周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1️⃣步行約5分鐘即可抵達竹圍捷運站，輕鬆進入台北市，上下班不再疲憊！ 2️⃣樓下就是全聯、屈臣氏與黃昏夜市，生活機能無敵。 3️⃣格局方正、樓高氣派，附車位使用超便利。 4️⃣高樓層視野開闊，免整理，直接入住，好輕鬆！

近學區 近竹圍捷運站 交通便利; 周邊商家林立 多家知名店家進駐 生活機能佳; 邊間高樓採光佳 全新裝潢 雙衛浴開窗; 水電管線全室更新 即可入住 自住投資首選.

(一)鄰近竹圍捷運站步行約6分鐘，周邊商圈生活機能完善， 馬偕醫院、竹圍國小、全聯、銀行、診所、各式美食小吃應有盡有 ，學區醫療美食一步到位   (二)室內全新整理，屋況極佳，公設比僅約27% ，社區設有管理中心、警衛、中庭花園   ***建物登記用途為工業用***  

1.步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺）。 2.社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便用餐與採買。 3.緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。                                                                                    4.公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、中庭花園。 5.鬧中取靜周邊文化老街商圈漫步地理美術景觀。

1. 社區基本概況與法定用途 地理位置：位於淡水竹圍鬧區民族路 31 巷，步行至 捷運竹圍站 僅需約 6分鐘（約 400 公尺），具備極佳的通勤便利性。 土地使用分區：屬於 乙種工業區。 主要用途：適合企業設立辦公室、工作室、研發中心或倉儲使用，目前屋內沒有廁所，單層樓有公用廁所。  2. 辦公空間規劃優勢 辦公室產品具備以下特色： 超大開放格局：適合辦公室.倉庫或需要寬敞作業區的產業等。 多功能混合使用：空間方正，除了傳統辦公室外，亦適合當作攝影棚、展示間或電商倉儲物流中心。 3. 周邊機能與企業便利性 生活機能強勁：社區鄰近竹圍民族路商圈，附近有 全聯福利中心、傳統市場及各式餐廳、小吃與星巴克，方便員工用餐與採買。 交通樞紐位置：緊鄰淡水民權路與關渡大橋，一橋之隔即進入台北市，對於往返台北、淡水或北投五股地區的業務聯繫非常流暢。 公設與管理：公設比約 27%，社區設有 管理中心 提供警衛管理、垃圾處理與中庭花園，環境相對單純且鬧中取靜。  4. 建議用途說明 商及倉儲物流：利用工業區性質與庫存與辦公室作業。 商務諮詢與工作室：近捷運的優勢方便客戶洽商及招募員工。

近竹圍、關渡、北投，生活機能強大。早市及午市、全聯走路就到。屋況佳不需大翻修。近馬偕醫院好方便。歡迎預約賞屋！



竹圍商圈蛋黃區，可步行至捷運站， 全聯、傳統市場，小吃各式商家林立， 食衣住行育樂全備，生活機能一級棒！

格局方正空間大裝潢好

全室水電更新、全新裝潢