周邊機能完善 科技廊道產業聚集

輕軌出站及到家，優質社區美景

輕軌出站及到家，優質社區管理

天藝三大住宅區中，稀有華廈區產品，總高僅7樓，一層僅2戶，享有低密度、住戶單純的居住環境  享有大社區的高規格公設與便利性，同時兼具華廈區相對安靜、單純的居住品質  近30項豪華俱樂部式公設，規劃游泳池、SPA、健身房、瑜珈教室、男女湯屋、KTV、宴會廳、運動酒吧、交誼廳、閱覽室、中央廚房及兒童遊戲空間等，休閒娛樂機能完整  社區公設規模與質感，在新市鎮中相當具辨識度  社區管理完善，整體維護佳，享受高品質社區生活  屋主自住客變＋精美裝潢，格局與空間規劃不同於制式產品，整體屋況漂亮  三間房間尺度皆大，居住舒適，適合重視生活空間的家庭  客廳面中庭，享受社區內部景觀與舒適棟距  後陽台享永久綠地山景，視野開闊，保有自然景觀與隱私感  大社區機能 × 華廈低密度生活，想享受高規格公設，又不想住在高戶數複雜大樓，這間就是很明確的客群定位

位於新市鎮的豪宅指標物件，公設完善、管理嚴謹，為您提供高品質的居住環境。 本戶設計亮點眾多，擁有三個露台空間，讓您隨時享受戶外生活的愜意氛圍。   此物件採一層兩戶雙併設計，坐北朝南的絕佳坐向，通風採光一流， 室內空間寬敞舒適，並已完成精美裝潢，省去您額外的裝修煩惱。   此外，附有B1雙平面車位，停車便利，滿足現代家庭的需求。此物件可立即入住，是您追求品味生活的理想選擇。   心動不如行動，歡迎隨時預約看屋

天藝坐落於淡海新市鎮核心，是當地極具指標性的法式巴洛克風格建築。 社區擁有近五千坪壯闊基地，綠覆率極高，宛如一座隱身城市的大型私人莊園。 其最引人入勝的莫過於五星級度假公設，包含室內溫水泳池、宴會廳及精緻園林，提供住戶尊榮的休閒體驗。 本案樓中樓戶型結合了極致的挑高視野與毛胚屋的靈活特性，讓屋主能從零開始，在穩固的建築結構上，親手勾勒出夢想中的生活藍圖。 無論是氣派客廳或私人隱密套房，皆能在此完美實現。

物件特色介紹： ✅近輕軌義山站，鄰近萬家福、超商、運動中心 ✅完美邊間採光，方正大三房含雙車位，一層四戶二部電梯 ✅社區公設豐富多元，氣派崗石城堡外觀，歐式中庭花園，享受最佳的居住品質

1. 巴洛克宮廷式建築 採用歐式巴洛克風格設計，大量使用崗石、雕塑與古典元素。 社區入口以宮廷城堡概念打造，在淡海新市鎮屬於相當醒目的地標建築。 2. 超大基地與花園景觀 基地面積約 6,400 坪。 擁有約 4,000 坪中庭花園、水舞景觀與歐式庭園，整體規模在淡水住宅社區中相當少見。 3. 豐富度假型公設 配置游泳池、SPA池、三溫暖、健身房、宴會廳、圖書室、影音空間、親子設施等。 訴求「飯店式管理」與度假宅概念。 4. 大坪數豪宅規劃 主力坪數約 48～120 坪。 部分高樓層戶型強調百坪大戶、雙主臥與大面窗景觀。 戶戶邊間設計比例高，可享山景、海景與淡海新市鎮視野。  5. 輕軌交通便利 距離 濱海義山站 步行約 3 分鐘。 鄰近家樂福、淡水國民運動中心及美麗新商圈，生活機能逐漸成熟。  6. 淡海新市鎮豪宅指標 在淡海新市鎮早期建案中，天藝因樓高、外觀、公設規模與豪宅定位而被許多房仲與市場人士視為區域代表性豪宅之一。

物件特色介紹： ✅近輕軌義山站，鄰近萬家福、超商、運動中心 ✅完美邊間採光，方正大三房含雙車位，一層四戶二部電梯 ✅社區公設豐富多元，氣派崗石城堡外觀，歐式中庭花園，享受最佳的居住品質

1.   新市鎮濱海路核心地段，巴洛克外觀，希臘神主題，甲山林建設，6408坪聳立海灣之畔，細緻天工雕琢展現永恆最最美。 2.   大面積窗戶日光照映，臥室寬敞大氣，環山圍繞淡水河流，滋養大地生生不息，傍晚有橘紅色落日，生活充滿藝術品味。 3.   近輕軌濱海義山站，臨家樂福/全聯/行政中心/運動中心，全國電子，特力屋，百八魚場/壽司郎/藏壽司/星巴克等商家，提供日常生活所需。 4.   中山北路二段有6家金融行庫，宛如美國紐約華爾街。沙崙文創區，淡江大橋連接桃園機場，淡北道路串聯北投士林。 5.   居住山水相伴間，清晨朝陽傍晚日落，唯此大地景緻人人嚮往，這就是『古都淡水』，也是『淡水新城』。

歡迎來電諮詢 !!!不打可惜!!! •新市鎮外觀公設超級華麗,且單價高的建案 •住戶很多高資產客戶，香港、美國、中國大陸、印度等國外買家 •公共設施宛如度假村:接待大廳、SPA、游泳池、中庭花園、空中花園、KTV、俱樂部、閱覽室、視聽室、會議室、交誼廳、親子遊戲區、健身房、瑜珈教室、桌球室、Lounge bar、信箱區⋯ •格局方正，坪效高，梯戶比1：2，不用擔心等電梯問題，居住品質較佳。 •陽台空間寬敞，室內格局規劃走道少，不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。 •停車位無坡道超跑車主最愛 •交通狀況:輕軌綠山線已通車(V8站).輕軌藍海線建構中.淡江大橋建構中 •鄰近市場:全聯.家樂福 •鄰近學校:新市國小.淡海國小興建中.海洋技術大學.淡江大學.真理大學. •可以直接入住 經紀人:林敏輝(95)北縣字第001240號 全三重最誠懇、最有衝勁的團隊！ 秉持先誠實，再成交精神，用心成就圓滿！ 歡迎預約看屋、委託、試算增值稅、免費體驗實價登錄3.0

* 主建物35坪，大尺度三房空間 * 高樓層視野遼闊，採光明亮 * 雙衛浴配置，生活動線完善 * 社區管理100分，公設完善，居住品質No 1. * 豪宅規格建材，展現尊榮品味

✨知名建商，質感社區 ✨指標性豪宅，巴洛克風建築 ✨生活機能佳，出門即有公車、輕軌            ✨步行可達家樂福、行政中心 ✨公園綠地多，空氣品質佳                                          ✨近輕軌義山站 ✨✨✨網路預約、專人服務✨✨✨

近輕軌義山站，一站抵達家樂福，周邊連鎖商家眾多(八方雲集、7-11、全家、萊爾富、麵匡匡)機能便利，鄰學校預定地未來發展性高 甲山林淡水豪宅社區，高檔氣派、豐富公設、專屬會館、溫水泳池，回家就像度假旅遊，佔地面積大，居住品質佳、安靜、視野好 坐東北朝西南超棒面向，高樓層採光佳，主建物35坪做三房寬敞宜人，大房大廳給您絕佳感受，主臥室衛浴有對外窗

天藝最漂亮房型~ 格局無浪費，獨立玄關，前後通透 高檔裝潢無使用過 輕鬆入住  享受人生 *雙拼一層兩戶  面中庭泳池花園 *甲山林建設出品.品質有保證 *氣派非凡.曠世巨作 *氣派花園.多元公設 *誠意出售.歡迎出價 ✨✨✨網路預約、專人服務✨✨✨

稀有豪華大戶接地氣前庭花圃魚池， 邊間隱私佳，24小時保全務業管理， 社區公設完善，飯店式管理， 接地氣豪氣巴洛克風格，新市鎮地標豪宅， 一樓挑高美麗庭院，住起來舒適， 不買可惜，錯過不再有。 約定專用庭院: 約55坪。

帝王座向： 坐北朝南黃金方位，冬暖夏涼，迎接絕佳風水好氣場。 完美格局： 經典方正大三房，動線流暢零虛坪，輕鬆打造專屬您的夢想空間。 無敵採光： 稀有高樓層釋出，擁有極佳日照與自然對流，每天都被陽光溫柔喚醒。 尊榮美學： 氣派崗石城堡外觀，漫步歐式中庭花園，盡顯百坪豪宅般的居住品味。 飯店公設： 社區設施豐富多元，從迎賓大廳到休閒空間，讓您天天回家就像在度假。 誠意讓利： 屋主真心惜售，誠意尋找下一位愛屋有緣人！ 好房子會說話，絕佳的採光與條件絕對值得您親自鑑賞！

※一戶最少需購2個車位

淡水新市鎮稀有巴洛克風建築， 大坪數規劃，空間寬敞好利用， 單價超優惠，CP值高， 指標名建商甲山林一坪不到40萬即可入住， 心動不如行動，歡迎賞屋， 擁有自己的豪宅屋。

步行可至多座公園、運動中心、家樂福， 完美公設，飯店式管理，無裝潢， 適合打造自己的舒適空間， 讓回家就是渡假。 帝王座向： 坐北朝南黃金方位，冬暖夏涼，迎接絕佳風水好氣場。 完美格局： 經典方正大三房，動線流暢零虛坪，輕鬆打造專屬您的夢想空間。 無敵採光： 稀有高樓層釋出，擁有極佳日照與自然對流，每天都被陽光溫柔喚醒。 尊榮美學： 氣派崗石城堡外觀，漫步歐式中庭花園，盡顯百坪豪宅般的居住品味。 飯店公設： 社區設施豐富多元，從迎賓大廳到休閒空間，讓您天天回家就像在度假。 誠意讓利： 屋主真心惜售，誠意尋找下一位愛屋有緣人！ 好房子會說話，絕佳的採光與條件絕對值得您親自鑑賞！

※一戶需購2個車位

 【天藝：極致美學大宅】—— 住在淡海最美的風景裡。 第一章：皇室般的尊榮五星級社區公設設施。 歐洲宮廷般的建築氣勢。石雕拱門、壯闊的穹頂大廳、波光粼粼的法式泳池及設施，無可取代的豪宅氣度。 第二章：千萬級匠心室內美學。 推開門，迎接您的是千萬級的高級裝潢空間： • 藝術玄關與收藏： 充滿人文氣息的藝術展示區，讓居家空間彷彿私人美術館。 • 大器客廳與石材電視牆： 選用頂級大理石石材勾勒出的客廳核心，格局方正，採光通亮，是全家人溫馨歡聚的最美時刻。 • 五星級衛浴與舒心臥室： 飯店式的臥室設計與精緻衛浴，搭配溫暖的燈光與選色，讓每一晚的休憩都成為一種享受。 • 茶藝與書香空間： 專屬的品茗書房區，在光影與層架之間，找到心靈的平靜。 第三章：雲端上的秘密花園。 • 高山景觀挑高大露台：  大屯山的連綿山巒就在眼前，正對校園區的永久棟距，壯闊視野景觀。 • 尊榮空間： 104.9 坪大器方正格局，陽光 3 大房。 • 頂級配備： 千萬高級裝潢＋雙坡道平面車位。 • 黃金時機： 走路3分鐘鄰近濱海義山輕軌站，淡江大橋 正式通車利多。 這不只是一間房子，是一場關於生活美學的收藏。 歡迎預約看屋，親身感受這份震撼。

※一戶最少需購買2個車位

※每一戶需購2個車位

近輕軌義山站、家樂福、門口即有公車站，便利商店多，機能超方便 甲山林豪宅社區，公設豐富，氣派高檔巴洛克是華麗外觀，社區管理嚴謹 格局方正大四房，面中庭花園、泳池，完美隔絕臨路車流噪音，居環境清幽

全室高檔裝潢，屋況極佳， 豪宅飯店式管理嚴謹，公設豐富齊全， 渡假、自住皆宜，悠然低奢。