周邊機能完善科技廊道產業聚集

二樓公寓膝蓋救星， 北新商圈小吃商店林立機能超強， 正德國中旁學區宅， 巷口公車站、進輕軌交通便利

周邊環境清幽安靜 生活機能採買方便 低樓層，上下不費力 三面採光，住的舒心 28坪大房大廳，免整理可直接入住

🏡 正德國中旁｜狀元地高樓層3房＋平面車位 擁有高樓層優勢，採光充足、視野遼闊，每天回家都能享受明亮舒適的居住空間。格局方正、三房配置，搭配平面車位，滿足自住家庭的生活需求。 ✅ 正德國中旁，優質學區，接送便利 ✅ 高樓層景觀，視野開闊、通風採光佳 ✅ 三房格局，空間實用好規劃 ✅ 平面車位，停車輕鬆便利 ✅ 社區環境佳，居住品質優 ✅ 鄰近商圈、超市、便利商店，生活採買方便 ✅ 交通便利，通勤四通八達 🌿 家的價值，不只是坪數，更是每天舒適的生活。 不論是首購、小家庭換屋，或重視學區與生活機能的您，這間都值得親自來感受！

鄰近學區，交通便利，生活機能超優 公設比低，SRC鋼骨制震宅 高樓景觀一級棒屋況佳

* ）買房就是買地點，精華地段 保值！增值！ * ）邊間中高樓層 採光通風超棒 * ）質感簡約裝潢 超大四房+大車位 * ）三代同堂 可齊聚 * ）獨立客餐廳 * ）蛋黃區 近新市鎮商圈 生活機能優 近家樂福 全聯 各大銀行 便當店 咖啡店 飲料店…應有盡有

抗通膨的黃金透天店面，低總價好入手 透天店面賣一間少一間，賣給眼光長遠的買方，稀有釋出 有前後進出口，有喜歡就買下來 傳子傳孫的黃金透天店面

黃金公寓三樓大空間，後陽台沿著1樓外推增建多了約7坪可使用！地點超方便，巷口公車站牌，鄰近淡水新市鎮跟水碓商圈，附近還有麥當勞、家樂福、7-11，對面有8號球場。

👍淡大生活圈，學區房，機能極佳。 ✌️稀有 14 樓頂樓戶，3房3陽台3面採光絕佳視野，採光通風兼具 👌淡江大橋美景與煙火家裡就能享受！ 無論自住或孩子升學皆是首選，歡迎親自感受這份寧靜與美好。

🌟 淡水水碓蛋黃區 置產成家首選！淡水核心商圈指標社區【狀元地】，極為罕見的「超單純雙拼＋露台比室內大」黃金3樓戶誠意釋出！ 本戶為31年經典電梯大樓，擁有現今新成屋無法比擬的超低公設比優勢！主建物加陽台的室內實坪高達 26 坪，將每一分錢都實實在在回饋在生活空間，完全沒有虛坪浪費。最難得的是社區規劃為雙拼格局（一層僅兩戶），住戶結構極其單純、進出不複雜、梯廳乾淨不擁擠。屋主平時精心維護，目前維持極佳屋況、格局方正，省去多餘的不實裝潢，將最乾淨、透明的空間留給您，可直接入住或依個人喜好設計，是一間兼具隱私、經濟與實用價值的低公設優質美宅。 🏡 格局與空間亮點 • 一層兩戶，極高隱私：單純雙拼格局，免去大社區出入繁雜的擔憂，居住環境安靜舒適。 • 室內實坪大（主建+陽台26坪）：正3房2廳2衛黃金格局，客餐廳開闊大氣，雙軸動線流暢，採光通風兼具，坪效發揮到極致。 • 雙衛浴設計：貼心分流，完美免除全家人晨間盥洗排隊的困擾，主臥另享私密獨立衛浴。 • 💥 震撼 22 坪超大露台 💥：本戶頂級賣點！幾乎一比一延伸室內空間的夢幻大露台，在市區絕無僅有。不論是打造私人空中花園、毛孩專屬樂園、兒童安全遊戲場，還是規劃瑜珈冥想區、露天燒烤吧，這22坪空間都能完美實現您對生活的所有想像。 📍 生活機能與環境（淡水蛋黃區） • 出門即繁華：座落於淡水市區中山北路一段（水碓商圈），全聯、生鮮超市、排隊美食、便利商店等步行皆可達，日常採買一應俱全。 • 交通機能佳：出門鄰近主要幹道與大眾運輸站點，公車班次密集、可快速連結捷運淡水站或輕軌，生活機能無縫接軌。 • 學區與綠意：緊鄰優質文教區與水碓公園綠地，下班散步、假日帶孩子放電皆方便，為下一代奠定優良生活環境。 一間兼具「一層兩戶、室內實坪大、22坪夢幻大露台、屋況良好、精華機能」的稀有成家好房！本案採房、車分離定價，另備有社區車位可配合另購，詳情歡迎來電面議。歡迎同業配合、買方預約賞屋，親臨感受露台生活的獨特魅力。

✨ 物件特色 ✅ 一層僅兩戶，住戶單純、隱私性佳 ✅ 主建物約23.35坪，室內空間寬敞 ✅ 標準三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 ✅ 稀有約22坪大露臺，打造專屬休閒空間 ✅ 雙衛浴開窗，通風良好不潮濕 ✅ 鄰近水碓商圈，生活採買便利 ✅ 社區鬧中取靜，居住環境舒適

屋況保持極佳，房間都有對外窗 雙浴室也皆有窗，格局方正 登記三樓但只爬二樓稀有釋出，生活便利性一級棒 價格親民，首購首選，浴廁重新整理 立可入進的好厝

【淡水市中心機能公寓｜低公設比寬敞兩房】 位於淡水市中心稀有低公設比公寓，生活機能便利，步行即可抵達學區、公車站與各大商圈，交通通勤皆便利。屋主用心維護屋況，內部格局方正明亮，客廳經過巧妙改建，空間更加寬敞舒適，適合小家庭或首購族入住。周邊環境成熟，鄰近市場、便利商店、超市、診所等，日常所需應有盡有。無論自住或投資皆具潛力，歡迎預約看屋，感受市中心生活的便利與舒適！

中山北路一段黃金地段 水碓商圈 應有盡有 超稀有一層一戶低樓層 僅23年的公寓 四面採光 格局方正 室內使用空間超級大 看照片就知道囉 適合自住 附近學區都超近 補習班也挺適合的 也適合當工作室 實實在在的坪數 來看 你就知道!

社區位於中山北路上的黃金地段、下樓就有屈臣氏、診所和各類小吃店， 週邊機能的便利性無懈可擊，門口就有公車站，稀有釋出，錯過真的可惜，要買要快！

淡水市區型透天，地點好，地坪大，可以住家也可店面，等您來翻修，完成夢想。

🔥 淡水市中心｜中山北路主幹道 位處淡水市區重要道路，地段醒目、商業曝光度高，周邊生活機能成熟，兼具自用與置產價值。 🏆 稀有194坪大坪數｜B1～2F完整空間 整體坪數達194坪，B1～2F完整規模，市場上少見如此大坪數的店面產品，空間規劃與運用彈性高。 🏪 雙店面格局｜門面醒目、曝光加倍 雙店面配置，面寬與招牌展示效果佳，對企業、品牌、機構及大型商業使用皆具優勢。 🍼 現租托嬰中心｜已有承租使用 目前承租方為托嬰中心，現有租戶進駐，適合偏好「置產＋收租」模式的買方，購入後可延續收益型資產規劃。 📋 建物主要用途明確｜現況用途如下 ・1樓建物主要用途：托嬰中心、自用儲藏室 ・2樓建物主要用途：托嬰中心 目前1、2樓皆以托嬰中心相關用途使用，空間機能已有現成規劃。 ✨ 現成使用空間｜降低重新裝修成本 現有空間已具一定使用規劃，對於尋找大型機構、企業或商業用途物件的買方，可省去部分重新規劃與裝修的時間與成本。 🚇 交通便利｜市中心商圈核心位置 位於淡水市中心主要商業路段，周邊交通及生活機能成熟，具有人流、商業曝光及長期發展條件。 📈 自用＋收租｜多元資產配置 不論作為企業、機構使用，或以收租置產為目的，都具備相當的空間條件與地段優勢，兼顧使用與資產配置需求。 🛡️ 大型稀有產品｜地段＋坪數＋租客一次到位 「淡水市中心＋中山北路＋194坪＋雙店面＋現租托嬰中心」的組合並不常見，適合尋找大型商用不動產的置產型買方。 ⚠️ 車位現況重要說明 權狀登記B2有車位，但目前地下室車道／空間因故封閉，現況無法停車；另有分管協議，實際狀況及相關權利義務請依現場及產權資料確認。 ⭐ 一句話總結 194坪大坪數 × 中山北路主幹道 × 雙層店面 × 現租托嬰中心｜淡水市中心難得的大型收益型店面。

想在淡水找到一間價格親民、景觀優美又兼具生活機能的好房嗎？ 🏡 格局1房1廳1衛，可依需求隔回2房，空間規劃靈活，無論首購自住或置產都合適！ 🌅 朝西南座向，坐擁觀音山與淡水河景，讓每一天都能享受悠閒愜意的生活。 🚗 附平面車位，停車便利；公設比僅14.7%，空間運用更實在！ 🔐 社區總戶數171戶，提供24小時管理服務，居住更安心。 📍 鄰近淡江大學、正德國中及北新路，周邊生活機能便利。 ✨ 低總價、好景觀、低公設比，再加上平面車位，讓成家不再遙不可及！ 歡迎預約賞屋，親自感受淡水景觀宅的魅力！

住戶單純，隱私性佳，居住環境舒適 打造專屬休閒空間高樓有景觀 採光好 格局方正 超低總價 社區環境佳，居住品質優 學區環境優越，接送便利 鄰近水碓商圈生活採買便利 **以上照片有AI清空**

【物件特色亮點】 ·         SRC鋼骨建築，坪數最實在：採用高規格 SRC 鋼骨結構，居住安全有保障；搭配低公設比，室內使用空間不縮水，格局方正完美。 ·         極致生活機能，採買超便利：下樓即是繁華商圈，7-11便利商店、大樹藥局、屈臣氏及各式餐飲小吃近在咫尺，滿足全方位生活需求。 ·         出門即站牌，交通四通八達：社區門口即有公車站牌，高頻率班次輕鬆接駁淡水捷運站及周邊市區，通勤與出行皆具備絕對優勢。 ·         鄰近優質學區：就學接送方便，生活圈發展成熟。 【專家推薦】 本案屋主誠意出售。無論是「新婚成家、小資首購」自住，還是「抗通膨置產」收租，皆具備極高的市場競爭力。低總價入住優質社區的絕佳機會，敬請把握！

🏡 【水堆商圈】黃金地段三面採光美宅｜自己打造夢幻家園（需全室翻修） 📍 物件重點亮點 ▫️ 黃金地段 ｜ 坐落水堆商圈，位於淡水最熱鬧的核心舊市區，生活機能成熟完備 ▫️ 極佳採光 ｜ 擁有難得三面採光，全室通風良好、明亮不潮濕 ▫️ 彈性格局 ｜ 空間可塑三房，且衛浴皆有開窗，保持乾爽不積水 ▫️ 發展潛力 ｜ 位於成熟商圈核心，兼具絕佳便利性與未來極大發展潛力 ▫️ 自由設計 ｜ 屋況需全室翻修，無舊裝潢包袱，把預算花在刀口上，自己的家自己打造 ✨ 擁有超棒的三面採光與衛浴開窗條件，這是一間體質絕佳的夢想基底！不必為不喜歡的舊裝潢買單，誠摯推薦給想一手規劃理想居所的您。 ☎️ 舊市區稀有潛力釋出，歡迎速洽預約看房，錯過不再！

 1. 超低公設比，室內實坪極扎實 高得房率：社區的公設比僅約 14% 至 21%，相較於現在新大樓動輒 33% 以上的公設，購買狀元地可以把預算實實在在花在室內居住空間上。 格局方正、採光佳：多數戶型規劃相當方正，且部分棟別擁有三面採光的優勢，室內通風與空間感均十分優異。  🛍️ 2. 生活機能極強，步行即可搞定日常 採買無憂：社區坐落於中山北路靜巷內（鬧中取靜），步行 5～7 分鐘即可到達全聯福利中心淡大店、家樂福超市淡水中山北店以及三友黃昏市場。 商圈核心：周邊美食、小吃店、四大超商及各類連鎖商家林立，生活極為便利，不需要像淡海新市鎮北段那樣高度依賴車輛山下往返。 

位於淡水核心商圈中山北路一段精華地段，距離淡水捷運站約，交通便利、人潮穩定，擁有絕佳商業曝光效益。 本案為B1至2樓完整規劃，總坪數約193.98坪，空間方正好運用，可規劃雙店面經營模式，適合連鎖品牌、 稀有市中心大型店面釋出，兼具自用營運與長期收租價值。淡水發展持續成長，捷運商圈成熟，具備保值增值潛力。 ✔ 淡水核心商圈 ✔ 捷運/輕軌 ✔ 精美高檔裝潢大空間 ✔ B1-2F整體規劃 ✔ 雙店面收租效益 ✔ 自用置產首選 捷運商圈精選店霸｜雙店面稀有釋出 各行各業商用店面連鎖品牌與企業主，「194坪」、「雙店面」、「捷運商圈」、「收租置產」、「企業總部」

入手時百萬裝潢，屋況佳。 低總價買進真正有空間感的三房住宅，這間值得您親自來看看！ 位於淡水中山北路一段靜巷內，鬧中取靜，遠離主要幹道車流聲，兼具生活機能。 前後陽台、旺主人家運。 通風採光極佳，冷氣使用率低 室內空間明亮舒適，白天自然光充足，通風也十分順暢。 5樓屋頂空間可使用，可作為曬衣、收納或打造自己的休閒小天地，實用性大幅提升。 周邊生活機能成熟，學區，採買、交通及日常生活都相當便利 總價門檻相對親民。想擁有自有住宅的首購族及小家庭，更是大力推薦

狀元地社區 (實住 單純  機能強) 公設比低 黃金學區與文教氣息  地理位置鄰近正德國中 淡江大學  北新商圈生活機能好 採買無憂 步行5-6分鐘可達黃昏市場 全聯 家樂福超市 社區戶數單純 一層兩戶設計讓住戶出入相對簡單 不複雜 管理到位 設有24小時管理員  格局方正 好規劃 通風好

＊觀音山，淡水河，淡江大橋盡收眼底         ＊獅子林稀有釋出景觀三房 ＊典藏一份超越時代的珍稀

中山北路一段（水碓商圈）的金店面，水碓商圈是淡水開發成熟且人口密度極高的核心地帶，具備穩定的消費基本盤，非常適合長期置產或連鎖品牌進駐。 【水碓核心 · 傳家金店面】繁華招商中 1. 黃金地段：淡水正核心，生活機能之冠 地標位置： 本店面座落於淡水中山北路一段，為水碓商圈的最精華地段。 機能成熟： 鄰近全聯、家樂福、淡水行政中心及各大銀行。周邊小吃、診所林立，是淡水在地居民每日生活的必經之地。 文教群聚： 緊鄰淡江大學、淡水國中、正德國中，學生與教職員帶來的強大午晚餐及日常消費力，確保商圈全天候不打烊。  2. 人潮匯聚：高密度住宅區，自帶流量 穩定客群： 水碓生活圈已發展超過 30 年，不僅有成熟的老公寓族群，周邊新大樓（如將捷之森等）亦陸續交屋，帶來大量高消費力的新遷入人口。 交通樞紐： 位處淡海新市鎮與淡水老街的銜接點，中山北路為南北往來的主要幹道，車流量驚人，招牌廣告效益極佳。  3. 空間優勢：全新屋況，靈活規劃 大面寬視野： 全新落成的金店面具備現代感外觀，挑高設計提供寬闊的空間感，適合精緻零售、連鎖診所、咖啡品牌或銀行金融業。 便利設施： 周邊停車便利，且步行即可到達多條公車路線站點。  4. 投資價值：抗通膨首選，置產收益穩 稀有釋出： 水碓中山北路沿線店面多為長期持有，全新店面更是鳳毛麟角，具備極高的資產稀缺性。 增值潛力： 隨著淡江大橋即將完工、淡北道路動工，淡水整體的區域發展將再升級，此處正是提前卡位、坐收增值的最佳時機。

水碓鬧區，樓下公車站、對面籃球場加公園。 近國中、國小、家樂福。 邊間採光加，生活機能完善。