚具、Panasonic  浴室按照過濾器、細節看見生活品質 🏢 五星公設：  泳池、健身房、遊戲室，提供全齡化的奢華公設體驗

「竹科核心 × 機能到位 × 自住置產首選」 📍 核心地段｜緊鄰竹科 生活圈位於新竹市東區精華區 🚗 交通便利｜四通八達 鄰近國道一號、新竹交流道、公道五、光復路主幹道 🏫 學區完整｜家長首選 鄰近優質學區（如關埔國小、光武國中） 🛍 生活機能｜成熟完善 鄰近Costco、新莊車站商圈、關埔商圈 🌳 居住環境｜鬧中取靜 社區規劃完整，街廓整齊 🏢 社區規劃｜質感建築 公設規劃完善（健身房、交誼廳等）

🔮【竹科悅揚】的主要優勢是大基地、高公設規格、緊鄰關埔優質學區與Costco生活圈，加上鄰近科學園區與68快速道路，對竹科族自住相當有利。🔮店面寬4.4米，縱深17米，1樓挑高6.7米，2樓挑高4.2米，1樓+2樓室內使用空間44.7坪(權狀登記坪數)，有加裝1台電梯可使用，補教業、診所可立案。 🔮周邊生活機能：【竹科悅揚】位在光埔／關埔生活圈核心，緊鄰Costco美式量販店與迪卡儂商場，形成大型商業聚落，日常採買與休閒非常方便。周邊已有成熟的光埔商圈、星巴克等店家，搭配關埔、龍山一帶既有店家，整體機能已「成型」，不是純預期發展中的重劃區。 🔮交通與建設發展：開車動線：沿慈雲路可5分鐘銜接東西向68快速道路及公道五路，再上國道1號；往新竹科學園區約5分鐘車程，對通勤園區工程師相當有利。對外聯絡：鄰近國道1號、國道3號與68快速道路，往竹北、高鐵站或南來北往都相對方便；到新竹高鐵站約6公里(車程約15~20分鐘)。空橋計畫：關埔空橋系統規劃12座空橋，其中有2座將直接連接竹科悅揚，強調未來可透過空橋串聯商場、學校與周邊社區，營造更友善的步行環境，目前已進入施工規劃階段。 🔮學區與教育資源：竹科悅揚所屬國小學區以「關埔國小」為主，兼具「龍山國小」雙學區；國中學區為「光武國中」。關埔國小就在社區斜對面，步行約5分鐘即可到達；光武國中騎車約5分鐘，小孩國小到國中都在家附近完成。

[專任]竹科悅揚百米棟距美2房+平車 ✅關埔核心地段，稀有2房產品。 ✅百米棟距，視野寬闊。 ✅廚房使用天然瓦斯，開伙方便。 ✅衛浴乾溼分離。 ✅附平面車位，電動車友善社區。 ✅ 大型社區管理完善、公設豐富 ✅ 低總價好入手，自住與出租接受度高 ✅鄰近好市多商圈，保值性佳。 ✅明星雙學區：關埔/龍山國小；光武/新科國中

竹科好市多商圈  走路就到關埔國小、光武中學 慈雲路直通新竹科學園區大門，上班出入超方便 完整的商圈規畫，街道通暢，進竹科到竹北，接國道串68快速，還有公道五搭配大新竹走透透 興富發建設，新竹大案，公設齊全、管理完善，竹科人最愛 大二房，平面車位，有天然瓦斯，物業管理，生活有品質 學區、公園、交通、市場、生活機能完備