🌟 核心地段・價值聚焦 6 大優勢 1️⃣ 醫療核心生活圈 緊鄰 國立臺灣大學醫學院附設醫院新竹臺大分院，坐擁成熟生活機能與穩定人流，優質地段指標首選。 2️⃣ 雙主幹道黃金座標 串聯經國路、公道五路交通動脈，快速銜接市區與科學園區，通勤便利、地段含金量高。 3️⃣ 正對竹科X計畫發展紅利 與竹科X計畫僅一條經國路之隔，站在科技產業升級第一排，未來成長動能可期。 4️⃣ 城鄉發展二之三分區 屬「城鄉發展地區第二類之三」，發展定位明確，土地價值具長線支撐力。 5️⃣ 完整素地・規劃彈性高 現況無耕作、免拆除整地，基地條件單純，開發配置更具彈性。 6️⃣ 產權清晰・投資安心 產權與地界清楚，交易安全性高，自用置產或長期投資皆宜。

🌟 核心地段・價值聚焦 6 大優勢 1️⃣ 醫療核心生活圈 緊鄰 國立臺灣大學醫學院附設醫院新竹臺大分院，坐擁成熟生活機能與穩定人流，優質地段指標首選。 2️⃣ 雙主幹道黃金座標 串聯經國路、公道五路交通動脈，快速銜接市區與科學園區，通勤便利、地段含金量高。 3️⃣ 正對竹科X計畫發展紅利 與竹科X計畫僅一條經國路之隔，站在科技產業升級第一排，未來成長動能可期。 4️⃣ 城鄉發展二之三分區 屬「城鄉發展地區第二類之三」，發展定位明確，土地價值具長線支撐力。 5️⃣ 完整素地・規劃彈性高 現況無耕作、免拆除整地，基地條件單純，開發配置更具彈性。 6️⃣ 產權清晰・投資安心 產權與地界清楚，交易安全性高，自用置產或長期投資皆宜。

新竹市前溪段農地近經國路.國土計畫為城鄉發展地區第二類之三增值性高.節稅抗通膨增值潛力備受看好.值得投資優質案件

1.產權單純，單筆一分之一 2.大面寬，好規劃，大小車進出方便， 近竹北、湳雅大潤發、近68東西向快速道路，交通超便利 3.正公道五路三段上(正路旁農地)，實價登錄成交都在13萬以上，稀有出售，敬請把握 ※ 使用分區: 特定農業區 - 使用類別: 農牧用地 臨路約 4米 縱深 約50米 面寬 約14米 農地可以節稅，沒有房地合一稅限制。最好的節稅產品。 農地可以置產，單價低/每年都會漲，抗通貨膨脹。 農地，就是有土斯有財的最好代表。在萬地起漲的年代。 建地/工業地(受房地合一稅限制，不易隨意移轉)農地沒有限制。 114年國土計畫實施，本地屬城鄉發展區-城二之三，為未來住商用地之發展

※超稀有釋出/經國路首排金店面＋大面積特農地※1.總面積達 1971.74 坪，方正完整地塊，規劃彈性超高2.正臨40米寬經國大道，面寬約 68 米、深度約 90 米，地點顯眼、門面氣勢一流3.坐落新竹市精華地段：經國路 × 公道五路黃金交叉口。人潮 x 車潮 x 錢潮三大動能匯聚。適合【自用經營】、【穩收租金】、【傳家置產】全方位投資選擇

優勢 鄰近主要幹道、交通便利。 周邊生活機能佳。 潛力: 可作為農業生產基地（蔬果、花卉等） 適合規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域 可申請休閒農業設施或農業設施用地變更 價值 退休生活、理想生活、永續經營。 農業生產基地（蔬果、花卉等） 規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域 申請休閒農業設施或農業設施用地變更 對象 退休族群       開心農場與自用農舍規劃 小農創業者   農業設施規劃與補助申請 投資者          地段稀有性及節稅規劃 ESG企業       CSR農場、教育場域

頭前溪沿岸擴大計畫範圍內.新竹未來重點發展區域增值性高.節稅抗通膨增值潛力備受看好.值得投資優質案件

頭前溪沿岸擴大計畫範圍內.新竹未來重點發展區域增值性高.節稅抗通膨增值潛力備受看好.值得投資優質案件.

★.新竹市新元高爾夫球練習場旁甲建，有地上物，有門牌有電，門牌:新竹市公道五路三段616巷115弄25號 ★.自用投資皆可，頭前溪計畫一期內，國土計畫:城2之3

頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅

前溪段持分田，每坪開價11萬 可加購203坪，一起合購成為大地主 農地節稅抗通膨 國土計畫之城二之3 為政府重大建設含新增住商用地

前溪段持分田，每坪開價11萬 可加購1018坪，一起合購成為大地主 農地節稅抗通膨，國土計畫之城二之3 為政府重大建設含新增住商用地

前溪段持分田+建數筆，可分筆出售，只是開價出價來談，歡迎洽詢!