周邊機能完善科技廊道產業聚集

社區管理優質住戶水準高

24H物業管理代收發包裹信件

近捷運全聯眺望觀音山淡水河景

竹圍｜觀海極品 社區基本資料 社區名稱：觀海極品 完工時間：約1999年 屋齡：約27年 建設公司：關平建設 營造公司：灃水營造 建築設計：沈國皓建築師事務所 建築結構：RC鋼筋混凝土 總樓高：23樓 總戶數：約940戶 基地面積：約4,862坪 土地使用分區：工業區 公設比：約8.19％ 國小學區：竹圍國小（雙語） 國中學區：竹圍高中國中部

挑高低總價簡單裝潢即可

近捷運高樓景觀

近捷運高樓景觀

生活機能好交通便利

全室水電更新全新裝潢

1.格局方正好規劃 2.前後大空間好利用 3.大房大廳超舒適 4.邊間採光通風佳 5靜巷純住好安靜 6.稀有平面大車位 7.近捷運竹圍站、民權公園旁

📌特色：💰春天悅灣首席•稀有邊間價值不凡。自住、養生、置產三合一首選。                             ✅小山坡邊間，視野開闊。                                     ✅三面採光，空氣清新。                                       ✅近學校竹圍國小、高中，車程4分鐘。             ✅近馬偕醫院950公尺，步行13分鐘。  ✅7-11、全家450公尺步行5分鐘。                   ✅全聯福利中心550公尺，步行7分鐘。         ✅銀行500公尺，步行6分鐘。                         ⭐️⭐️生活便利，環境優雅，適合自住與投資的最佳首選。

近竹圍捷運站 步行約6分鐘 市中心地段好 進出便利人流匯聚 近全聯超市、傳統市場、馬偕醫院、銀行、週遭小吃店家林立 社區24小時管理員收包裏信件 近台2乙線南北進出好營運 全室已整理超美屋況立即使用 可辦公倉儲商業空間多用途使用 挑高空間規劃完善 地點絕佳的商辦產品 讓您成就事業輝煌

✔竹圍區稀有釋出，生活機能成熟，距台北市僅一站之隔 ✔竹圍捷運站約莫800米,10分鐘(Google map顯示,依實際為主) ✔ 次高樓層，一層四戶，住戶單純 ✔ 邊間雙衛浴皆開窗，採光通風一級棒 ✔ 客餐廳分離＋雙陽台，空間好利用 ✔ 窗外綠景，鬧中取靜

近學區 近竹圍捷運站 交通便利; 周邊商家林立 多家知名店家進駐 生活機能佳; 邊間高樓採光佳 全新裝潢 雙衛浴開窗; 水電管線全室更新 即可入住 自住投資首選.

次頂樓，邊間兩面採光，中庭花園、戶外泳池、健身房、KTV、電影院、交誼廳、棋亦室、會議室、三溫暖。民族路往竹圍捷運站步行約8分鐘，開車往台北市可經由大度路往洲美快速道路，15分鐘就可到台北市，坐捷運往淡水約10分鐘就可到達。

1.步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺）。 2.社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便用餐與採買。 3.緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。                                                                                    4.公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、中庭花園。 5.鬧中取靜周邊文化老街商圈漫步地理美術景觀。

(一)鄰近竹圍捷運站步行約6分鐘，周邊商圈生活機能完善， 馬偕醫院、竹圍國小、全聯、銀行、診所、各式美食小吃應有盡有 ，學區醫療美食一步到位   (二)室內全新整理，屋況極佳，公設比僅約27% ，社區設有管理中心、警衛、中庭花園   ***建物登記用途為工業用***  

稀有河景 | 頂樓21樓 | 3+2房 | 雙面平面車位   真正難得的大坪數豪宅 喜歡大空間與景觀的您一定來看看，坐擁開闊河景視野、空間寬敞使用彈性高！ 適三代同堂家庭成員多或想規劃書房、工作室、客房都能依生活需求靈活運用，加上雙平面車位更是大加分，實用性非常高 買的不是房子，更是一種每天回家都能看景的生活 主建物內含梯間面積 建物主要用途：工業用 土地使用分區：乙種工業區

1. 社區基本概況與法定用途 地理位置：位於淡水竹圍鬧區民族路 31 巷，步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺），具備極佳的通勤便利性。 土地使用分區：屬於 乙種工業區。 主要用途：適合企業設立辦公室、工作室、研發中心或倉儲使用，目前屋內沒有廁所，單層樓有公用廁所。  2. 辦公空間規劃優勢 辦公室產品具備以下特色： 超大開放格局：適合辦公室.倉庫或需要寬敞作業區的產業等。 多功能混合使用：空間方正，除了傳統辦公室外，亦適合當作攝影棚、展示間或電商倉儲物流中心。 3. 周邊機能與企業便利性 生活機能強勁：社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便員工用餐與採買。 交通樞紐位置：緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。 公設與管理：公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、垃圾處理與中庭花園，環境相對單純且鬧中取靜。  4. 建議用途說明 商及倉儲物流：利用工業區性質與庫存與辦公室作業。 商務諮詢與工作室：近捷運的優勢方便客戶洽商及招募員工。

竹圍捷運芳鄰觀海極品高樓景觀魔術空間大坡車 重磅利多 1. 淡江大橋已於115年5月熱烈通車中 實測有效分流淡水往雙北車流，竹圍前往雙北好通暢 2. 淡北快速道路工程熱烈進行中，淡水交通任督二脈即將打通 3. 一站進北市/北投/士北科/士林劍潭……. 社區介紹及中小環境 本案位於淡水竹圍民族路 觀海極品社區(本社區為工業宅)。 戶數稍多，有好大寬廣美麗中庭，實用方便的公設兒童遊戲區，交誼廳。24小時保全，住戶磁扣進出管理，為您府上及居家安全提供最好的保障。 一次提供全方位各項需求: 社區有您最需要的便利的生活機能 1. 正樓下就是全聯旗艦店(電梯直達) 2. 步行捷運竹圍站僅約3分鐘 3. 步行淡水馬偕醫院僅約6分鐘 4. 社區樓下就是各家便利商店，各式診所，藥局藥妝店，小吃麵包店，各式小吃店，眼鏡行，手搖飲，竹圍早市傳統市場….多到寫不完…. 附近有雙語竹圍國小(附設幼兒園)，竹圍國高中。 知名古蹟勝地近在咫尺 附近就是老淡水知名好所在。豐富的古蹟跟景點；小白宮，紅毛城，淡水教會，真理大學，淡水老街，渡船頭，忠烈祠，砲台公園，雲門舞集，漁人碼頭…..等等。 鄰近捷運站/公車發達 步行約3分鐘到捷運竹圍站，一站進台北。 本案優勢 1. 地點位處生活機能完善的竹圍商圈，各項需求一次滿足。 2. 本戶高樓邊間採光一級棒有海景!衛浴開窗，超讚的! 3. 通車中的淡江大橋，規劃中的產業園區。有建設就有高未來。 4. 乾淨屋況不打槍，簡單整理，輕鬆入住。本戶有前後大陽台，好大的B2停車位。  5. 雙北CP值最高的淡水竹圍，自用不委屈，收租好行情。 喜歡出價就談! 您就是有緣人! 立刻擁有優質社區好大空間大坡車!!! 馬上來電預約看屋，專人為您服務介紹，邀請您來參與成為古色古香歷史小城淡水的一員!!

🏙 商圈特色 竹圍關渡生活圈成熟，鄰近捷運關渡站與竹圍站，交通便捷串聯台北市區與淡水。周邊商家林立，生活機能完善，近關渡科技園區與北投產業聚落，就業人口穩定，具備商業與產業發展潛力，適合企業進駐與長期布局。 🏢 社區特色 關渡大國社區規模完整，管理制度良好，進出單純安全性高。社區產權清楚，使用彈性佳，適合企業營運或倉儲使用。周邊道路寬敞，車輛進出便利，具備良好物流與作業條件。 🏠 房屋特色 本案權狀約103坪大空間規劃，毛胚交屋可依需求自由設計，打造專屬廠辦或工作空間。室內格局方正，空間好利用，適合多元產業進駐。大坪數優勢可規劃辦公、倉儲或展示用途，提升整體使用效益與未來增值性。



*近竹圍站步行五分鐘 *近竹圍市場.文武百業興盛 *空間隔局.方正寬敞.住辦皆宜

近竹圍、關渡、北投，生活機能強大。早市及午市、全聯走路就到。屋況佳不需大翻修。近馬偕醫院好方便。歡迎預約賞屋！

竹圍稀有別墅釋出，近鬧區，機能便利 靜巷宅環境優，空間舒適，住得輕鬆 庭院規劃樂活植栽

竹圍捷運黃金店面.格局方正. 門面大.適合文武百業. 歡迎提前預約.陪同帶看.

春天悅灣，屋齡僅16年，本戶次高樓，一層四戶，窗外綠景，邊間雙衛浴皆有對外窗，客餐廳獨立分離，雙陽台，空屋好規劃個人居住風格，竹圍稀有物件，生活機能發達，離台北市一站之隔