大面寬，百坪建坪，百坪土地

捷運周遭機能便利 格局方正採光通風好 增建大空間好規劃 稀有釋出

核心價值：「捷運、學區、商圈」三強鼎立 本案位於淡水最核心的「學府金三角」， 匯聚三大黃金人流：捷運通勤客、淡江大學學生/教職員、英專路消費客， 是淡水地區人潮穩定性、密集度最高的超級商圈軸心 商圈能量：英專商圈延伸，錢潮不夜城 • 核心脈動：坐享英專路商圈的爆炸性人流與夜間消費力，租金抗跌性強。 • 稀有釋出：「學區+捷運+商圈」三核心交會的店面，在淡水地區極度稀有，是資產配置的不敗標的。 ※繼有增建，使用面積大

1. 位於淡水的黃金地段，地理位置近捷運站跟市場，生活機能非常便利，滿足租客的所有需求，是您不容錯過的投資機會。 2. 屋況全新完整翻修，水電管線全面更新，還設有垃圾處理和專人打掃公共空間的服務。年年穩定滿租中，好出租，您可以輕鬆獲取穩定的被動收入。 3. 室內採光非常優秀，每個房間都有獨立的陽台空間，有獨立的洗衣機、流理臺、雙人床和小型客廳，高階配置、舒適實用，是房客的最愛。 4. 高質感單體馬桶衛浴設備，飯店等級乾濕分離規劃。樓頂設計開放式平台空間，在家就能賞美景、夕陽，喝杯咖啡~讓您有舒適的慢活體驗。 5. 年年滿租，每月固定被動收入。這是一個極為罕見的、高回報的產品，擁有穩定、抗通膨的收益，可以為您帶來持久的財富增值。

超時尚裝潢，具有前瞻性和潮流感的設計風格，追求獨特性和創新性。運用新穎的材料、色彩和造型，呈現出時尚和現代的風格並注重細節和質感的呈現，並融入設計師的品味和風格。透過運用獨特的照明燈、傢俱、軟裝飾品等元素，營造出時尚且令人驚艷的空間設計。 月租金75500元，年收90.6萬元

近捷運.學區.地點佳.人潮集中.使用空間大.出租自用皆宜

淡水學府路超優質地段屋況極佳，步行即可到淡水捷運站， 通勤上班超方便，附近學區林立，讓孩子上學免奔波超安心， 臨傳統市場➕淡水老街近在咫尺， 生活機能一級棒買菜/散步/吃美食， 天天都像渡假，交通教育生活一次擁有， 錯過不再，歡迎預約賞屋

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