• 近竹科、青草湖風景區，緊鄰煙波飯店  • 台積電約 8 分鐘、瑞昱約 10 分鐘，上下班省時  • 鄰景觀大道、茄苳交流道，南來北往超便利  • 大廳樓層免等電梯，採光明亮  • 室內約 9 坪多，溫馨裝潢全新整理  • 衛浴乾濕分離，居住品質佳  • 24 小時物業管理，專人收發包裹  • 垃圾分類集中處理，生活輕鬆無負擔  • 附柱邊／坡道平面大車位，停車方便  • 出租、自用皆宜｜租不如買

• 近竹科、青草湖風景區，緊鄰煙波飯店  • 台積電約 8 分鐘、瑞昱約 10 分鐘，上下班省時  • 鄰景觀大道、茄苳交流道，南來北往超便利  • 大廳樓層免等電梯，採光明亮  • 室內約 9 坪多，溫馨裝潢全新整理  • 衛浴乾濕分離，居住品質佳  • 24 小時物業管理，專人收發包裹  • 垃圾分類集中處理，生活輕鬆無負擔  • 附柱邊／坡道平面大車位，停車方便  • 出租、自用皆宜｜租不如買

社區 24 小時警衛管理，專人代收包裹信件 垃圾分類集中處理，生活輕鬆無負擔 室內約 9 坪多，採光明亮、溫馨風格 衛浴乾濕分離，居住品質佳 附坡道平面大車位，停車沒煩惱 近竹科、青草湖、緊鄰煙波飯店 近景觀大道、茄苳交流道，南來北往交通超便利 台積電車程約 8 分鐘、瑞昱車程約 10 分鐘，上下班省時

竹科新手村【煙波主人】飯店式小豪宅＋平車 台積電8分鐘、瑞昱10分鐘 租金15000-18000/月，租不如買 大廳層免等電梯，採光明亮 室內空間9坪多，衛浴乾濕分離 24小時物業管理，專人收發包裹，資源回收 附柱邊平面大車位

🌿 煙波主人｜給懂生活的人一間真正的度假宅 🌿 如果你在找的，不只是一間房子， 而是一個能讓心慢下來的地方， 那這一戶，你一定要看懂。 座西北・朝東南，正對青草湖與煙波飯店 這是整個「煙波主人」裡，公認最好的面向。 每天睜開眼，就是湖景、綠意、天空的層次感， 沒有西曬的悶熱，也沒有地下室的潮濕陰暗， 房子乾燥、溫暖、安靜——這點，住過就回不去。 🏡 總建坪 23.98 坪｜含平面車位（就在電梯旁） 不只是方便，是長期居住後你會感謝自己的選擇。 ✨ 比起社區其他戶型  • ❌ 西曬炎熱  • ❌ 低樓層或地下室，潮濕、不見天日 這一戶選擇的是： ✔ 最佳樓層 ✔ 最佳視野 ✔ 最佳座向 它也許不是社區最便宜， 但一定是最值得的那一戶。 📍 生活機能與工作距離，剛剛好 新竹科學園區｜台積電｜北二高 康橋國際學校｜市區不遠、卻遠離喧囂 你可以把它當成：  • 一間週末放空的度假宅  • 一個安靜寫作、思考人生的空間  • 或是送給未來自己的生活獎勵 這間房子，賣給懂生活的人。 如果你看懂了， 它就不會只是「一間房」。

園區首選，台積電8分鐘、瑞昱10分鐘 綠意窗景採光明亮，大室內9坪使用空間 衛浴規劃乾濕分離，系統衣櫃、流理台方便炊煮 24小時物業管理，專人收發包裹，資源回收區 低總價、低自備，稍加整理享受天天住飯店

煙波飯店旁,鄰近科學園區,青草湖風景區,近市區,南大路商圈 吃喝免煩惱,近景觀大道,茄苳交流道,交通超方便,生活機能好 五星級飯店式管理,有專人打掃,垃圾集中管理,24H警衛管理 屋況好,採光好,收租自用兩相宜

近園區、青草湖風景區、煙波飯店、茄苳交流道 大廳樓層免等電梯，浴室有乾濕分離 物業24小時管理、包裹接收方便、垃圾集中區，平面大車位 內部裝潢全新整理 出租自用皆宜

飯店式管理美套房， 專人打掃， 垃圾集中管理， 24H警衛管理， 屋況佳， 採光好， 收租自用兩相宜， 現成收租年收15萬。

**🌳本社區**整體規劃以「度假式生活」與「城市便利性」並重，結合煙波品牌長年在飯店經營上的美學與服務思維，打造出兼具質感、機能與長期居住價值的社區型住宅。社區外觀設計沉穩大器，立面線條簡潔耐看，搭配完善的景觀與中庭配置，讓住戶一回到家就能感受到放鬆與私密感，與一般市區集合住宅形成明顯區隔。 🌳在生活機能方面，煙波主人社區周邊交通條件成熟，無論是銜接市區主要幹道、園區通勤路線，或是快速連結高速公路，都相當便利，特別受到新竹科學園區工程師與專業族群青睞。生活圈內商店、餐飲、醫療與休閒資源齊備，日常採買與休閒娛樂皆能在短時間內完成，兼顧效率與生活品質。社區本身也規劃多樣化公設，如交誼空間、健身設施與休憩區域，滿足住戶社交、運動與放鬆的多元需求。 🌳就產品面來看，購買煙波主人社區的「大套房」物件，具備多項明顯優勢。首先，在空間尺度上，大套房相較一般小坪數套房更具彈性，能清楚劃分起居、睡眠與工作區域，對於單身貴族、科技新貴或長期自住者而言，居住舒適度明顯提升。其次，大套房總價相對三房、四房產品更容易入手，對於首購族或資金配置講求效率的投資人而言，門檻友善、風險可控。 🌳從投資與保值角度來看，新竹長期受惠於科技產業發展，穩定的高收入就業人口支撐住宅需求，而高品質、具品牌形象的社區更容易在市場中維持價值。大套房因出租族群明確、流動性高，無論是自住後轉出租，或直接作為收租產品，都具有良好彈性。此外，煙波主人社區整體管理與形象佳，有助於降低折舊與空置風險，對長期持有者相當有利。