周邊機能完善 科技廊道產業聚集

近學區採光三房，學區走路三分鐘 社區門口公車站、全家便利商店 社區有垃圾集中場 高樓明亮採光，屋新屋況即可入住+平面車位 主臥廁所有對外窗

位於淡水「書香大第」社區的優質住家，坐落在新興街核心地段，生活機能一應俱全！鄰近新興國小，走路就能接送，小孩上學安全又便利；周邊補習班、幼兒園林立，是家長最安心的教育環境。社區樓下就有公車站牌，通勤族一出門即可搭車，還有全家便利店在旁，日常採買超輕鬆。 社區由專業保全管理，門禁磁扣進出，安全無虞；並設有垃圾集中室，不需追垃圾車，生活品質更升級。環境清幽、住戶單純，無論自住或投資都相當適合。 三房二廳二衛方正格局，採光通風極佳，空間運用彈性高，無論小家庭入住、長輩同住或打造書房、工作室都很合適。地點、學區、機能、安全一次到位！

1.大房大廳好利用 2.空間靈活好使用 3.中間樓層有視野 4.邊間採光通風佳 5.一層２戶好單純 6.純住社區無店面 7.平面大車位超好停 8.學區、公園、商圈機能佳

✔書香大地成熟社區・生活機能便利・鬧中取靜 ✔邊間戶型・雙面採光通風佳・居住舒適度高 ✔約36坪3房空間・格局方正・空間規劃實用 ✔屋主精心木質裝潢・暖調工業風格・屋況維持良好 ✔書房與收納空間完整・很適合重視生活感的自住客群 ✔適合新婚夫妻、小家庭，一間「住了會放鬆」的家

社區位於新春街，生活機能完善。近新興國小。 邊間視野採光佳，雙人床都可以放。 屋主重新整理，全新冷氣。 地下室B1的A棟，B2的G棟，各有一處垃圾集中區。

交通便利，多項公設施，生活機能棒 管理完善，學區旁，格局方正

新興街商圈、北新路商圈 新興國小、淡江中學附近 樓下有何嘉仁美語、幼兒園 公車、便利商店、下樓就可購足 格局方正採光極佳

大客廳,房間都有對外窗 可塑四房,大空間好規劃 社區樓下公車站.交通好方便.學區機能完善 24小時保全.好安心.好安全

🏆 淡水香榭｜高坪效大四房 + 獨立產權平車 【錢花在刀口上，住得大才是真享受！】 還在為新成屋的高公設比、侷促的室內空間感到困擾嗎？本戶「淡水香榭」讓您用同樣的預算，買到實實在在的寬敞生活！ 💎 物件核心優勢 極致高坪效： 公設比僅約 7%，完全打破市售建案慣性。在寸土寸金的年代，這代表您的每一分購屋款，有 約93% 都實實在在花在「自家大門內」。 正大四房，空間隨心： 格局方正，室內寬敞明亮。無論是三代同堂、居家辦公，或是孩子成長所需的獨立空間，皆能完美配置。 獨立產權平面大車位： 擁有獨立產權的平面車位，停車不再戰戰兢兢。出入動線順暢，資產保值性更高，這在淡水精華區更顯珍稀。 📍 生活機能與學區環境 全齡學區林立： 從幼稚園、小學、中學到大專院校，完整教育鏈緊鄰周邊。上下學通勤接送省時省力，孩子成長環境單純優質。 成熟商圈機能： 位處發展成熟核心區，步行即可享受完善生活圈。連鎖超市、傳統市場、餐飲美食一應俱全，採買無虞。 便捷交通網絡： 公車班次密集，多線匯集輕鬆接駁捷運站。無論通勤或是前往大台北地區，都能享受靈活且高效的交通彈性。 如果您在尋找一間「公設佔比少、室內空間極大化」的實住型住宅，「淡水香榭」絕對是您的首選。這裡沒有新成屋的虛浮感，只有最實在的居住品質與增值潛力。 感謝眾多業主的信任！這間高 CP 值的溫馨大宅，值得您親自蒞臨鑑賞。

*高樓視野遼闊，採光通風佳 *大房大廳，空間好利用 *衛浴、廚房局部更新免整理 *優質學區房，國小到大學一應俱全 *附近小吃林立，生活機能佳