周邊機能完善 科技廊道產業聚集

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

🌿 淡海新市鎮街廓整齊乾淨，舒適宜居 🕒 24 小時社區管理，代收包裹貼心便利 🌞 邊間房型，全室採光好、通風佳 🌿 露臺合計約 6.4 坪，種植休憩皆適合 🛒 下樓就是輕軌站與超商，生活機能完善 🚗平面停車位獨特通風不潮濕  📍  周遭環境: 🚉 距離 輕軌濱海沙崙站 步行約 8 分鐘 🏫 距離 淡海國民小學 步行約 10 分鐘 🌳 距離 公七公園步行約 2 分鐘，親子散步好去處 🚀 重大建設利多: 🌉 淡江大橋（預計 2026） 北台最長單塔斜張橋，開通後加速淡海 × 台北往返 🎨 沙崙文創園區（2026 預計完工） 創造觀光與就業需求，帶動周邊房市 🛣 淡北道路（2029 預計通車） 串聯北投、士林至淡海新市鎮，大幅縮短通勤時間 🚋 淡海輕軌二期（2030 預計通車） 完成淡水觀光路網，提升人流與生活便利性

公園，輕軌，朝南，大四房 無走道規劃，空間寬敞明亮 交通動順暢，上橋後64西濱不塞車~

【雙軌核心・質感生活】晴空23：百萬美裝潢提袋即住 × 淡江大橋約 7 分鐘、散步家樂福與萬坪公園，首購成家最完美解答！ 如果您嚮往的是「不用花心思跟室內設計師周旋、且同時坐擁雙輕軌站便利性」的生活，位於濱海路二段 202 巷的指標社區「晴空23」，將以其「免裝修、極速通勤、成熟機能」的三大絕對優勢，成為您在淡水最驚豔的置產首選。 ✨ 百萬職人精品屋：室內質感裝潢 拎包即入住： 屋主細心呵護，全屋維持極佳屋況與質感裝潢。這不僅為您省下了動輒百萬的裝修費用，更免去了挑選建材、監工與漫長溝通的時間成本，真正實現「今天交屋、明天入住」的極速從容。 🚆 雙輕軌×淡江大橋：濱海義山與沙崙雙站圈 × 約7 分鐘上大橋 大台北輕鬆通勤： 緊鄰淡水輕軌核心線路，同時鄰近輕軌濱海義山站與濱海沙崙站。雙車站優勢讓您通勤、通學大台北輕鬆愜意，軌道生活一手掌握。 大橋極速通車： 淡江大橋已正式通車！從社區出發車程只需約 7 分鐘即可直上大橋，快速串聯快速道路。無論是往返桃園國際機場，或是通勤新北各精華區，都能擺脫傳統塞車噩夢，縮短與世界的距離。 🛍️ 萬坪綠海機能圈：家樂福、全聯散步到 × 公七自然公園 下樓即採買： 生活機能一應俱全！散步就能抵達熱鬧的家樂福商圈，日常補給更有全聯福利中心淡水義山店與各式連鎖餐飲支援。買菜、聚餐、看電影，生活所需轉個彎就搞定。 健康天然氧吧： 緊鄰萬坪公七簡易自然公園，提供家長、小孩與毛小孩最頂級的戶外活動空間。下班後的愜意慢跑、假日的草地野餐，讓繁華機能與高含氧綠意完美並存。 💡 置產關鍵：買在「時間成本最精省」的黃金地段 「晴空23」不只是房子，它是為現代忙碌菁英量身打造的高效能生活容器。當「百萬現成裝潢」遇上「淡江大橋與雙輕軌」的交通噴發期，您買下的不僅是居住坪數，更是未來數十年無法複製的便利與增值性。 這不只是買一個居住坪數，而是買下「免裝潢」的時間效率與「雙輕軌站」的軌道紅利。 在「晴空23」，感受陽光灑進質感客廳的溫馨，在機能最強大的濱海路商圈，開啟您的幸福新生活。 【晴空23 稀有極美裝潢、雙輕軌生活圈、家樂福旁，誠摯邀您親臨鑑賞！】

室內質感裝潢、屋況維護極佳。省下百萬裝潢與繁複溝通時間，交屋即可輕鬆入住！ 臥衛浴貼心配置獨立對外窗，全天候保持乾燥不潮濕。 緊鄰淡水輕軌站（鄰近輕軌濱海義山站與濱海沙崙站），通勤大台北輕鬆愜意。 散步即達家樂福商圈、全聯福利中心淡水義山店，萬坪公七簡易自然公園，下班運動、假日採買、娛樂一應俱全。

*輕軌靜巷擁抱海灣及商業增值城市 *方正格局大空間.滿足全家私密空間 *居家混搭風格裝潢極度溫馨