周邊機能完善 科技廊道產業聚集

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

🌿 淡海新市鎮街廓整齊乾淨，舒適宜居 🕒 24 小時社區管理，代收包裹貼心便利 🌞 邊間房型，全室採光好、通風佳 🌿 露臺合計約 6.4 坪，種植休憩皆適合 🛒 下樓就是輕軌站與超商，生活機能完善 🚗平面停車位獨特通風不潮濕  📍  周遭環境: 🚉 距離 輕軌濱海沙崙站 步行約 8 分鐘 🏫 距離 淡海國民小學 步行約 10 分鐘 🌳 距離 公七公園步行約 2 分鐘，親子散步好去處 🚀 重大建設利多: 🌉 淡江大橋（預計 2026） 北台最長單塔斜張橋，開通後加速淡海 × 台北往返 🎨 沙崙文創園區（2026 預計完工） 創造觀光與就業需求，帶動周邊房市 🛣 淡北道路（2029 預計通車） 串聯北投、士林至淡海新市鎮，大幅縮短通勤時間 🚋 淡海輕軌二期（2030 預計通車） 完成淡水觀光路網，提升人流與生活便利性