周邊機能完善科技廊道產業聚集

✨ 物件特色： •格局方正：標準 2 房規劃，客餐廳動線分明，房間皆有開窗。 •採光通風：室內明亮採光通風。 •優質社區：知名社區管理嚴謹，住戶單純，公設維護良好。 •交通優勢：近公車站/捷運站，快速串聯雙北核心通勤圈。 •日常採買：步行即享成熟商圈、傳統市場與連鎖超市，生活機能極佳。

🌞高樓層採光通風佳 居住氛圍明亮舒適，天天享受自然光📐低公設 · 空間好規劃坪效實在，格局方正，生活更自在🏠邊間 客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，通風採光一級棒🚇交通便利 · 捷運生活圈 步行約800公尺到徐匯中學站，通勤採買都方便。 🚇 中和新蘆線（橘線／4號線） 串聯中和、新莊、三重、蘆洲的重要捷運動脈，讓生活圈更緊密，交通更便利。 往蘆洲方向：大橋頭 → 三重國小 → 三和國中 → 徐匯中學 → 三民高中 → 蘆洲 往新莊／迴龍方向：大橋頭 → 台北橋 → 菜寮 → 三重（轉乘機場捷運） → 先嗇宮 → 頭前庄 → 新莊 → 輔大 → 丹鳳 → 迴龍 環狀線（規劃中）：途經三重、蘆洲，設有五華國小、五華街、徐匯中學、得仁里等 這些站點不僅連結台北市與新北生活圈，更推動三重、蘆洲的繁榮與交流。 🫶 團隊經營理念我們相信：安居成家是每個人基本不可剝奪的權利。透過 誠信、專業、道德 的服務，讓人人得以實現夢想。 堅持 善的循環，以感恩回饋社會，讓世界因我們而更好。我們重視：服務的品質 關係的品質 溝通的品質 承諾的品質🏠打造良好的作業環境，為客戶與夥伴帶來夢想與感動。

☆★☆歡迎來電預約賞屋☆★☆ 近未來捷運Y22站　捷運徐匯中學站　多路線公車 一橋之隔到台北　重陽橋、台北橋多座橋樑直達台北 過橋可上國道一號　可接環河快速道路　交通便利 學區完整　國小至高中一應俱全　升學免煩惱 家樂福商圈成熟　生活機能佳 稀有雙拼大樓　低公設２房　低管理費　　中庭綠意盎然 24H保全管理代收包裹　垃圾集中處理　頂樓空曠曬衣空間 全室開窗　邊間高樓層　採光好景觀佳　室內坪效好　寬敞不壓迫 開價即行情　敬請把握請速來電預約賞屋

邊間 採光通風極佳 房間衛浴皆有對外窗  高樓層景觀戶 屋況良好 空間好規劃  配有天然瓦斯 頂樓規劃大型曬衣、曬被空間 一層兩戶 住戶單純 收租自住皆宜 24小時保全 代收包裹 社區中庭有安全休閒空間 近學區 公園 市場 全聯 萬樂福 採買購物超方便 商圈成熟 週遭商家小吃林立 生活機能一應俱全 鄰近捷運 多路線公車 未來捷運環狀線已動工 交通便捷 徐匯捷運站約950公尺,步行約14分鐘（依Google maps顯示） 三民高中捷運站約1.1公里,步行約15分鐘（依Google maps顯示） 鷺江國小約700公尺，走路約10分鐘（依Google maps顯示） 三民高中約900公尺，走路約13分鐘（依Google maps顯示）

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集賢路.稀有釋出.高樓電梯二房 主建物約19.13坪.邊間.客廳臥室衛浴皆有開窗.通風採光佳 鷺江國小.徐匯中學.三民高中 蘆洲市場.萬家福蘆洲店.樂家康超市.全聯購物中心.重陽公園 中和新蘆線捷運徐匯中學站約850公尺.生活機能佳     ☆★~歡迎來電賞屋~★☆   ✽捷運交通便利✽ 桃園機場捷運線：台北車站、三重站、新北產業園區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站將新建三蘆環狀線、機場旅館站、大園站、橫山站、領航站、高鐵桃園站、桃園體育園站、興南站、環北站、老街西站 中和新蘆站 新蘆線：三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站 新莊線：台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站   中和線：大橋頭站、民權西站、中山國小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站、東門站、古亭站、頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站   買賣房屋歡迎指名!  再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

土地使用分區：住宅區 建物主要用途：住家用 社區與樓層優勢： 靜巷純住：社區座落於集賢路224巷，拐入即為寧靜住宅區，避開集賢路主幹道的車流聲與廢氣，真正做到「離塵不離城」。 9樓優質樓層：全棟總高12樓，9樓屬於中高樓層，視野開闊採光極佳，通風穿堂無遮蔽壓迫。 實在室內空間：電梯華廈大樓規劃，比起動輒35%以上虛坪公設的新成屋，得房率更實在，每坪預算都花在刀口上。 公園綠意（步行休憩）： 加拉瓜公園 重陽公園：步行約 即達，綠樹成蔭、設有兒童遊樂設施與步道，散步、運動極方便。 集賢環保公園 (環狀捷運興建中)：鄰近佔地廣闊的集賢環保公園與淡水河畔生態河濱步道，毛孩放電、假日騎自行車休閒首選。 明星學區：鷺江國小步行即達。三民高中（附設國中部）、私立徐匯中學皆在步行與騎車短時間範圍內，完整 12 年文教資源，接送省時。 交通捷運機能：步行直達捷運中和新蘆線徐匯中學站，直通台北市中心。 出巷口集賢路直上重陽大橋，車行抵達台北市士林、天母；緊鄰新北環快、台64線快速道路，串聯板橋、新莊與國道極速接軌。 未來發展性捷運環狀線北環段（Y21站徐匯中學交會站 Y22.Y23）：徐匯中學站為未來雙捷運交會樞紐， 一線直通社子、士林、大直劍南路與內湖科學園區，交通紅利與房價保值抗跌力道強勁。 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

集賢燙金門牌.知名社區 稀有邊間,臥室衛浴皆開窗 近公園.學區.市場.商家林立.生活便利 徐匯捷運約850公尺 公車到達捷運站google約5分鐘 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

Y22未來捷運站旁：坐擁軌道經濟最前線！未來出站即到家，南來北往極速通勤，增值潛力肉眼可見。 高樓層頂級視野：開闊無遮蔽的絕佳視野，將城市繁華盡收眼底。遠離地面喧囂，享受真正的寧靜生活。 邊間雙面採光：難得的邊間規劃！各個房間皆有開窗，天天引光入室，空氣自然對流，徹底告別潮濕陰暗。 統市場×現代商圈：下樓轉個彎就到傳統市場與熱鬧商圈。生鮮採買、日常小吃應有盡有，生活機能無懈可擊。 近公車站牌與公園：多線公車密集往返，不開車也暢行無阻。鄰近公園綠地，散步、運動、遛狗走路就到。 ⚜️本案備有完整之不動產說明書，相關細節資料可供參閱。 ⚜️步行時間與距離係參考 Google 地圖推估，實際情形將因個人步行速度與路線而有所差異。 ⚜️本廣告內容如與實際狀況有所出入，均以地政機關登記資料及政府公開資訊為準；如有刊登疏漏或誤植，敬請見諒，並非刻意為之。

一層兩戶 住戶單純 邊間 臥室衛浴開窗 近萬家福、水流公市場、生活機能佳 集賢路燙金門牌、增值潛力高 屋況佳即可入住 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

💛集賢商圈，重陽公園，尼加拉瓜公園 💙鄰近水流公市場，大台北市場 ❤️未來環狀線捷運 💜目前有徐匯捷運(依Google map顯示步行約10-12分) 買賣房屋歡迎指名!  『全國首創 業界唯一』 再次領先政府推出 實價登錄3.0  一、即時完整資訊  二、行情趨勢變化 三、社區差異比較 感謝客戶支持與鼓勵

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很低的公設.約3坪公設.低總價電梯2房 24小社區保全公司管理.靠近家樂福商圈 生活環境機能佳.捷運環狀線興建中 歡迎預約賞屋~~