🌟 核心地段・價值聚焦 6 大優勢 1️⃣ 醫療核心生活圈 緊鄰 國立臺灣大學醫學院附設醫院新竹臺大分院，坐擁成熟生活機能與穩定人流，優質地段指標首選。 2️⃣ 雙主幹道黃金座標 串聯經國路、公道五路交通動脈，快速銜接市區與科學園區，通勤便利、地段含金量高。 3️⃣ 正對竹科X計畫發展紅利 與竹科X計畫僅一條經國路之隔，站在科技產業升級第一排，未來成長動能可期。 4️⃣ 城鄉發展二之三分區 屬「城鄉發展地區第二類之三」，發展定位明確，土地價值具長線支撐力。 5️⃣ 完整素地・規劃彈性高 現況無耕作、免拆除整地，基地條件單純，開發配置更具彈性。 6️⃣ 產權清晰・投資安心 產權與地界清楚，交易安全性高，自用置產或長期投資皆宜。

1.產權單純，單筆一分之一 2.大面寬，好規劃，大小車進出方便， 近竹北、湳雅大潤發、近68東西向快速道路，交通超便利 3.正公道五路三段上(正路旁農地)，實價登錄成交都在13萬以上，稀有出售，敬請把握 ※ 使用分區: 特定農業區 - 使用類別: 農牧用地  臨路約 4米    縱深 約50米    面寬 約13米 農地可以節稅，沒有房地合一稅限制。最好的節稅產品。 農地可以置產，單價低/每年都會漲，抗通貨膨脹。 農地，就是有土斯有財的最好代表。在萬地起漲的年代。 建地/工業地(受房地合一稅限制，不易隨意移轉)農地沒有限制。 114年國土計畫實施，本地屬城鄉發展區-城二之三，為未來住商用地之發展

※超稀有釋出/經國路首排金店面＋大面積特農地※1.總面積達 1971.74 坪，方正完整地塊，規劃彈性超高2.正臨40米寬經國大道，面寬約 68 米、深度約 90 米，地點顯眼、門面氣勢一流3.坐落新竹市精華地段：經國路 × 公道五路黃金交叉口。人潮 x 車潮 x 錢潮三大動能匯聚。適合【自用經營】、【穩收租金】、【傳家置產】全方位投資選擇

🌐優勢      🏢鄰近主要幹道、交通便利。      🏢周邊生活機能佳。 🌐潛力      🏢可作為農業生產基地（蔬果、花卉等）      🏢適合規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域      🏢可申請休閒農業設施或農業設施用地變更 🌐價值     🏢退休生活、理想生活、永續經營。     🏢農業生產基地（蔬果、花卉等）     🏢規劃退休農場、自用農舍、林業養殖業、農業體驗場域     🏢申請休閒農業設施或農業設施用地變更 🌐對象     🏢退休族群       開心農場與自用農舍規劃     🏢小農創業者   農業設施規劃與補助申請     🏢投資者          地段稀有性及節稅規劃     🏢ESG企業       CSR農場、教育場域 🌐可行的用途     🏢漁業用途 魚塭、水產養殖場（需符合環境規範）。     🏢林業用途 植林、造林或林下經濟作物。     🏢農業設施 如農舍、農機具倉庫、灌溉設施、農產品初級加工場（需符合法規）。     🏢農牧用地 可作為農作物栽培、果園、茶園、牧場等。     🏢公共設施   農業相關的公共設施，如灌溉渠道、農業試驗場。 🌐限制與禁止     🏢不得隨意興建住宅或工廠：除非是合法申請的農舍，且必須符合「自耕農」資格。     🏢不得轉作非農業用途：例如商業、工業或大規模開發案，通常不被允許。     🏢嚴格審查變更：若要變更用途，需經過主管機關審查，且通常難度高。 🌐實務上的運用策略     🏢農地投資：雖然不能隨意開發，但可透過農業經營、租賃給農民，獲取穩定收益。     🏢農舍申請：若符合資格，可申請建農舍，兼具居住與農業經營功能。     🏢農業加值：結合休閒農業（如農場體驗、觀光果園），在合法範圍內提升土地價值。

頭前溪沿岸擴大計畫範圍內.新竹未來重點發展區域增值性高.節稅抗通膨增值潛力備受看好.值得投資優質案件

頭前溪沿岸擴大計畫範圍內.新竹未來重點發展區域增值性高.節稅抗通膨增值潛力備受看好.值得投資優質案件.

頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅