周邊機能完善科技廊道產業聚集

汐科經貿園區，指標辦公室案件

國泰建設稀有釋出，錯過不再

(1) 一手屋主 原始屋況 屋況佳 (2) 綠意盎然景觀戶 看出去很舒服 (3) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等 生活機能佳 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

🏡位於汐止新台五路核心地段，緊鄰南港生活圈與汐科園區，擁有雙北少見的交通、商業與產業聚落優勢🚇近南港展覽館、汐止科技園區，快速串聯台北東區與內湖科技廊帶。 🌃稀有次高樓景觀視野開闊✨採光明亮通風佳✨格局方正好規劃✨空間坪效高✨視野無遮蔽✨工作與使用舒適度佳、車位優勢🚗 專屬車位配置🚗 停車便利🚗 客戶來訪更方便社區管理完善。 🏆24小時物業管理🏆包裹代收服務🏆信件代收服務🏆 公設多項設施、垃圾集中處理🏆全新電梯設備🏆社區維護品質佳。 🌈超強生活機能🛒Costco就在對面🛒大型賣場採買便利☕ 咖啡餐飲機能完整🏪 超商生活圈成熟🍜 商圈發展完善。 🏡土地使用分區：乙種工業區 👉建物主要用途：工業用 ⭐️實際使用方式及用途請依相關法令規定辦理。 ⭐️⭐️⭐️在地深耕․專業團隊․值得託付⭐️⭐️⭐️ 📍房屋買賣 📍租賃服務 📍稅務諮詢 📍不動產相關服務 誠實․專業․用心 成就每一份信任 [因為永慶․更加圓滿]

(1) 日系質感裝潢 網美廠辦首選 (2) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等  生活機能佳 (3) 高樓層景觀戶 窗戶看出去令人心曠神怡 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

1.新台五路汐科核心近國道交通發達 2.鄰近未來捷運SB15汐止區公所站 3.近青山學區黃昏夜市全聯生活機能佳 4.低公設大方正格局可用空間動線佳 5.全室屋況維持良好一只皮即入住

1.河岸第一排景觀，四季綠意盡收眼底 2.稀有大四房格局，空間寬敞好規劃 3.高樓採光通風佳，居住舒適不壓迫 4.社區質感管理完善，住戶素質優質 5.鄰近生活機能成熟，交通便利又靜巷宜居

兩百坪使用效益佳 東方科學園區

U-TOWN A棟 稀少釋出

31.37坪+車位 好事多~東方大鎮高樓層 景觀還不錯喔，附車位 工業用，有隔間 24H警衛管理，代收包裹、信件 社區有多項設施，垃圾集中處理

新台五路精華地段 汐東捷運線上 社區管理嚴謹，交通方便 高樓層 安靜 方正 採光佳

大坪數規劃方便 適合百業 東科

空間好利用、綠蔭、汐止車站旁

💎全棟SRC鋼骨結構耐震制震設計 1.交通便捷 近汐科車站 未來捷運SB14 國道1號 2.雙戶廠辦 方正大空間好配置規劃  電梯共8部  貨梯共6部(承重2000KG) 3.4F廠辦LOBBY 全天候專人嚴謹控管 Mifare門禁讀卡 4.B3 廠辦專用４０呎貨櫃車挑高6米35卸貨碼頭  倉儲間租賃 上下貨省時又省力 5.B4設置訪客臨時停車區   6.B1~3F 美食街 百貨商場賣場 滿足日常生活所需一應具全

1.汐止蛋黃區、麥當勞旁、近行政中心、汐科站、遠雄購物中心、好市多、國道、省道皆在方圓之內 2.低公設，電梯旁大車位，一層兩戶，住戶單純，24小時嚴謹管理、代收郵包、圾垃統一處理 3.近東方科學園區、遠雄世界中心、遠雄U-Town人口眾住屋需求高，自住、收租置產最佳標的

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。

1.國泰建設品質，社區口碑佳。 2.三房搭配坡平車位，換屋首選。 3.24小時管理，代收包裹垃圾。 4.國潤泰＆汐科商圈，生活機能成熟。 5.近交流道與車站，通勤便利快速。

1.鋼骨結構樓層挑高4.1米 2.高樓層景觀面向佳 3.收租酬報高 4.無廊柱辦公室 5.玻璃帷幕採光佳 6.近台鐵汐科站 7.環東快速道路近南港 8.智慧雲端科技大樓

✅ 次頂樓高樓層,採光好通風佳 ✅ 近南港costco採買便利 ✅ 24H警衛管理,代收服務 ✅ 社區多項公設,垃圾集中處理 ✅ 土地使用分區:乙種工業區 ✅ 建物主要用途:工業用 ✅ 實際使用方式及用途請依照相關法令規定辦理

💰目前具租賃收益，年租金收入約372萬元，可銜接既有租約，適合重視穩定收租與長期資產配置的置產客戶。 🏗️ 遠雄指標鋼骨結構商辦，搭配現代感玻璃帷幕外觀，兼具企業形象、辦公機能與資產價值。 💰 年租金收入約372萬元｜現成租賃收益 🧱 鋼骨結構｜企業長期置產首選 🏢 24樓高樓層｜坐北朝南、邊間規劃 📐 三戶完整打通｜大尺度商辦空間 🪟 格局方正｜空間規劃彈性高 🚗 附6個坡道平面車位｜主管及訪客停車便利 🛎️ 24小時物業管理｜提升辦公安全及企業形象 🚆 鄰近台鐵汐科站｜步行約10分鐘 🚘 鄰近汐止交流道｜往返台北、南港交通便利 🛍️ 園區結合iFG遠雄廣場｜餐飲、購物機能完整 🔑現況：帶租約出售 高樓層、三戶打通、鋼骨結構，再加上現有租金收益，不論作為企業總部、長期置產或商用資產配置，都是值得關注的指標型商辦。

①近汐止運動公園 ②邊間3房2衛 ③汐止公所生活圈 ④生活機能優、採購便利 ⑤新台五路熱鬧商圈 ⑥附車位

📍 南港展覽館旁｜景觀三房車位｜下樓就到 Costco 1.黃金地段：大汐科園區門戶，銜接南港核心生活圈。 2.採買便利：正對好市多大賣場，日常所需步行即達。 3.優勢樓層：黃金次高樓，採光通風極佳，盡覽寬闊景觀。 4.優質教育：學府林立，給孩子最完善的就學環境。 👉 成家首選低總價，空間、視野、機能一次到位！

汐止地王地段地點絕佳 近一高二高.汐科火車站 百業匯集 人潮車潮錢潮不斷 近未來捷運站 增值潛力佳 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

1.稀有釋出近車站3房 2.格局方正使用空間大 3.新台五路商圈生活機能佳 4.近行政中心、運動公園 5.近未來捷運站SB15站

低於市場行情，超稀有釋出 近公車站，近火車汐科站，交通便利 邊間辦公大樓，採光明亮 下班直接可以下樓逛街，商家林立

(1)園區匯集科技電子資訊及企業辦公等產業 (2)近科火車站交通便利 (3)國道1號3號及汐止主要連外道路 (4)方便往返台北南港內湖與基隆等地 (5)周邊有遠雄廣場提供餐飲便利商店及各類生活服務 (6)生活機能完善，可滿足上班族，常用採買餐飲與商務會免需求 (7)空間寬敞方正帶有三個平面車位 (8)大樓大器玻璃帷幕景觀佳 (9)低總價進駐精華辦公區域樓下就有銀行非常方便 (10)目前有租客自用投資兩相宜 (11)B3層有專門卸貨區可供卸貨上貨非常方便

 🏢  汐止的中心商業生活圈, 主幹道為新台五路, 區內有汐科火車站。  🏪  區域東側為主要生活圈, 連鎖餐廳, 商店林立  🍒 亦有兩家全聯   🏦  西側為商業區,包含遠東U-TOWN   

近汐科火車站、麥當勞旁 新台五路一段商圈精華地段 遠雄U-TOWN、科技園區生活圈 交通便利、快速連結國道、台北市區 24H保全管理、格局方正、採光優 鬧中取靜、環境單純、附一車位