位於淡水沙崙重劃區核心地段，社區坐落於靜巷中，遠離車水馬龍，回家就是放鬆的開始，社區管理嚴謹，全住宅零店面設計，完美豐富公設滿足日常所需，每個空間都充滿家的溫度適合珍惜生活，又重視品質的你。

宏盛建設｜知名建商品質穩定                                                                    高樓層｜靜巷戶型、景觀大露臺 方正格局｜屋況免整理                                                                      主建 28.5 坪｜三房兩廳兩衛、室內實用 含平面車位｜坡道進出好停放 管理完善｜社區質感佳、戶數單純 含車位總價 💰 2,880萬 淡水沙崙｜近輕軌、交通生活便利

📍 物件特色 ✅ 房屋格局方正、每個房間都有對外窗，居高樓採光通風佳 ✅ 社區總戶數468戶，社區只有該棟，樓高14樓，單層僅5戶，不用擔心上下班排隊等電梯 ✅ 邊間設計，安靜舒適，享受自家寧靜空間 ✅ 自住使用，用心裝潢，一卡皮箱即可入住 🏢 社區介紹 社區基地3158坪，全住宅0店面，沿著溪畔，運用迴廊連接社區，公設齊全有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱讀室、KTV、宴會廳、烤箱、泳池、SPA池、溜冰場等...，外觀氣派大器，為淡水指標性建案。 📍 地段優勢 ✅食衣住行：周邊商店林立，生活機能完善。 ✅交通便利：鄰近輕軌濱海沙崙站，大橋明年第一季通車。 ✅樂活生活：散步到公園、海邊、溪邊步道皆有寬廣的人行道可以行走，不用人車爭道。

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶，公設比約 30 %，管理費  70 / 坪 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

1. 社區24小時保全管理 2. 社區公設齊全 3. 全室有裝潢，可拎包入住 4. 社區稀有海景戶

稀有高樓兩房雙衛，海景戶，視野遼闊無遮擋 每天在家看夕陽，近輕軌濱海沙崙站 未來淡江大橋，即將完工。

1. 高級室內建材與設備 地板材質：全室鋪設磐多魔地板，觸感溫潤，耐用且質感出眾 廚房設備： BOSCH嵌入式烤箱與TEKA頂級蒸烤爐，滿足多元烹飪需求； 石英石檯面，具高硬度及抗污特性； BOSCH八系列洗碗機，沸石科技加持，省時省力； 牆面塗料： ICI乳膠漆打造全室牆面，耐磨環保； 親子牆特別使用磁性漆上四層，適合孩童創作或家庭互動； 玄關設有樂土藝術漆，突顯質感與空間層次感。 2. 附加空間與靈活運用 後陽台附有額外使用空間，可作為儲物區或小型綠植空間，讓生活更加便利且富有生機。

江南大宅以渡假式環境著稱，公設完善、中庭造景雅緻、綠意充足， 回到家就像回到飯店度假般放鬆。 室內空間動線舒適，適合首購族、小家庭、退休人士 兩房皆採光通風，格局方正好利用，對想要「輕鬆入住」的家庭與小資族最友善。

【買得起的幸福宅！】 不用拚命存、也能輕鬆有房！ 江南大宅 🔸 小資二房＋車位 🔸 格局方正、生活機能全 💎 總價甜、坪效高、含車位  投資收租穩定，自住更省利息壓力！ 🏠 物件亮點條列 🌤 格局方正、採光通風好，空間實用不浪費 🚗 含車位，通勤族／家庭最安心 🧱 建物穩重、社區品質佳，管理完善、安全安靜 💰 低總價入手門檻低，首購族輕鬆圓夢 🏙 生活便利：近商圈、學區、交通要道 🕒 屋況佳、可立即入住／出租，不用再花錢整修

公設豐富，休閒機能一次擁有 社區綠景，生活環境清幽舒心 格局方正，空間零浪費 高樓景觀，遠眺煙火與夜景 稀有釋出，錯過不再有

1.公設齊全,管理員謹慎:享受完善的公共設施和貼心的管理服務 2.五星級飯店待遇:一進大廳,即可感受如同五星級飯店般的奢華待遇 3.獨享海景:側看海景,讓您獨自享受壯麗的景觀 4.高樓視野:位於17樓,遠眺美景,舒適感油然而生 5.省心省錢:省下裝潢費月,小資族也能輕鬆入住,一卡皮箱即可享受新生活

日出日落美景相伴 大陽台，雙衛浴，看護城河美景 江南小橋流水，中式庭園造景 五星級公設，SPA、KTV、健身房、游泳池等等。

雙陽台，大房大廳 邊間，採光通風佳 裸屋，省去拆除裝潢費用 社區公設齊全，生活品質完善

江南大宅稀有露台景觀戶，朝南大坪數，使用空間大，可塑2+1房，雙車位

社區中高樓層兩房稀有釋出 少有無敵棟距 大車位好停車 未來淡江大橋主幹道 鄰近輕軌濱海沙崙站

機能方便，交通有輕軌、公車站、UBike，生活機能也充足 宏盛建設淡水鉅作，公設多元，泳池、健身房、SPA池等，24小時物管、垃圾代收 2房2衛面中庭，方正好規劃，採光好

知名建商，品質保證 精緻裝潢，動人心弦 黃金樓層，綠野仙蹤 誠意出售，歡迎賞屋

坐落於新北市淡水區的人氣社區「新品川」，享有完善生活機能與未來重大建設紅利，是自住、投資皆宜的高CP值優質房型。 🔑物件亮點 ✨兩房邊間格局｜採光通風佳，居住舒適不壓迫 ✨衛浴有對外窗｜乾爽不潮濕，生活品質大提升 ✨坐北朝南｜最佳方位，冬暖夏涼、居住體感更佳 ✨含固定汽車位 + 機車位｜停車超便利 🚇超強交通機能 📍社區樓下即是公車站「沙崙路一段」站 🚶‍♂️ 約 4 分鐘散步到輕軌「濱海沙崙站」，通勤輕鬆 🛣️ 社區面對未來接軌淡江大橋的主幹道 沙崙路一段（8線道），未來發展潛力強勁 🛒生活機能一應俱全 🏪樓下就有便利商店 🍱社區後方有便當店、冰店、早餐店、蔬果攤、飲料店 💊近藥局、中醫診所

．江南庭園山水造景，新市鎮指定度高社區 ．中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等，公設完善，自住渡假皆宜 ．網站地圖搜索距離輕軌濱海沙崙站300公尺，走路約4分鐘 ．開車約5分到淡江大橋 ．騎車約5分鐘到家樂福 ．社區門口就有公車站 ．全家、7-11便利商店就在對面

全社區最高景觀、左看觀音山、右看出海口 回家開門就是像畫一般的美景 有露臺、有閣樓、跟在國外一樣的居家生活

照片非現況使用，目前出租中， 租金20,000元(含平面車位及管理費)，租期到民國115年4月30日。 邊間景觀大三房，視野遼闊，採光好。 簡易裝修，交易不含傢俱、家電及擺設。

江南大宅兩房平面車位低總價釋出 全市場最便宜的一間就在這裡，享受五星級公設以及淡江大橋起點的最佳受惠社區 首購族自備款不需要準備太多就買得起的十年內兩房+車位 此案乾淨整潔明亮，可自行裝潢成喜歡的樣子 千坪中庭，商圈成熟，豐富度假公設 度假自住投資皆相宜，未來前往桃園機場預計25分鐘 價格有空間談，有喜歡請把握這間！

1.位於淡水沙崙重劃區精華地段,未來增值可期 2.靜巷環境清幽,擁有冬暖夏涼座向,四季不同景緻風貌 3.周圍生活機能佳,商店林立,購物真方便 4.近未來淡江大橋,輕軌沙崙站,多線公車,交通真便利 5.宏盛知名建商豪宅質感社區,管理嚴謹,公共設施完善 6.邊間三陽台,採光通風佳,室內空間大好規劃