近捷運鶯桃福德站、鶯歌鳳鳴簡易車站、國道3號大湳交流道 公園與學校就在家旁邊,九年免煩惱,無須為接送操心 邊間戶型,雙面採光,全室開窗,空氣流通性極佳。 每個房間及公共區域皆有窗户,採光充足,讓室內明亮舒適。 室內屋況保持良好,無需額外整理,隨時拎包入住。

1.完整生活機能：幸滿圓滿 一次到位。 2.近鳳鳴國小、鳳鳴國中，上下學免煩惱。散步就到8800坪公四公園。 3.近台鐵鳳鳴站(預定113年11月完工)、捷運三鶯線-鶯桃福德站(預)、大湳交流道；鄰近桃鶯路商圈，豐富生活機能不用等。 4.樑柱外推設計：室內少柱位，傢俱好擺放，實用坪數多更多，空間坪效佳。

1.完整生活機能：幸滿圓滿 一次到位。 2.近鳳鳴國小、鳳鳴國中，上下學免煩惱。散步就到8800坪公四公園。 3.近台鐵鳳鳴站(預定113年11月完工)、捷運三鶯線-鶯桃福德站(預)、大湳交流道；鄰近桃鶯路商圈，豐富生活機能不用等。 4.樑柱外推設計：室內少柱位，傢俱好擺放，實用坪數多更多，空間坪效佳。

屋主單獨委託 近台鐵鳴火車站 走路約5分鐘約 鳳鳴重劃區内 雙學區鳳鳴國小、鳳鳴國中 開車約4分鐘可上國2交流道 可接國1.國3南下北上交通便利 走路約9分鐘可到新北三鶯線捷運-鶯桃福德站 屋主用心規劃 2房改1房 客廳.餐廳.房間空間大 室內空間無限浪費 格局方正 採光 明亮有大前陽台 温馨簡單布置 平面車位 屋齡新 小家庭購屋入手推薦好屋

☆4.8米面寬室内全新整修、一樓有室内可停車，可隔孝親房，有增建至3樓為RC增建4樓搭建鐵皮頂樓不熱全棟濾水器、使用空間大好規劃 ☆近鳳鳴國小、國中雙學區~走路上學約5分鐘九年國民教育免煩腦 ☆近IB12捷運鶯桃福德站(施工中)、近北二高交流道，南下北上交通超便利 ☆近新三元黃昏市場、桃鶯路上早市，周遭商家林立生活採買超便利

1.低碳健康住宅，綠化牆面、無火住宅、節水系統、太陽能板，全方位環保舒適。 2.鳳鳴重劃區旁透天住店，臨12米路，店面面寬約5米，室內深度約10米，近鳳鳴國小與鳳鳴國中，適合安親補教業、診所...等。 3.距離三鶯捷運鶯桃福德站約900公尺，台鐵鳳鳴車站約550公尺(依google地圖)。 4.鶯歌稀少店墅合一產品，一樓店面，二樓客餐廳，三樓大套房及雅房，四樓套房及雅房，五樓及六樓多功能室及露台魚菜共生系統，頂樓加裝太陽能板，每年可省約4千度電；自用出租皆宜。

*格局方正，採光明亮 *交通便利近大湳交流道五分鐘 *未來鶯桃福德站旁 *近鳳鳴重劃區，生活機能強 *鄰近鶯桃路商圈，鶯桃路麥當勞生活採買方便

近鳳鳴國小、鳳鳴國中 九年國教雙學區 近大湳交流道、台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線 鶯桃福德站(預定) 桃鶯路商圈 生活便利機能完整

1.位於新北鶯歌往來桃園市區的重要道路上，人車川流不息 2.緊鄰三鶯捷運鶯桃福德站及鳳鳴國中旁，地點位置佳 3.商業區透天店面，面寬約4.5米，深度約13米，室內使用坪數大 4.鄰近鳳鳴重劃區，鶯桃路商圈生活機能豐富

1.大小剛剛好,低總價預售屋,適新婚夫妻入手。 2.鄰近大湳交流道、台鐵鳳鳴車站,以及三鶯捷運鶯桃福德站。 3.附近生活機能完善,有新三沅市場及鶯桃路商圈。 4.社區24小時保全,公共設施齊全,生活便利又安心。 5.重劃區內規劃三座公園讓您盡情感受大自然氛圍。

1)鳳鳴重劃區旁活巷公寓 2)套房租金:5000元 滿租40000元.年收480000元 4樓共5間套房 頂加共3間套房 3)三鶯捷運站/鶯桃福德站 4)桃鶯商圈機能佳/學區 市場 公園

🔥🔥新竹店面💎土地專家💎菁英銷售團隊🔥🔥 土地方正，好規劃，建蔽率/容積率:50/200 台鐵鳳鳴車站113年11月底即將通車、 國道2號大湳交流道，南來北往好便捷、 擁新北市三鶯捷運線LB12鶯桃福德站，是新北連接桃園捷運主要車站。 近鶯歌龍鳳夜市、三元市場、連鎖美食店家林立，生活購物採買好便利。 自用、投資皆適合，保值又增值，喜歡要快，錯過不再!!!

1.近交流道，捷運三鶯線鶯桃福德站與台鐵鳳鳴站，地點極佳 2.方正格局,採光佳，附簡易傢俱,無論是投資收租或小資族自住都很推薦~

1.距興建中的捷運三鶯線LB11永吉公園站僅約650公尺(GOOGLE),交通便利。 2.鄰近永吉公園,假日休憩首選 3.位於靜巷中,寧靜居住環境 4.目前為原始屋況,好規劃. 5 .車程5分鐘上東西向交流道,南來北往交通便利 6.頂樓有鐵皮加蓋防漏水 7.南雅夜市中山橋下觀光夜市龍鳳夜市 交通機能改善，雙鐵設置扭轉局面雙鐵的新設置不僅彌補了這裡大眾運輸的弱勢，再加上鳳鳴重劃區本就距離國道二號大湳交流道僅需 5 至 10 分鐘的車程，更擴大北北桃一日生活圈的範圍。 鳳鳴車站目前台鐵鳳鳴車站的臨時站正在興建，鳳鳴車站永久站則還在細部規劃中。鳳鳴車站臨時站預計2024 年完工，臨時站位置於新北市鶯歌區鳳一路與鶯歌路至龍七路間區域。而鳳鳴車站永久站則預期將在新北市鶯歌區鳳一路與龍三路至龍五路口的區間。鳳鳴捷運站（LB12鶯桃福德站）三鶯線 LB12 鶯桃福德站正在興建中，三鶯線第一階段（往台北市方向）預計會在2023 年完工；第二階段（往桃園市方向）預計在2028 年完工。1.第一屆段：BL01／LB01頂埔站（連北捷板南線）～LB12鶯桃福德站第二階段：LB12鶯桃福德站～G04／LB14大湳站（連接桃園捷運）

1.近鳳鳴國中、鳳鳴國小，九年學區走路就到不煩惱 2.近鳳鳴火車站、捷運三鶯線LB12預定站、國道二號大湳交流道，交通機能優 3.格局方正，臥室客廳均開窗，採光良好通風佳 4.入門處有玄關，隱密性高

🌟新北市鶯歌區—菁英薈社區三房美宅，鄰近鳳鳴捷運站，便利生活新選擇！🌟 🏠【鶯歌菁英薈社區3房優點】 ✔️總戶數78戶，私密性高：2梯4戶設計，住戶間互不干擾，保證隱私安全。 ✔️專屬停車空間：配備平面車位及機車位，方便住戶自由出入。 ✔️24小時全天候警衛：專業安保，確保您和家人的安全無憂。 ✔️先進垃圾處理：垃圾集中冷藏，維持社區環境清新潔淨。 ✔️丞石建設品質保證：第一期建案，備受好評的高品質住宅。 ✔️即將開通的鳳鳴捷運站：2024年11月底前，增加交通便捷性，生活更加方便。 ✔️地理位置優越：近交流道及捷運站，周邊配套完善，生活機能優異。 ✔️低公設比，空間利用極佳：公設比不到31%，居家空間感更佳。 🌿位於新北市鶯歌區鳳七路的菁英薈社區，提供您一個安全、便利且舒適的居住選擇。鄰近即將通車的鳳鳴捷運站，不論是日常通勤或周末出遊都非常便利。現在正是搶先入住這個高品質社區的絕佳時機！ 🔑想了解更多或預約看房，請即刻聯繫我們！探索這個美好住宅的所有可能，讓您的居住夢想成真。期待您的來電！

1.鳳鳴重劃區內，台鐵-鳳鳴火車站、捷運-福德捷運站、國道-大湳交流道三大金脈匯聚，強大路網，南來北往十分方便。 2.近鶯桃路熱鬧商圈，民生採買一應俱全，郵局銀行、連鎖小吃、超商、生鮮超市、黃昏市場、五金百貨、診所藥局市通通有。 3.面鳳鳴國中操場，擁高樓永久廣袤視野。近鳳鳴國小，九年上學不用煩惱，走路就到校園。

【🌟鳳鳴重劃區稀有透天別墅 | 梧桐莊園 58.83坪 三年新屋 | NT$2680萬🌟】 🏡 梧桐莊園位於新北市鳳鳴重劃區，基地316坪，僅打造11戶稀有透天別墅，為您提供優質低密度的居住環境！這是一棟面積58.83坪的三年新屋，1-4樓配置，具備車庫及花園，是您追求理想生活的最佳選擇。 這棟透天別墅不僅擁有寬敞的居住空間，還位於鳳鳴重劃區的黃金位置，未來生活、工作、休閒都輕鬆搞定。 💡鳳鳴重劃區特色與生活機能 🚆 交通便捷 - 2024年11月開通的鳳鳴火車站與2025年啟用的福德捷運站，讓您未來出行輕鬆無憂！ 🚍 公車路線豐富 - • 265號公車：桃園→鶯歌 • 981號公車：鳳鳴國中→北大社區 • F657號公車：昌福國小→長庚醫療線 • F656號公車：鶯歌火車站→鳳吉理想線 • L117藍線公車：八德 🍽 生活機能強大 - 附近擁有思夢樂、屈臣氏、麥當勞、自由聯盟超市，85度C、藥局、診所、生活所需一應俱全。 🎪 夜市休閒 - 步行可至每週二、五、六開市的龍鳳夜市，享受豐富的在地美食與娛樂。 🏫 教育資源豐富 - 學區內有鳳鳴國小雙語小學及鳳鳴國中，讓您的孩子輕鬆獲得優質教育。 🚗 交通樞紐 - 鄰近大湳交流道，輕鬆通往桃園機場及高鐵站，出差旅行便利省時。 💡房屋亮點： ✨ 三面採光 - 光線充足，通風佳，讓家中時刻明亮舒適 ✨ 陽台設計 - 每層都有陽台，享受舒適的戶外空間 ✨ 1樓附花園 - 附有可種花種菜的小院子，打造私密的綠意小天地 ✨ 未來增值潛力 - 位於快速發展的鳳鳴重劃區，不僅享有便利的交通與生活機能，還擁有優越的增值潛力。

全新整理水電更新，開放式空間可打造自己完美格局。 近新三元市場、鶯桃商圈商家店家林立； 近大湳交流道、國道2號，食衣住行一次滿足。 靜巷透天門前好停車，近未來捷運及簡易站增值潛力高。

*低樓層+邊間三面採光,每個房間都有窗戶,格局方正 *旁邊為麥當勞,沒有遮蔽建物,採光通方良好 *約120公尺有公車站牌,約500公尺為永吉捷運站 *近學區/便利商店/商店林立採買方便 *約1.1公里可抵達大湳交流道/鳳鳴火車站(即將通車),南來北往好方便

鳳鳴重劃區、三鐵共構 生活機能佳 穩定收租中 報酬高 年收百萬

鶯歌鳳鳴重劃區，未來台鐵捷運化與捷運三鶯線雙車站優勢。 近鳳鳴國中、國小，近大湳交流道。生活機能佳，交通便利四通八達。 鶯桃路和桃鶯路商圈，有新三沅市場。高樓層景觀三房車。

臨路大高報酬率高CP值一樓也可以當店面無管理費 位於鳳鳴重劃區近學區及交流道交通便利優質客人現收租金有天有地投資自用皆可

1.13間套房滿租。 2.月租金8.4萬。 3.重劃區20米。 4.增建5樓。 5.近捷運站。 誠意出售～歡迎來電洽詢為您安排鑑賞！ 天鼎團隊～永慶、台慶，雙品牌近百人竭誠服務！

(1)鳳鳴捷運站。 (2)國中、國小五分鐘到。 (3)近交流道和未來捷運站。 (4)近三元市場，生活機能佳。 (5)近便利商店、傳統市場。 (6)巷寬可停車。 (7)未來增值潛力強。

鳳鳴重劃區三發建設

近三鶯桃福德捷運站(建設中)/學區/農會/公園/交流道 格局方正˙鬧中取靜˙生活機能便利˙投資自用兩相宜 ★☆★☆歡迎來電預約賞屋˙專人為您服務★☆★☆

位處大湳交流道(國二)、台鐵鳳鳴車站(預定完工期程：113年11月7日)、三環六線之三鶯線LB12a捷運(預定完工期程：預計114年完工)，三大便捷交通加持 屬三元市場商圈，24H小時皆有美食小吃、早市、黃昏市場，便利商店、麥當勞、屈臣氏等眾多連鎖品牌，滿足每日的生活採購。 大面寬大坪數透天，好規劃；緊鄰鳳鳴重區劃，保值又增值；絕對是置產首選，此區唯一，喜歡要快，錯過不再! (增建約58坪)，建物使用大約108坪

✅近於福德跟永吉捷運站 ✅臨大湳交流道，鳳鳴重劃區，八德廣豐商圈，桃鶯商圈 ✅建商蓋好8+9樓中樓，非屋主增建 ✅社區有停車場可出租 ✅使用有多約15坪的空間，自用出租皆宜 ✅屋型方正，採光佳，可用空間大 ✅三代同堂，投資套房，員工宿舍 ✅歡迎約看，物超所值。

邊間格局方正，房間衛浴皆有開窗 進鳳鳴車站，未來捷運福德站，大湳交流道，南來北往暢行無阻 進桃鶯商圈，三沅黃昏市場，採買超方便 社區24小時管理安全有保障，免追垃圾車，代收包裹