📍 新竹仁愛段黃金角地｜16 米大面寬乙種工業地，投資自用兩相宜！ 📌 位於牛埔工業區，正臨 12 米牛埔東路，擁有超醒目的 16 米大面寬，大車進出方便 地勢方正、出入動線順暢，視覺氣勢一流，無論您是想打造企業總部、物流倉儲基地，或作為展銷空間開發，都非常適合！ ✅ 土地資訊： 面積：78.045 坪 使用分區：【乙種工業區】 現況：已整理乾淨，可立即開發利用 單價約 31.78 萬／坪，總價 2,480 萬 ✨ 物件優勢亮點： 📈 工業用地稀缺，穩定增值性高 🚚 鄰近主要幹道，交通便捷、物流便利 💡 周邊廠辦聚集，具備成熟產業機能 🔧 可彈性設計廠房、自建出租、分割規劃皆宜

📍 新竹仁愛段黃金角地｜16 米大面寬乙種工業地，投資自用兩相宜！ 📌 位於牛埔工業區，正臨 12 米牛埔東路，擁有超醒目的 16 米大面寬，大車進出方便 地勢方正、出入動線順暢，視覺氣勢一流，無論您是想打造企業總部、物流倉儲基地，或作為展銷空間開發，都非常適合！ ✅ 土地資訊： 面積：78.045 坪 使用分區：【乙種工業區】 現況：已整理乾淨，可立即開發利用 單價約 31.78 萬／坪，總價 2,480 萬 ✨ 物件優勢亮點： 📈 工業用地稀缺，穩定增值性高 🚚 鄰近主要幹道，交通便捷、物流便利 💡 周邊廠辦聚集，具備成熟產業機能 🔧 可彈性設計廠房、自建出租、分割規劃皆宜

1. 鄰近交通：台一線、茄冬景觀大道、茄冬交流道、新竹火車站 2. 地形為長形 總面寬 約52.1米，賣持分，如果有想其他坪數，歡迎告知 3. 牛埔東路，稀有釋出，正路邊，進出很方便 新竹市香山區的工業地容積擴大 展延2026年12月31日 **「工業區更新立體化發展方案 此筆賣持分地(全部共169.4坪都可以買) 正路邊

🏡【】 ✨ 小坪數稀有釋出・文件齊全・1分之1單純 📍 地段優勢 🔹 新竹市景觀大道周邊，環境單純、交通便利 🔸 都市計畫內位置，增值潛力扎實可靠 📐 土地資訊 📏 面積：37.5坪（小坪數最搶手） 🏞 分區：農業區建地（都計農） 📝 附地政單位手寫建地證明，文件完整 🏠 現況有鐵皮屋，可利用、可調整 🧩 1分之1，持分單純、好規劃 💡 適合：小型倉庫、休閒自用、置產收納、工作空間

新竹市香山區稀有臨路  乙種工業地   新竹市香山工業地 容積獎勵內容： 廠商可透過投資智慧化、綠建築、設置員工福利設施等方式，申請最高50%的容積獎勵。 受理期間： 為了持續推動此方案，新竹市政府已將受理申請期間延長至2026年12月31日 1香山工業區服務中心 2竹市政府產業發展處：

持分工業地地主持分18.82坪總坪數為169.4坪,有機會整合先取得部份.才有先機 已有跟其餘持有人洽談.意願很大可交由我來協商

台1線旁四通八達，地形平整方正，大面寬好規劃 適合廠辦、實體的規劃

●稀有小坪數工業地、6米路好進出、適物流、小型加工廠 ●近中華路省道、景觀大道、12分鐘上茄苳交流道、交通便利