大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

格局方正

兩百坪使用效益佳 東方科學園區

大坪數規劃方便 適合百業 東科

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。

🏡優質物件特色🏡 📍此物件主要用途為:工業用 📍未來汐東捷運線 增值性高 📍臨近南港黃金地段 📍高樓景觀採光佳 📍低總價三室車 ⭐️⭐️⭐️歡迎看屋、委託、稅費試算、實價登錄3.0⭐️⭐️⭐️ 產品經營主要是以社區大樓、透天住宅、臨路店面、公寓大廈、預售新成屋、商業辦公等為主。 我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務， 誠信口碑提供完整成交資訊，誠實告知房屋瑕疵， 提供客戶資產規劃專業分析，不動產交易稅費分算， 🔥買屋賣屋請指名永慶不動產🔥 歡迎您的來店(電)賞屋賣屋☎️

建物主要用途:工業用 土地使用分區:乙種工業區 必看案件特色✔: 1.室內採光好，通風極佳 2.格局方正，空間大好運用 3.超稀有近北市黃金區超低總價釋出，錯過不在有 4.還有一個車位，不再為停車煩惱 5.24小時物業管理，收發包裹 6.環境清幽，公設更新，全新電梯 7.美國好市多代購人好據點，非常方便 【此物件主要登記用途為工業用】 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名

室內為稀有挑高格局。採光佳。視野佳。格局方正規劃四房大空間。 您可隨心設計喜歡的風格。 社區24小時保全管理。有天然瓦斯。代收垃圾。 本社區位在汐科生活圈，為汐止的中心商業生活圈，主幹道為新台五路。 汐科火車站以東，一直連接到汐止區公所，是汐止生活機能最好，房價最高的區域。生活機能完善，未來捷運交通建設中。 交通便利：近汐科火車站(未來捷運三鐡共構車站)、近國道3號。 生活機能佳：社區樓下有全聯、附近有加樂福、康是美、麥當勞等連鎖餐廳、各式商店林立。 就業：近遠雄U-Town、東方科學園區等科技大樓，為許多臺灣大型企業的所在地。 學區：青山國小、青山國中。 其它：近汐止運動中心、汐止區公所、郵局、銀行等。 食、衣、住、行、育、樂，琳瑯滿目豐富多元。

1.汐科火車站旁，鄰近國道交流道 2.卸貨碼頭，園區周邊多家銀行、郵局 3.有遠雄購物廣場，周邊機能便利 4.大樓管理完善，每年清洗玻璃帷幕 5.園區管理完善，氣派的玻璃帷幕，公司行號、廠商皆宜。 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局， 其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。

1.室內格局方正、空間寬敞，搭配良好採光與視野，適合自住家庭依需求自由規劃裝潢。 2.社區 24 小時保全管理，具備天然瓦斯與垃圾代收，居住品質穩定。 3.交通方面，步行可達汐科火車站，未來捷運三鐵共構。 4.可快速銜接國道三號，通勤往返台北市區與內湖、南港皆便利。 5.樓下即是全聯，周邊家樂福、餐飲、商店林立，生活機能成熟便利。

1.鋼骨結構樓層挑高4.1米 2.高樓層景觀面向佳 3.收租酬報高 4.無廊柱辦公室 5.玻璃帷幕採光佳 6.近台鐵汐科站 7.環東快速道路近南港 8.智慧雲端科技大樓

汐科經貿園區，指標辦公室案件

✨ 步行約10分鐘可達【汐科火車站】，通勤超便利 ✨ 鄰近【iFG遠雄廣場】，購物、美食、超市一次滿足 ✨ 開車約3~5分鐘即上【國道三號】，快速連結雙北各區 ✨ 近火車、公車站，交通網絡四通八達 ✨ 地點佳，生活機能成熟，周邊餐飲、超市、學區應有盡有 ✨ 鄰近規劃中【汐止捷運站】，未來潛力可期 📍無論自住或投資，都是絕佳首選！

💎全棟SRC鋼骨結構耐震制震設計 1.交通便捷 近汐科車站 未來捷運SB14 國道1號 2.雙戶廠辦 方正大空間好配置規劃  電梯共8部  貨梯共6部(承重2000KG) 3.4F廠辦LOBBY 全天候專人嚴謹控管 Mifare門禁讀卡 4.B3 廠辦專用４０呎貨櫃車挑高6米35卸貨碼頭  倉儲間租賃 上下貨省時又省力 5.B4設置訪客臨時停車區   6.B1~3F 美食街 百貨商場賣場 滿足日常生活所需一應具全

近汐科火車站、麥當勞旁 新台五路一段商圈精華地段 遠雄U-TOWN、科技園區生活圈 交通便利、快速連結國道、台北市區 24H保全管理、格局方正、採光優 鬧中取靜、環境單純、附一車位

新台五路電梯稀有釋出 低公設比、一層2戶、24H保全管理 生活機能強、附近商家林立 近汐科火車站；青山國中(小)學區 近東方科學園區；遠東世界中心 遠雄U-Town購物中心

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。

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 🏢  汐止的中心商業生活圈, 主幹道為新台五路, 區內有汐科火車站。  🏪  區域東側為主要生活圈, 連鎖餐廳, 商店林立  🍒 亦有兩家全聯   🏦  西側為商業區,包含遠東U-TOWN   

地段佳，可投資收租 近汐止國民運動中心 近遠雄廣場

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。 周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。 交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。 對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。