走路約3分鐘到新科國中 約8分鐘到關東市場 周邊各式小吃、飲料店群聚 生活機能超完善 標準三房 無走道的設計 充分發揮每處空間的坪效 稀有座西北朝東南(後陽台衣服下午好快乾) 前後採光 室內通風有明亮 B3平面車位(可輕鬆停放愛車)

走路約3分鐘到新科國中 約8分鐘到關東市場 周邊各式小吃、飲料店群聚 生活機能超完善 標準三房 無走道的設計 充分發揮每處空間的坪效 稀有座西北朝東南(後陽台衣服下午好快乾) 前後採光 室內通風有明亮 B3平面車位(可輕鬆停放愛車)

商圈附帶 新竹科學園旁金山街商圈 金山街是竹科第二個廚房美譽 也是竹科園區工程師築夢的起點 生活圈鄰近關新路商業精華區 東區金山里020鄰 學區 優質關東國小、新科國中學校 休閒公園 金山面公園 新科國民運動中心 高樓景觀戶 格局方正 環境優雅採光明亮  鬧中取靜屋況良好  全天候安全警衛門禁管理安全無虞 環境優 地點優 學區優 社區單純，住戶素質好 稀有釋出 機會難得

1.稀有兩戶打通將軍戶！ 2.朝西南雙面視野，無遮蔽絕美景觀。 3.擁有玄關空間、超完整餐廳空間、雙主臥格局，一眼會愛上的換房優選。 4.近園區！上班近，比同事多睡1小時 5.近金山街、光復商圈，各式小吃樣樣有，位置超便利 6.新科國中就在正對面，除了孩子走路上學好安心；健身館對外開放，包含健身房、游泳池、有氧課程等設施。 7.有垃圾回收室、24H警衛管理。

🏢【面寬約11米｜使用類組為店舖(零售)、集合住宅】🏢 💼 【3戶打通整合格局｜彈性好運用】 — 整層店面完整連通，空間可自由規劃，適合診所、美學沙龍、個人工作室等預約制業態。 📏 【11米超大面寬｜門面氣派吸睛】 — 完整展示面提升品牌形象，兼具廣告曝光與招牌效益，適合打造高質感門市空間。 🧑‍💻 【竹科必經幹道旁、人潮穩定導入】 — 位於園區上班必經光復89巷，雖非角間但動線集中，潛在客群素質佳、消費力強。 💰 【穩定出租中、立即有收益】 — 目前出租中（桌遊店），租約至117年，購置後無須空置期，即享穩定現金流。 🏢 【社區型金店面、增值空間佳】 — 椰城社區型態穩定、生活圈成熟，地段稀有釋出，具備長線保值與資本利得潛力。 🚗 【鄰近光復路主幹道｜交通便捷】 — 快速連結《科學園區》《市區》《國道一號》，吸引自用與投資買方關注。