一.主建物33坪超大三房 超大露臺 二.視野景觀 綠意盎然 大面窗設計 自然採光 通風良好 三.連號平面雙車位 衛浴皆開窗 四.24H物業管理 公設完善 五.全新落成 歡迎鑑賞!

一.主建物33坪超大三房 超大露臺 二.視野景觀 綠意盎然 大面窗設計 自然採光 通風良好 三.連號平面雙車位 衛浴皆開窗 四.24H物業管理 公設完善 五.全新落成 歡迎鑑賞!

1.稀有一樓邊間，三面採光，出入免等電梯。 2.輕屋齡約2.2年，全室木作裝潢，免整理即可入住。 3.正三房二廳二衛，衛浴皆開窗，格局方正舒適。 4.坡道平面子母雙車位，雙車家庭一次滿足。 5.近竹科約10分鐘，明星學區、十八尖山、麗池公園。 6.24小時警衛管理、垃圾集中，生活機能成熟完善。

【學府首席｜質感裝潢三房・子母雙車位】 ✨ 免整理馬上入住 ✨ 屋齡約2年 ✨ 屋主用心規劃全室質感木作裝潢，舒適的居家氛圍 ✨ 配置中島餐廚空間 ✨ 正三房格局 ✨ 採光非常好  ✨ 衛浴都有對外窗 ✨ 稀有子母雙車位，雙車家庭一次解決停車需求 ✨ 24小時警衛管理 ✨ 垃圾集中處理 ━━━━━━━━━━━━ 🌿 鄰近十八尖山森林公園、麗池公園、新竹公園 🛒 採買便利~ 全聯食品路商圈▪︎ 大潤發忠孝店▪︎ 竹蓮市場 🚗 竹科約10分鐘~明湖路、高峰路、食品路快速串聯園區與市區 🎒 明星學區▪︎ 新竹國小▪︎ 育賢國中

社區概況 學府首席位於新竹市東區，鄰近園區及主要交通幹道，社區規劃以華廈住宅為主，提供舒適的居住環境 並兼顧景觀與通風生活機能便利，周邊有學校、商圈及休閒設施 建案規劃 基地面積約1033坪，樓層規劃地上7層、地下2層，共79戶住家。 房型格局規劃2房-約29坪、3房-約45坪 車位類別 : 坡道平面  車位數量 : 85車位 周邊生活機能 社區鄰近新竹科學園區，緯創新竹分公司約8分鐘、台積電晶圓三廠約8分鐘 台積電晶圓二廠約10分鐘、台積電路十二廠P4/P8約14分鐘  至園區新安路中山高速公路約9分鐘、北上南下交通便利 生活機能 : 學校 : 陽光國民小學約3分鐘、新竹國民小學約5分鐘、育賢國民中學約4分鐘 新竹高級中學約8分鐘、國立清華大學 南大校區約4分鐘、陽明交通大學約10 分鐘 生活採買 : 全聯福利食品店約5分鐘、竹蓮市場約8分鐘、新竹大遠百商圈約8分鐘。 社區內外環境規劃良好，適合家庭及上班族居住 公共設施: 設有接待大廳、交誼廳、健身房，24小時物業管理、垃圾集中處理 超值子母雙車位: 稀有坡道平面，停放兩台車輕鬆便利，滿足雙車家庭需求，停車空間寬敞舒適 物件特色: 一樓戶別，出入便利免等電梯、戶戶邊間設計 每層戶數 : 一樓是2戶 、 2樓以上是4戶 正三房格局、空間規劃完整實用、2衛配置衛浴皆有對外窗、通風乾爽不潮濕 屋主精心打造全室質感木作裝潢 優質免整理即可入住

震撼急售！園區高階主管指名！【學府首席】2.2年極新邊間三房，配稀有坡道平面子母雙車位！ 【台積電/緯創 8 分鐘 X 八大學區第一圈】— 享受別墅般的獨立與便利！1 樓進出免等電梯，全室精緻質感木作裝潢。衛浴雙開窗、邊間三面採光，頂級規格錯過不再！ 👑 [極新屋 X 雙車位] 園區菁英換屋必搶的五大核心優勢 ✅ 🚗 稀有坡道平面子母車位： 滿足雙車家庭的終極需求！坡道平面大空間，輕鬆停放兩台愛車，免去新竹市區找車位的痛苦，資產價值最保值！ ✅ 🚀 通勤金三角： 絕佳地理位置！開車 8 分鐘即達台積電晶圓三廠、緯創，10 分鐘到聯發科與交大，9 分鐘直上國道一號，每天幫您省下珍貴的通勤時間！ ✅ 📐 1 樓免等電梯 X 邊間三房： 一樓戶別進出極度便利，出門免等電梯！一樓單層僅單純 2 戶。戶戶邊間設計、房間全開窗，正三房格局方正，空間完全沒有浪費。 ✅ 🚿 屋主砸重金質感裝潢、衛浴雙開窗： 2.2 年屋齡近新成屋！屋主精心打造全室質感木作裝潢，屋況極佳，免去耗時傷神的裝潢期，一卡皮箱直接入住！最難得的是 2 衛浴皆有對外窗，通風乾爽不潮濕。 ✅ 🏫 八大明星學區 X 頂級生活圈： 3~5 分鐘即達陽光國小、新竹國小、育賢國中，更鄰近新竹高中、清大南大校區與陽明交大。5~8 分鐘直達全聯、竹蓮市場、大遠百商圈，文教與生活機能完美結合。

✨ 屋齡約2.2年，全室質感木作裝潢，免裝潢即可入住!! ✨ 公共設施:設有接待大廳、交誼廳、健身房，24小時物業管理、垃圾集中處理  ✨ 樓層規劃地上7層、地下2層，共79戶住家。 ✨ 稀有一樓戶，免等電梯、出入便利 ✨ 邊間三面採光，通風明亮 ✨ 正三房＋2廳2衛，格局方正好規劃 ✨ 雙衛浴皆有對外窗，乾爽不潮濕（主臥有浴缸） ✨ 中島餐廚設計，收納/備料更方便 ✨ 稀有平面子母雙車位，實用性高 ✨ 生活機能完善近全聯福利中心、竹蓮市場、便利商店、早餐店、美食小吃採買、用餐、購物一次滿足。 🚗交通 約10分鐘到新竹火車站、市區商圈 約10分鐘直達竹科生活圈。可快速銜接高峰路、明湖路、食品路、公道五等主要道路，前往新竹科學園區、國道一號都相當便利，省下通勤時間。 🎓 明星學區完整生活圈  約3~5分鐘即達陽光國小、新竹國小、育賢國中，更鄰近新竹高中、清大南大校區與陽明交大

【學府首席一期｜稀有一樓邊間三房｜近竹科明星學區】 ✨ 物件特色 ✔ 稀有一樓戶別，出入便利免等電梯 ✔ 邊間設計，三面採光，室內明亮通風佳 ✔ 正三房格局，空間規劃完整實用 ✔ 2廳2衛配置，家庭生活舒適自在 ✔ 衛浴皆有對外窗，通風乾爽不潮濕 ✔ 屋齡約2.2年，屋況優質免整理即可入住 ✔ 屋主精心打造全室質感木作裝潢 ✔ 規劃中島餐廚空間，提升居家生活品質 🚗 超值子母雙車位 稀有坡道平面子母雙車位，停放兩台車輕鬆便利，滿足雙車家庭需求，停車空間寬敞舒適。 🌳 萬坪綠意生活圈 步行即可到達： • 十八尖山森林公園 享受新竹最受歡迎的休閒綠地，無論晨間健行、慢跑運動、親子散步或假日放鬆，都能輕鬆擁抱自然生活。 🎒 明星學區優勢 • 新竹國小 • 育賢國中 優質教育環境就在家旁，孩子上下學便利安全，家長接送更輕鬆。 🛒 成熟生活機能 周邊商圈完善，採買便利： • 全聯福利中心（食品路商圈） 日常採買、美食餐飲及生活所需應有盡有。 🚀 竹科10分鐘輕鬆通勤 透過高峰路、明湖路、食品路等主要幹道快速串聯市區與園區， 約10分鐘即可抵達新竹科學園區，縮短通勤時間，提升生活品質。 🛡 社區管理完善 ✔ 24小時警衛管理 ✔ 垃圾集中處理 ✔ 社區安全有保障 ✔ 居住品質更安心

🏡 學府首席·稀有三房夢幻大露臺連號雙車位 🌿 📍 優質地段，坐擁學區便利生活圈 🔹 格局方正 · 採光極佳 三房設計，空間舒適 大面窗設計，自然採光，通風良好 室內動線流暢，創造更寬敞的居住體驗 🔹 稀有連號雙車位 · 愛車族首選 連號雙車位，停車便利，增值性高 車位寬敞，適合多車家庭或親友來訪 🔹 超大露臺 · 獨享休閒愜意時光 私人專屬大露臺，可打造綠意花園、親子遊戲區或品茶休憩角落 無遮蔽視野，白天欣賞綠化風景，夜晚浪漫星空相伴 📢 稀有釋出！機會難得，歡迎預約賞屋！ 📞 來電洽詢，讓夢想家園即刻成真！ 🎉

公共設施完善，設有接待大廳、交誼廳、健身房與KTV，24小時物業管理，居住品質有保障。生活機能便利，車程約3分鐘可達全聯福利中心新竹食品店，約7分鐘到大潤發忠孝店。交通方面，鄰近國道1號新竹交流道與國道3號茄苳交流道，南北往來快速便捷。 室內主建物約33坪，規劃超大三房，動線流暢，大面窗設計帶來充足自然採光與良好通風，衛浴皆開窗。另附稀有連號平面雙車位，停車便利、增值性佳。超大私人露臺可打造花園、休憩或親子空間，視野開闊、綠意盎然。全新落成，歡迎鑑賞。

✨ 物件亮點 ✅ 稀有一樓邊間，三面採光、通風佳 ✅ 全室質感木作裝潢，免整理即可入住 ✅ 正三房二廳二衛，格局方正，雙衛浴皆開窗 ✅ 坡道平面子母大車位，停車更方便 ✅ 出入免等電梯，長輩、小朋友生活更便利 ✅ 24小時物業管理、垃圾集中處理，居住更安心 ━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 學府首席一期｜優質社區 ✔ 約1,033坪基地，僅79戶低密度住宅 ✔ 地上7層、地下2層，居住單純舒適 ✔ 約2年輕屋齡，社區管理完善 ✔ 接待大廳、交誼廳、健身房 ✔ 24小時物業管理、垃圾集中處理 ━━━━━━━━━━━━━━ 🚗 竹科通勤超便利 📍 緯創新竹：約8分鐘 📍 台積電三廠：約8分鐘 📍 台積電二廠：約10分鐘 📍 台積電十二廠P4／P8：約14分鐘 📍 新安路交流道：約9分鐘 ━━━━━━━━━━━━━━ 🎓 明星學區 × 完善生活機能 🏫 陽光國小約3分鐘 🏫 新竹國小約5分鐘 🏫 育賢國中約4分鐘 🏫 清華大學南大校區約4分鐘 ━━━━━━━━━━━━━━ 🛒 全聯約5分鐘 🛒 竹蓮市場約8分鐘 🛒 新竹大遠百約8分鐘 🌳 鄰近十八尖山、麗池公園，休閒散步、運動都方便。

☑️稀有一樓，免爬樓梯、出入便利，適合有長輩、小孩的家庭，搬運物品也更加輕鬆。 ☑️三面採光、全室通風佳，邊間規劃，客廳及三間臥室皆有自然採光，衛浴皆設有對外窗。 ☑️屋主精心打造全室裝潢，搭配中島餐廚設計，兼具美觀與實用，省下大筆裝潢費。 ☑️格局方正、動線流暢，空間規劃完善，無論小家庭或三代同堂皆能滿足居住需求。 ☑️坡道平面子母雙車位，可停放兩輛車，滿足雙車家庭需求。

1.上班近竹科、下班享綠意生活 2.輕屋齡社區，省去整理裝修成本 3.三房平車配置，子母車位大空間，一次到位免換屋 4.周邊生活機能成熟，採買用餐便利 5.稀有一樓戶，生活動線便利 6.明星學區加持，兼顧教育與居住品質 7.適合首購、新婚、小家庭及科技新貴入住

1-超大三房室內使用空間近38坪大.還獨享頂樓超大露臺.可以種種花草/露營看星星/毛小孩放電好空間 2-前陽台前景無限.無遮蔽物.採光通風都很好 3-大坪數稀有釋出.光室內超過30坪.挑高空間.非常舒適 4-罕見雙車位連號.僅此一戶

1.全新交屋，免整理即可入住，享受新家的舒適與質感 2.稀有超大露台，無論是打造空中花園、毛孩奔跑或親子遊戲空間，都能輕鬆實現理想生活 3.房間、衛浴皆有對外窗，採光明亮、通風佳 4.客廳空間寬敞大器，無論家庭聚會或招待親朋好友都十分自在 5.面向綠意景觀，視野開闊無遮蔽物，回家天天都能享受放鬆愜意的生活氛圍 6.稀有雙連號平面車位，雙車家庭一次滿足 7.鄰近竹科園區，通勤快速便利

｜物件特色｜ 🏡 竹科生活圈 上班近竹科，下班享綠意生活，工作與生活完美平衡。 🏡 輕屋齡免整理 社區屋況佳，省下裝修時間與成本，買了即可入住。 🏡 三房平車一步到位 三房＋平面子母車位，大空間好停車，滿足家庭需求，免去日後換屋煩惱。 🏡 成熟生活機能 周邊商圈完善，超市、市場、餐飲應有盡有，日常採買便利。 🏡 稀有一樓戶 免爬樓梯、進出方便，適合長輩、小孩及重視生活便利性的家庭。 🏡 明星學區加持 優質學區資源，兼顧孩子教育與住宅保值性。 🏡 首購、小家庭首選 適合首購族、新婚夫妻、小家庭及竹科科技新貴入住。

公共設施 社區規劃屬中型社區，提供： 接待大廳 交誼廳 健身房 KTV 地下平面停車場 周邊生活機能 優點包括： 位於青草湖生活圈，住宅環境安靜。 約5～10分鐘可到青草湖風景區。 明湖路沿線有便利商店、餐飲、小型市場，日常採買便利。 開車約10～15分鐘可到新竹市區、清華大學、陽明交通大學及新竹科學園區，通勤科技業族群相對方便。 鄰近國道三號茄苳交流道，南北往返便利。

全室質感木作裝潢，屋況優，即可輕鬆入住；稀有一樓戶，免等電梯，出入便利；採光優，室內通風明亮；格局方正，空間好規劃；雙衛浴皆有對外窗，通風乾爽；配有稀有平面子母雙車位，停車便利，滿足家庭用車需求；社區物業管理，設有垃圾集中處理，並規劃接待大廳、交誼廳、健身房等公共設施，兼具居住品質與休閒機能，打造舒適安心的生活環境；生活機能成熟完善，鄰近全聯福利中心、竹蓮市場、便利商店、早餐店、及各式美食小吃，採買、用餐、購物一次滿足；車程約3～5分鐘即可抵達國小、國中，孩子就學便利；約10分鐘可達新竹火車站及市區商圈；交通方面，車程約10分鐘即可直達竹科生活圈，並可快速銜接高峰路、明湖路、食品路等主要幹道，交通方便

🌳位置優勢: 🏆鄰近竹科，通勤方便 * 開車約10～15分鐘可抵達新竹科學園區。 * 可利用明湖路、高峰路接寶山路、公道五等主要道路，南北往返便利。 🏆 鬧中取靜: * 社區位於住宅區，遠離市中心車流與商業噪音。 * 周邊綠地較多，居住品質佳，空氣及生活環境相對舒適。 🏆未來發展潛力: * 昌禾規劃多期開發，周邊住宅逐漸成形，整體居住聚落持續成熟。  🍭生活機能: 生活機能已相當完整，不需進入市中心即可滿足日常需求。 * 全聯、大潤發等大型採買方便。  * 鄰近便利商店、早餐店、小吃及餐飲。 * 開車約10分鐘可到新竹火車站、市區商圈。 * 青草湖休閒區近，適合散步、運動及親子活動。 🏫學區優勢: 社區周邊教育資源完整 ✨購買三房＋子母車位的優勢: 🌈三房最符合市場主流需求 * 2大1小、2大2小家庭皆適用。 * 未來轉售市場接受度最高。 * 自住及出租需求都相對穩定。 🌈子母車位實用性高 * 可停兩輛小型車，或一車一機車。 * 家庭有兩台車時，可節省另外租車位成本。 * 親友來訪停車更方便。

🏢 建案名稱：學府首席（一期） 📍 格局規劃：3 房 / 2 廳 / 2 衛 🚗 車位型態：子母雙車位 🌟 特色亮點：一樓稀有釋出、獨立便利、明星學區、近十八尖山 萬坪綠意環繞：緊鄰麗池公園（新竹公園）、十八尖山森林公園。週末清晨或傍晚，下樓就能到新竹人的後花園爬山健行、散步慢跑。 竹科輕鬆通勤：經由高峰路、明湖路、食品路等核心幹道，約 10 分鐘直達新竹科學園區，上班不匆忙。 24小時警衛管理、垃圾間管理

【新成屋首選】 邊間雙衛浴開窗・連號雙平車 室內37坪大三房+超大露臺 【基本規格與優勢】 坪數規劃：室內（主建物）約 34 坪(33.98坪)，大小適中居住舒適。 景觀採光：擁有綠意視野與大面積採光窗，室內明亮、空氣對流佳。 衛浴設計：主、客衛浴均有開窗，維持乾燥不潮濕。 車位規劃：提供連號平面雙車位，免去機械車位維護與等待的困擾。 管理公設：全天候 24 小時安全管理，社區公設規劃完整。 全新落成歡迎預約鑑賞

學府首席全新交屋 可隔四房，室內約37坪大空間，還有22坪超稀有高樓層景觀露台!可打造私人樂園或是空中花園 八大學區，鄰近園區，竹科大門第二選擇!

❇️特色： 【新竹科學園區10分鐘｜學府首席一期】 🔸物件特色： 邊間三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 一樓戶別，免等電梯、出入方便 衛浴皆有對外窗，乾爽不潮濕（主臥有浴缸） 極少數平面子母雙車位 🔸社區環境： 接待大廳、交誼廳、健身房 24小時物業管理、垃圾集中處理  🔸週邊機能： 全聯、忠孝大全聯、億客來、竹蓮市場、便利商店 食品路商圈、南大商圈 日常採買、美食餐飲及生活所需應有盡有

您在尋找離竹科近、兼顧上班通勤與生活品質的完美家園嗎？這間屋齡僅 2.2 年的輕齡好房，絕對是您的不二之選！ ✨ 稀有一樓・邊間極致採光： 超棒生活動線，出入免等電梯！邊間三房雙衛設計，採光通風兼具，住起來最舒服。 🚗 坡平子母雙車位： 超大面寬與停車空間，一次滿足家裡兩台車的停放需求。 🎒 近學區・生活機能成熟： 新竹國小、育賢國中旁，孩童上下學接送便利；鄰近麗池公園與成熟商圈，採買放鬆超便利。 💰 超低屋齡免翻修： 屋況極佳、免去繁複裝潢期，一卡皮箱即可輕鬆入住，省時又省荷包！

1. 歡迎想要文教學區又兼顧園區通勤,且喜歡居住在弄住宅寧靜的您?！ 2. 社區環境單純,稀有一樓享受邊間採光,出入免等電梯,輕鬆回家 3. 雙車位適合雙薪家庭又需要兩台車的生活模式,停車方便且輕鬆 4. 輕屋齡,屋況佳,裝潢別具特色-木質調溫和設計,一卡皮箱即可入住,省去高昂拆裝搬運費用 5. 24小時警衛管理,垃圾集中處理.交誼廳.KTV 6. 去十八尖山運動距離只要3.5公里左右、麗池公園距離只要3公里左右、採買全聯食品路商圈▪ 大潤發忠孝店▪ 竹蓮市場 7. 鄰近國道三號茄苳交流道約莫5公里，南北往返輕鬆自在。