八大學區 近科學園區 交通便利 位於學府路上精華地段 適合多種型態產業 (例如:早午餐、咖啡廳、輕食、個人工作室...等) 以學府路為商圈核心 具備極高的投資價值及客流量 擁有穩定的消費族群 歡迎來電預約 以免錯過黃金地段的稀有店面

---------------------------------- 一：大人的【最愛】明星學區【明星學區】培英國中，東園國小。 二：一層兩戶，進出單純。 三：周遭公共設施：體育館，麗池公園，動物園，後火車站，客運轉運站，馬偕醫院。 四：交通車程：園區15鐘，15分鐘國道一號。 五：周遭大學：清大5分鐘，交大5分鐘 六：商圈：鄰近南大商圈，清大商圈。 ---------------------------------- 主要【賣點】 一、東園國小100公尺，減少爸媽接送時間 二、公寓三樓 三、保值樓層 ---------------------

知名學區小資3房門前可停車 另有約10坪開窗地下使用空間，多功能運用 優質八大學區 培英 建華國中 新竹高中 知名清華 交通大學 近竹蓮市場 十八尖山 體育場 麗池公園 假日花市 旁有櫻花步道 小孩遊憩玩樂

1 超稀有學區一樓出售！2 邊間設計，採光通風極佳，讓您每天都能享受明亮環境！3 地點優越，生活機能便利，近汀甫圳步道、體育館，假日可輕鬆前往花市！4 附近竹蓮國小、新竹高中、交大博愛校區，學區佳，投資首選！5 另有十幾坪地下室可靈活使用，無論是儲物還是休閒都非常方便！6 巷子出去就是7-11便利商店

⭐離東園國小2分鐘、工研院2分鐘、清華大學5分鐘、培英5分鐘❗ ⭐室內格局方正，採光明亮、空氣流通好❗ ⭐擁有超大陽台，空間感十足❗ ⭐6米活巷，樓下旁邊有新竹有名老字號麵攤❗ ⭐一層兩戶，住戶單純好相處❗ ⭐公寓3樓不是頂樓，總樓層為5層❗

特色:1.周邊知名學區.培英.建華國中.新竹高中.2所知名大學 2.近竹簾市場.十八尖山.體育場.麗池公園 3.門前可以停車.旁有櫻花木道 4.有附約10坪地下室可以靈活運用 5.至園區近

(明星學區)培英國中，東園國小。 一層兩戶，住戶性質單純。 鄰近設施，體育館，麗池公園，動物園，花市，馬偕醫院。 地點優質，徒步上學，一房之隔即可抵達光復路乘坐公車超便利。 周邊商家林立，生活機能完善。

【東園國小住店】~正學校旁，超大空間，大面寬 1.學府路綠水路少有大面寬店面 營業兼住家皆可 2.位於東園國小校門口，店面明顯度高 3.走路僅一分鐘就到校園上學，無需接送，真是好方便 4.八大學區，培英國中,新竹高中,交大校區,明星校區,皆在附近 5.近馬偕醫院、忠孝大潤發、新源市場、假日花市，生活機能佳 6.附近新竹公園/麗池公園,動物園,有體育場、十八尖山，假日運動休閒好去處 7.位於綠水社區主要幹道，周邊補習班環繞，適合補教業、安親班 8.想要找好的學區、好的環境、好的投資標的，此間不可錯過！ 9.單價超便宜，屋主決心要出售，機不可失 10.投資自用兩相宜、要做辦公營業也可以 ~~歡迎鑑賞，保證滿意~~

八大學區~培英商圈~鄰近水源市場~十八尖山運動方便~透天店面~用餐便利~自用出租兩相宜

正八大學區絕佳地段 直接入住大三房~~稀有一樓 近十八尖山花市動物園交流道後站轉運站生活機能超級強 培英國中旁走路上學快快賞屋錯過可惜~~

🍎培英學區，東園國小走路150公尺 🍎室內格局方正無切角 🍎前後超大、超長陽台，曬被子都沒問題 🍎一手屋主釋出發財起家厝 🍎六米活巷進出方便 🍎近動物園、忠孝路大潤發、火車站，生活機能強

室內格局方正,採光明亮,有超大前後陽台(未登記坪數) 近新竹麗池公園、體育館、花市、動物園、十八尖山 近東園國小、培英國中,走路上學方便 地點棒,生活機能超便利,自住或投資收租皆宜

❤️從小學到大學，從動物園到十八尖山，都圍繞著學府路，必經路段的車潮帶來人潮，人潮一來錢潮也無法擋！ ❤️早餐應營中小學學生群，中餐經營外食族群，晚餐宵夜經營大學生群。 ❤️有天有地且在黃金路段的稀有透天店面，錯過可惜！ ❤️屋主長期居住及使用，對房子的情感相當濃厚，「惜售」過程盼能找到有緣人！

📍一手屋主起家厝惜售,屋齡雖然高但是老房子勇顧 📍八大學區/工研院/上課上班都方便 📍室內空間超大好利用,且格局非常方正 📍擁有前陽台外加L型超長後陽台空間大好利用 📍六米活巷進出方便/附近有停車位可以租 📍十八尖山/忠孝路大潤發/動物園/火車站/麥當勞/肯德基/生活機能超棒!

🏡 稀有學區一樓出售 ✨ 邊間設計，採光通風一級棒 📍 八大學區地點好，生活機能完善，近汀甫圳步道、體育館，假日花市！ 🔑 另有十幾坪地下室可靈活使用，無論是儲物、休閒都方便！ 🚗 巷子出去便利商店吃食應有盡有

🏫 【八大學區中心位置，學府路黃金地段】 —新竹高中、新竹高商旁，穩定的學生與家長客群，帶來源源不斷的商業機會 🏠 【整棟透天設計 · 靈活多功能空間】 —上下多層設計，商業與辦公用途兼具，滿足多種空間需求，靈活運用。 🌟 【正馬路邊位置顯眼，曝光率高】 —提升品牌價值，打造品牌形象，增加店面吸引力。 🚶 【15米大馬路· 穩定消費群體】 —交通要道，學校周邊的穩定學生、家長與教職工群體，消費需求穩定且持續。 🍽️ 【高收益投資潛力 ·適合多元行業】 —適合餐飲、補教、文創店面或零售業，區域店面需求強勁，成功率大幅提升。 —區內租金回報率高，具備長期升值空間。 🛍️ 【鄰近清大商圈，學術氛圍濃厚】 —結合雙商圈特色，形成高黏性消費族群，拓展商業觸角。 🛒 【成熟商圈，生活機能完善】 —周邊學區、商場、餐廳與便利店集中，創造多元消費需求，帶動商業氛圍。

受歡迎的八大明星學區宅、熱鬧學府路商圈商店林立、補習班、美食、生活機能超好 麗池公園旁、十八尖山、體育街花市、新竹動物園、是居民休閒生活的好地點 本戶稀有1樓、格局非常漂亮、室内27坪大空間、前後7坪多大陽台 寧靜住家環境、附近住戶單純、屋主誠意出售、自住幸福成家首選!

🔴【八大學區中心位置，學府路黃金地段】 🔴【正馬路邊位置顯眼，曝光率高】 🔴【15米大馬路· 穩定消費群體】 🔴適合餐飲、補教、文創店面或零售業，區域店面需求強勁，成功率大幅提升。 🔴區內租金回報率高，具備長期升值空間。 🔴鄰近清大商圈，學術氛圍濃厚】 🔴培英國中/建華國中/東園國小學區