周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1️⃣步行約5分鐘即可抵達竹圍捷運站，輕鬆進入台北市，上下班不再疲憊！ 2️⃣樓下就是全聯、屈臣氏與黃昏夜市，生活機能無敵。 3️⃣格局方正、樓高氣派，附車位使用超便利。 4️⃣高樓層視野開闊，免整理，直接入住，好輕鬆！

近學區 近竹圍捷運站 交通便利; 周邊商家林立 多家知名店家進駐 生活機能佳; 邊間高樓採光佳 全新裝潢 雙衛浴開窗; 水電管線全室更新 即可入住 自住投資首選.

近竹圍捷運站 步行約6分鐘 市中心地段好 進出便利人流匯聚 近全聯超市、傳統市場、馬偕醫院、銀行、週遭小吃店家林立 社區24小時管理員收包裏信件 近台2乙線南北進出好營運 全室已整理超美屋況立即使用 可辦公倉儲商業空間多用途使用 挑高空間規劃完善 地點絕佳的商辦產品 讓您成就事業輝煌

(一)鄰近竹圍捷運站步行約6分鐘，周邊商圈生活機能完善， 馬偕醫院、竹圍國小、全聯、銀行、診所、各式美食小吃應有盡有 ，學區醫療美食一步到位   (二)室內全新整理，屋況極佳，公設比僅約27% ，社區設有管理中心、警衛、中庭花園   ***建物登記用途為工業用***  

1.步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺）。 2.社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便用餐與採買。 3.緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。                                                                                    4.公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、中庭花園。 5.鬧中取靜周邊文化老街商圈漫步地理美術景觀。

🏙 商圈特色 竹圍關渡生活圈成熟，鄰近捷運關渡站與竹圍站，交通便捷串聯台北市區與淡水。周邊商家林立，生活機能完善，近關渡科技園區與北投產業聚落，就業人口穩定，具備商業與產業發展潛力，適合企業進駐與長期布局。 🏢 社區特色 關渡大國社區規模完整，管理制度良好，進出單純安全性高。社區產權清楚，使用彈性佳，適合企業營運或倉儲使用。周邊道路寬敞，車輛進出便利，具備良好物流與作業條件。 🏠 房屋特色 本案權狀約103坪大空間規劃，毛胚交屋可依需求自由設計，打造專屬廠辦或工作空間。室內格局方正，空間好利用，適合多元產業進駐。大坪數優勢可規劃辦公、倉儲或展示用途，提升整體使用效益與未來增值性。

1. 社區基本概況與法定用途 地理位置：位於淡水竹圍鬧區民族路 31 巷，步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺），具備極佳的通勤便利性。 土地使用分區：屬於 乙種工業區。 主要用途：適合企業設立辦公室、工作室、研發中心或倉儲使用，目前屋內沒有廁所，單層樓有公用廁所。  2. 辦公空間規劃優勢 辦公室產品具備以下特色： 超大開放格局：適合辦公室.倉庫或需要寬敞作業區的產業等。 多功能混合使用：空間方正，除了傳統辦公室外，亦適合當作攝影棚、展示間或電商倉儲物流中心。 3. 周邊機能與企業便利性 生活機能強勁：社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便員工用餐與採買。 交通樞紐位置：緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。 公設與管理：公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、垃圾處理與中庭花園，環境相對單純且鬧中取靜。  4. 建議用途說明 商及倉儲物流：利用工業區性質與庫存與辦公室作業。 商務諮詢與工作室：近捷運的優勢方便客戶洽商及招募員工。

近竹圍、關渡、北投，生活機能強大。早市及午市、全聯走路就到。屋況佳不需大翻修。近馬偕醫院好方便。歡迎預約賞屋！



竹圍商圈蛋黃區，可步行至捷運站， 全聯、傳統市場，小吃各式商家林立， 食衣住行育樂全備，生活機能一級棒！

【房屋特色】 ✔ 使用天然瓦斯 ✔ 低公設比，大使用空間 ✔ 主建物27.198+附屬3.769=30.967坪 ✔ ，通勤往返捷運站極為迅速。 🛍【生活機能】 ✅️ 坐落於竹圍最成熟的生活軸心 🌿【居住環境】 🔸 下樓即有全聯、傳統市場、馬偕醫院及各大連鎖餐飲，機能全淡水最密集。 💡【為什麼要看？】 機能超方便，適合所有懶人族

建物主要用途:工業用 土地使用分區:乙種工業區 竹圍捷運站大國 社區大門警衛室旁車道進入，坡道平面車位 所在位置離捷運站很近，過全聯往台北山水社區， 左轉經關渡大國白鐵牌坊，進入民族路31巷，右側即見車道入口。 eTag感應進入，坡道平面車位管理費400/位 難得的大車位，休旅車可停入 歡迎推薦購買

土地使用分區:乙種工業區 房子現況用途:做店面使用 近竹圍捷運站  目前美髮院營業中

建物主要用途:廠房 土地使用分區:乙種工業區 近捷運生活機能佳，傳統市場，全聯，馬偕醫院 從小學到大學一應俱全，開放大空間好運用 台2連接64快速、高速公路，南北進出，交通便利， 退休、自用、投資的好選擇

建物主要用途:廠房、工業用 土地使用分區:乙種工業區 近捷運、生活機能佳，亮麗大空間好運用 辦公洽商地點流暢方便，挑高美辦公室。