【新竹城心．高投報指標】正中正路東門圓環金透店 ​【核心價值：以輕資產擁抱黃金地段】 ​頂級門牌： 正中正路、東門圓環旁，新竹商業最核心。 ​入手門檻低： 僅需 2,680 萬 即可入主總建坪 83 坪 的大型金店面，單價約 32 萬/坪，遠低於周邊所有權物件，資產配置更靈活。 ​高實用性： 零公設、大室內空間（主建物 78 坪），每一分預算都花在實際使用坪數上。 ​【財務分析：租金與收益平衡】 ​土地權屬： 土地所有權人為 新竹市政府，產權穩定可靠。 ​營運成本： 每月土地租金僅需 30,000 元，對比中正路同等級店面動輒十幾萬的月租金，此物件不僅適合自營商穩定紮根，更具備極高的轉租獲利潛力。 ​投資利潤： 適合規劃為連鎖餐飲、質感醫美、或大型工作室。在低總價的基礎下，租金投報率 (ROI) 將遠高於一般住宅或所有權店面。 ​【空間與環境優勢】 ​格局： 4 廳 3 衛，室內方正，垂直空間好規劃。 ​地標機能： 步行即達東門市場、大遠百商圈、府後公園，匯聚全市最高消費力的人潮。 ​傳承經營： 位於歷史底蘊豐厚的舊城區核心，地段價值永恆，是建立品牌形象的最佳地標。 ​📍 標的規格速覽 ​總價： 2,680 萬 ​建坪： 83.25 坪 (主建物達 78.44 坪) ​土地說明： 土地權屬新竹市政府 (月租金 3 萬元) ​適合對象： 企業總部、品牌旗艦店、長期收租置產客等等。

【新竹城心．高投報指標】正中正路東門圓環金透店 ​【核心價值：以輕資產擁抱黃金地段】 ​頂級門牌： 正中正路、東門圓環旁，新竹商業最核心。 ​入手門檻低： 僅需 2,680 萬 即可入主總建坪 83 坪 的大型金店面，單價約 32 萬/坪，遠低於周邊所有權物件，資產配置更靈活。 ​高實用性： 零公設、大室內空間（主建物 78 坪），每一分預算都花在實際使用坪數上。 ​【財務分析：租金與收益平衡】 ​土地權屬： 土地所有權人為 新竹市政府，產權穩定可靠。 ​營運成本： 每月土地租金僅需 30,000 元，對比中正路同等級店面動輒十幾萬的月租金，此物件不僅適合自營商穩定紮根，更具備極高的轉租獲利潛力。 ​投資利潤： 適合規劃為連鎖餐飲、質感醫美、或大型工作室。在低總價的基礎下，租金投報率 (ROI) 將遠高於一般住宅或所有權店面。 ​【空間與環境優勢】 ​格局： 4 廳 3 衛，室內方正，垂直空間好規劃。 ​地標機能： 步行即達東門市場、大遠百商圈、府後公園，匯聚全市最高消費力的人潮。 ​傳承經營： 位於歷史底蘊豐厚的舊城區核心，地段價值永恆，是建立品牌形象的最佳地標。 ​📍 標的規格速覽 ​總價： 2,680 萬 ​建坪： 83.25 坪 (主建物達 78.44 坪) ​土地說明： 土地權屬新竹市政府 (月租金 3 萬元) ​適合對象： 企業總部、品牌旗艦店、長期收租置產客等等。

生活機能超好，鄰近城隍廟、大遠百商圈、傳統中央市場，食衣住行吃喝玩樂一應具全 西門派出所在旁，治安有保障，24小時社區管理，垃圾包裹免煩惱~生活品質好 挑高景觀樓中樓，採光通風好，雙層空間好利用，獨立陽台超方便 便利生活圈黃金地段，自用或投資收租皆宜

🔥低於行情釋出！錯過再也買不到！ 📍 東門圓環・站前廣場第一排 正臨 ✨中正路 × 信義街✨ 前後臨路 🚉 步行即達新竹火車站、人潮滿滿金三角！ 🍔 附近商家聚集： 麥當勞、肯德基、墊腳石書局、各大新竹在地美食集散地 整個新竹市最熱鬧的精華地段！ 🧱【土地性質】：商業區土地（可住可店） 🏢【開發彈性超高】： ✅ 自用企業總部 ✅ 開設醫美診所、補習班、牙醫、工作室 ✅ 分租給創業青年，多元出租收益 ✅ 或直接整層收租當包租公！

位市政中心，東門圓環、東門市場商業區臨路店面 周遭店家林立，機能極便利，鄰學校、護城河親水公園 往巨城商圈、城隍廟商圈皆便利，黃金地段稀有釋出

【資產公告】 ​🏛️ 物業定位：市府特區，地標價值 ​本標的位處市政府核心商業軸線，坐擁極高地緣稀缺性。全棟採單一產權專業化管理，具備高度隱私與管理便利性，是高資產族群進行長期配置、避險與資產傳承的指標型物件。 ​📈 物業租賃結構 (產業組合分析) ​本案擁有極其穩健且抗週期的租戶組合，建構出強大的現金流護城河： ​【1F 品牌門面】 知名科技產業進駐，品牌形象優質，穩定支撐地段價值。 ​【2F 企業商辦】 知名企業長期承租，行政往來單純，租約穩健。 ​【3F 分眾空間】 多單位商務規劃，分散租賃風險，維持高稼動率。 ​【4F-6F 旗艦產業】 大型日照/長照機構簽署長約，屬剛需型社會服務產業，受惠於政策與人口紅利，並設有階梯式租金成長條款，確保收益與通膨同步增長。 ​【7F-10F 多元機構】 涵蓋文教、民生設備與專業辦公，業種多元，租客黏著度極高。 ​【11F 景觀頂層】 現況空置預留。提供投資人彈性規劃空間，可作為企業自用總部或招標高單價租客，立即提升整體資產價值。 ​🚗 配套優勢：市中心稀缺車位資產 ​全棟規劃 16 格車位，在精華商圈具備極高附加價值。 ​目前尚有 7 格空位 可供靈活調度，為未來頂層租客或獨立對外招租預留強大議價籌碼。 ​🎯 投資核心觀點 ​結構化收益： 結合既有的穩定現金流與 11 樓的增值空間，兼具穩定性與成長性。 ​抗通膨機制： 核心樓層租約內含定期調增條款，有效對抗貨幣貶值風險。 ​產業護城河： 導入長照與科技業種，營運受市場景氣波動影響極小。 ​資產稀缺性： 市府特區全棟產權物件釋出量極低，具備高度保值與市場流通性。

   特色:新竹市都會中心熱鬧商業區-臨近火車站/市政府及市政各級機關 1.位中正路、東前街、東門街、武昌街市區重要交通道路交匯處 2.鄰新竹台鐵車站、東門圓環、城隍廟、關帝廟、土地銀行、生活美學館、郵政總局、西門市場、東門市場、大遠百、中正台夜市、台灣銀行、市政府、護城河、北門大街、中央商場... 3.歷年新竹市區年貨大街重點位置週邊,商二區 / 市都中心商業繁榮區域 4.日日人潮鼎沸的西門市場、城隍廟、大遠百都在周邊，人潮帶來錢潮，稀有出售 5.目前整棟出租--格局:1店面/1室/3衛/4處開放倉儲 6.抗通膨-投資房產-擠進市都中心趁現在