南華段重劃區大規模的綜合性都市設計 多樣的土地使用規劃，涵蓋住宅、商業、休閒、觀光、工業等多種功能區塊 ▊混合型都市規劃：不僅有住宅區，也劃設了商業區、休閒商業區、觀光休閒專用區、體育運動區、工業區等，功能多元。 ▊完善的交通網絡：規劃了多條主要與次要聯外道路（如一-1, 一-2, 二-3, 六-7）及港區道路，提升區域可達性。 ▊結合漁港發展：緊鄰新竹漁港，納入漁業專用區、海堤專用區、防風林區等，發展漁港特色。 ▊生態與休閒並重：包含保護區、河川區、遊憩區，重視環境保護與休憩功能。 ▊產業與居住平衡：工業區與住宅區並存，旨在促進在地產業與居住發展的平衡。  土地方正好規劃~未來值得期待!!

南華段重劃區大規模的綜合性都市設計 多樣的土地使用規劃，涵蓋住宅、商業、休閒、觀光、工業等多種功能區塊 ▊混合型都市規劃：不僅有住宅區，也劃設了商業區、休閒商業區、觀光休閒專用區、體育運動區、工業區等，功能多元。 ▊完善的交通網絡：規劃了多條主要與次要聯外道路（如一-1, 一-2, 二-3, 六-7）及港區道路，提升區域可達性。 ▊結合漁港發展：緊鄰新竹漁港，納入漁業專用區、海堤專用區、防風林區等，發展漁港特色。 ▊生態與休閒並重：包含保護區、河川區、遊憩區，重視環境保護與休憩功能。 ▊產業與居住平衡：工業區與住宅區並存，旨在促進在地產業與居住發展的平衡。  土地方正好規劃~未來值得期待!!

臨路10米,土地方正面寬20米好規劃 現況倉庫使用,建物有保登 手速預約,錯過不再

本案為方正土地，臨路路寬約10米，出入動線順暢，基地條件單純好規劃。土地面寬約8.3米、縱深約22米，尺度實用，適合規劃獨棟住宅、透天產品，或作為小型投資型建築使用。 使用分區為住一用地，建蔽率60%、容積率180%，法規條件明確，具備良好開發效率。以現行規範來看，對於自建、自用或投資開發皆具彈性。 現況土地上有鐵皮建物，買賣完成後將清除，交地條件單純，無需額外拆除成本，後續可直接依規劃進行開發，對買方相對友善。 地點鄰近南寮漁港生活圈，休閒、觀光與在地機能兼具，並可快速銜接68快速道路、西濱公路，南北交通便利，具備長期發展與保值條件。 本案最大優勢之一為：另有鄰地約百坪可一併購買，對投資客或小建商而言，可視需求擴大基地規模，提升整體規劃彈性與開發價值，無論整合開發或分期操作，皆具想像空間。 整體而言，本標的屬於條件清楚、可單買也可放大操作之住一用地，適合自用置產、投資持有或搭配鄰地進行中小型開發。

本標的為方正角地土地，雙面臨路，路寬皆約10米，出入動線順暢，車輛進出便利，具備良好可視性與使用彈性。 土地面寬約17米、縱深約22米，尺度方正，規劃性高，無畸零問題。 土地使用分區為住一用地，建蔽率60%、容積率180%，具備良好開發條件， 適合規劃獨棟住宅、雙併住宅，或作為自住結合工作室、投資保值使用。 地段位置優越，鄰近南寮漁港，生活休閒機能佳，距離68快速道路、西濱公路不遠，南來北往交通便利，兼具生活品質與通勤機能。 整體而言，本案屬於角地稀有釋出、條件完整、可塑性高之住一用地，無論自用興建、置產保值或中長期開發，皆具吸引力。 另有臨地56坪可一起購買~坪數效益更加值

※ 近快速道路 南寮風景區 ※ 大面寬 ※ 近南華國中 南寮國小