🏢【面寬約4.5米】🏢 📍 【護城河第1排，市中心精華地段】 — 護城河旁的2層樓店面，東門圓環商圈核心區域。 — 周邊人潮密集，商業活動熱絡，地段超級黃金！ 🏢 【前後臨路優勢，增加展示曝光率與商業可用性】 — 店面設計前後皆臨路，吸引更多客源，適合多元商業模式經營。 💼 【1樓已出租，穩定租金收入】 — 租客無縫銜接，買下即可獲利，輕鬆掌握市中心商業收益。 🛍️ 【東門圓環商圈，商店林立資源齊全】 — 近《東門圓環》180公尺、《新竹火車站》280公尺、《大遠百》600公尺、《巨城》1公里 — 提供多元便利的生活機能！ 🎡 【護城河岸，散發悠閒活力氛圍】 — 周邊護城河景點、東門市場與新竹州圖書館等充滿文藝氣息的地標。 — 結合商圈繁榮，展現獨特的休閒與活力。 🚶‍♂️ 【近新竹火車站、優質交通條件，帶來大量人流匯聚】 — 步行可至《新竹火車站》《東門市場》《城隍廟商圈》《中正台商圈》等重要商業地點。 — 交通與生活超方便，絕對是地段投資首選！

🏢【面寬約4.5米】🏢 📍 【護城河第1排，市中心精華地段】 — 護城河旁的2層樓店面，東門圓環商圈核心區域。 — 周邊人潮密集，商業活動熱絡，地段超級黃金！ 🏢 【前後臨路優勢，增加展示曝光率與商業可用性】 — 店面設計前後皆臨路，吸引更多客源，適合多元商業模式經營。 💼 【1樓已出租，穩定租金收入】 — 租客無縫銜接，買下即可獲利，輕鬆掌握市中心商業收益。 🛍️ 【東門圓環商圈，商店林立資源齊全】 — 近《東門圓環》180公尺、《新竹火車站》280公尺、《大遠百》600公尺、《巨城》1公里 — 提供多元便利的生活機能！ 🎡 【護城河岸，散發悠閒活力氛圍】 — 周邊護城河景點、東門市場與新竹州圖書館等充滿文藝氣息的地標。 — 結合商圈繁榮，展現獨特的休閒與活力。 🚶‍♂️ 【近新竹火車站、優質交通條件，帶來大量人流匯聚】 — 步行可至《新竹火車站》《東門市場》《城隍廟商圈》《中正台商圈》等重要商業地點。 — 交通與生活超方便，絕對是地段投資首選！

🏢【1樓：面寬為5米6｜使用類組為店鋪】🏢 🏙️ 【市中心黃金地段｜商業潛力無限】 — 位於新竹市中心，鄰近《護城河》與《新竹車站》，地段優越，商業價值極高。 🏠 【多層空間｜靈活運用】 — 1樓店面+2樓整層電梯住家，各有獨立進出口，使用方式靈活多樣。 — 另附有地下室給一樓店面使用（地下室坪數約13.55坪，劃分在公設坪數內） 🛠️ 【外觀煥然一新｜設備升級】 — 現況外觀已重新整修，呈現現代簡約風格 — 水電管線全面更新，屋況優良，無需額外裝修。 💼 【穩定收租｜投資首選】 — 目前物件已出租中，提供穩定租金收益，是投資者的理想選擇。 🚗【停車便利｜客戶無憂】 — 24小時收費停車場在旁，客戶停車便利，提升商業價值。 🚆 【交通便捷｜人潮匯聚】 — 鄰近《新竹車站》，交通便利，吸引大量人潮，商業發展潛力無限。 🚩 【精華區市中心｜生活機能完善｜商圈林立】 — 附近學校、補習班、郵局、超商、藥局、賣場、連鎖飲料店、診所、餐廳等林立 — 市中心百業匯聚，生活機能齊全，滿足各種需求，是商業優選的好地段。

【✨產品特色】 位於新竹市核心蛋黃區，正對大遠百，步行即可串聯城隍廟、中央商場、東門市場，一日生活機能完整到位 低公設比規劃，室內實際使用空間約 30 坪，3+1 房在市中心屬於相當稀有配置 社區僅 77 戶，住戶單純安靜，24 小時警衛管理，垃圾集中處理、包裹代收，生活便利且有品質 全室採光良好，白天自然光充足，三間臥室皆有對外窗，通風佳、不悶不潮 窗外非臨主要道路，而是市中心少見的樹梢綠景，兼顧繁華與安靜，是難得的生活型視野條件 屋況維持良好，免大整理即可入住，適合想要「一次到位」的自住買方 【✨交通機能】 步行即可滿足百貨、商圈、市場與餐飲需求 市中心主幹道環繞，市區移動便利，生活動線成熟順暢 【✨適合族群】 重視地段與生活便利性的自住族 想在市中心擁有真正大空間的家庭 不想再額外花時間與預算整理的購屋族  偏好安靜社區、綠景視野的生活型買家

1.位於市中心精華區及站前&東門城核心地段，緊鄰護城河親水公園第一排 2.護城河畔成為市民休憩交流好地方，更多創意行銷活動，串聯在地美食、歷史場域與特色商圈，深化城市魅力，周邊有東門市場與新竹州圖 書館等充滿文藝氣息的星巴克 3.1F知名連鎖餐飲穩定收租定中，前後鄰路2F可獨立進出，2F目前空屋可看屋 4.2F適健身中心、美甲美顏、網咖、PIANO酒吧、 5.近新竹火車站交通便利

大遠百生活圈，真正走路就到的市中心機能 房子就在遠百正對面,日常採買、用餐、休閒，一個生活圈一次到位 低公設比規劃，室內30 坪，空間感非常好 社區僅 77 戶，住戶單純安靜，居住品質佳 24 小時警衛管理，免追垃圾車，包裹代收更便利 三間臥室皆有對外窗，通風良好、住起來很舒服

*護城河第一排.市中心最佳地段.店面寬約4.5米 *護城河旁的2層樓店面.東門圓環商圈核心區域 *前後門臨路.1樓前門進出.2樓後門進出.分開出租.出入動線規劃最優 *周邊人潮密集.商業活動熱絡.新竹市區內的黃金地段 *一樓出租中.租金約可租$73600/月.二樓約租$30000/月.投資高收益 *東門圓環.護城河.新竹火車站.新竹市區商圈.交通便利性.生活機能性.無可挑剔 ((周邊護城河景點.東門圓環商圈核心區域.絕對屬於新竹市"一級店面"))

鄰近【新竹車站】，交通便利 走路即可到【護城河公園】，生活綠意盎然 周邊有全家、7-11便利商店，採買方便 室內全新整修，水，電管線換新，衛浴更新 室內可隔一房一廳，大陽台，使用瓦斯熱水器 總價低，投資自住皆宜 ✨ 生活機能 學區：市立東門國小、市立建華國中 商圈：東門商圈、全家便利商店、7-11便利商店 交通：步行可至【新竹火車站】 醫療：南門綜合醫院

🔸新竹大遠百＆明志書院旁，逛街停車生活好愜意 🔸正式中心交通便利四通八達 🔸一樓門庭宜居宜店面 🔸前後採光通風沒煩惱 🔸面寬四米八，寬敞好利用 🔸全新整理，省時省事即可入住

★市中心蛋黃區、社區前方即是護城河親水公園、休閒娛樂、生活飲食選擇多元 ★屋內採光明亮大空間、面護城河、獨立觀景工作陽台、看出去一片綠意盎然 ★社區使用天然氣、有流理台並可開火 ★有警衛管理、代收包裹、免追垃圾車 ★步行可到新竹車站、南來北往交通便利 ★稀有低總價物件、投資收租自用皆宜 ★屋主惜售、要買要快、錯過不在!!

1.新竹精華區，遠百正對面，散步就到城隍廟、中央商場、東門美食市場 2.社區稀有釋出，低公設比，室內達30坪，享受真正大三房 3.社區單純77戶，24小時警衛管理，免追垃圾車、包裹有代收 4.室內採光佳，白天不開燈很透亮，每間臥室皆有對外窗 5.周遭機能完善，商圈成熟、美食林立，是新竹少數步行，即可滿足一日生活所需的地段 6.市區稀有樹梢戶，窗外綠意盎然，是您每天早晨最療癒的風景

目前1樓營業出租租期到116年6月30號 新竹市市中心圓環商圈精華區、高利用價值商業用地 長期價值潛力大(可危老)周邊機能齊全生活便利性高、鄰近新竹火車站

正市中心，護城河第一排近火車站，一樓目前出租中，租期到114.6.30 商業用地長期價值潛力大，前後臨路，周邊商店林立，超優機能，交通方便.

這間就在 遠百對面 走路就到城隍廟、中央商場、東門市場，生活機能一次到位。 低公設比 室內30坪大3+1房 空間是真的大，社區僅 77戶， 單純安靜，24H 警衛管理，不用追垃圾車，包裹有人收。室內採光非常好， 白天自然光灑滿整個家，三間臥室全部有窗。 窗外不是馬路，而是 滿滿綠意的樹梢景觀， 在市中心，真的很少見。想找一間 不靠車、生活就很完整的房子， 這間你一定要看。

✦圓環黃金店面 ✦面護城河公園 環境優質