✔三民國中國小學區(實際學區依縣市政府公告為主) ✔新竹市水果批發市場旁 ✔可用空間大 ✔屋主誠意出售

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巨城商圈.大地坪.大面寬店面.適百業.3樓近年增建.屋況採光棒.

新竹核心地段 巨城百貨 周遭 近果菜批發市場/火車站/三民公園.網球場/三民國小/國中/新竹高工 5.4米面寬 土地5.6米寬 一樓空地及三樓以上增建 臨15米路 店面.倉儲. 住宅 都好用 瓦斯管線於114/6/11全棟更新(除店面外) 建物謄本 完工日期：空白 建物平面圖 備註收件日期：59年6月12日

稀有三民綠帶公園+巨城商圈，地標性店面，三面臨路角間電梯大透店，1-4樓分層登記，1-4樓法定空地蓋滿，5樓增建蓋滿，6樓增建約40坪，7樓增建梯間，增建面積超過百坪以上，使用空間200多坪，買到賺到，出門就是三民綠帶公園、網球場，三民國中走路3分鐘、三民國小走路5分鐘，分層登記好貸款，1-2樓登記用途為補習班，目前出租150000元/月，3、4、5、6樓可回租2年10萬元/月，稀有地標性建築店面難得釋出，適合補習班、醫美診所、文武百市，收租自用兩相宜，值得傳家的地標店面，可遇不可求，看喜歡，出價來談! *****1-4樓一層一個獨立建號，可分戶簽約貸款免受總價限制。*****

巨城商圈，精華地段，可三代同堂，金透天 稀有商品，面寬5米4，深度25米 請提前預約看屋，謝謝！

1.近新竹女中、新竹高工、三民學區，接小孩上學下學方便 2.近新竹市大果菜市場，巨城百貨商圈，生活機能優 3.大三房，大客廳，前後陽台未登記，通風採光優 4.格局方正，中庭共有，庭院共用，視野非常棒哦 5.目前有租客，租金8000元，押金2個月，屋況待整理

🏢【面寬約5米4】🏢 🏬【㊣中華路二段｜主幹道金店面】 — 介於民主路與自由路之間，位於精華段，主幹道能見度高，車潮穩定。 🚉【學校＋車站生活圈｜人流支撐】 — 鄰近《新竹高工》《北新竹車站》，通勤與學生人流穩定。 📐【大地坪 104 坪｜商二高容積】 — 土地使用分區為商二，建蔽率 80%、容積率 400%，基地條件優，具長期開發與資產價值。 🏗️【SRC 鋼筋鋼骨結構｜大型商用體質】 — 建築穩固耐用，深長型格局適合展示＋辦公＋倉儲複合使用，空間實用度高。 🚗【汽車產業聚集｜商用機能成熟】 — 周邊汽車展售與服務產業完整，適合 汽車周邊服務、材料展示、辦公倉儲複合使用。 🚶【店前人行道｜來客動線友善】 — 店面前方設有人行道，行人停留與進出安全，對展示型與來客型業態加分。 💰【現況出租中｜穩定收租標的】 — 現況出租中，具即時現金流，適合投資收租或未來自用規劃。