雙捷A+位於 鳳鳴重畫區內 近捷鶯桃福德站 鳳鳴火站鳳鳴國小國中 格局方正 動線流暢 高樓層 採光明亮前後陽台 衛浴開窗 一層二戶 溫馨美裝潢 馬上入住 珍貴 稀有 絕版黃金新地標 買到賺到

鄰近國道大湳交流道、鶯歌鳳鳴火車站、捷運鶯桃福德站、交通便利。鳳吉二街鄰近 鶯桃商圈、三沅市場、新三沅黃昏市場、鶯歌有名的龍鳳夜市、鶯歌市區、鶯歌老街 、鶯歌美術館、鶯歌陶瓷博物館、購物以及逛街和美術薰陶都不遠。住家鄰近桃園、 龜山工業區、上班也不遠。住家在鳳鳴重劃區附近離學區也不遠、有鳳鳴國小附幼、鳳鳴國小、鳳鳴國中。歡迎全家來賞吉屋!

捷運三鶯線LB12鶯桃福德站（興建中） 鄰未來LB12聯開商場 未來延伸線連接捷運綠線 後面就是鳳嗚國中

㊣鶯桃路VS永和街，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站（興建中）出站走路就到家 對面就是LB12聯開商場 未來延伸連接捷運綠站 後面就是鳳嗚國中

㊣鶯桃路，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站（興建中）出站走路就到家對面就是LB12聯開商場未來延伸連接捷運綠站後面就是鳳嗚國中

完整生活機能，散步就到8800坪公四公園 緊鄰台鐵鳳鳴站約200公尺(GOOGLE)、近捷運三鶯線-鶯桃福德站(預)、大湳交流道 鄰近桃鶯商圈，豐富生活機能不用等 梁柱外推設計，戶戶室內少柱位，傢俱好擺放，實用坪數多更多 鳳鳴車站旁社區，增值空間大，自住投資皆宜

1.大小剛剛好，低總價新古屋，適新婚夫妻入手。 2.鄰近大湳交流道、台鐵鳳鳴車站，以及三鶯捷運鶯桃福德站 3.附近生活機能完善，有新三沅市場及鶯桃路商圈。 4.社區24小時保全，公共設施齊全，生活便利又安心。 5.重劃區內規劃三座公園讓您盡情感受大自然氛圍。

1.坡道平面車位約14.125坪、全新未住、可改4房全室開窗有景觀、基地面積465.77坪 樓層規劃為1棟地上8層、地下3層建築，共有61戶住家、1戶店面， 共規劃58個平面式車位，建材有櫻花廚具、凱樂及KOHLER衛浴、長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。 2.【周邊交通】Google資訊步行400公尺5分鐘鳳鳴火車站，步行800公尺11分鐘鶯桃福德站LB12，車行4分鐘1公里國道二號大湳交流道可利用。 3.【周邊環境】步行3分鐘即可抵達學區鳳鳴國小，距鳳鳴國中約7~10分鐘步程，步行6分鐘可至鳳鳴公園

1.屋新大2房屋況好、B1大坡平車位、房間皆對外窗、面中庭高樓景觀花園寧靜住家、棟距40米視野遼闊  2.24H管理、封閉式中庭小孩玩耍安全無虞。多元公設 中庭花園、接待大廳、健身房、社區圖書館、健身房、多功能才藝教室、ＫＴＶ。 3.【gooogle資訊】捷運三鶯線-鶯桃福德站（預定）約600公尺步行約9分鐘、鳳鳴火車站500公尺步行約7分鐘、     國道2號交流道車行3分鐘。近鳳鳴國中國小9年國教免煩惱接送問題

1. 輕屋齡次頂樓景觀邊間3房、24小時管理、代收包裹、坡道平面車位                                                                                 2.【周邊環境Google資訊】車行3分鐘即可抵達學區鳳鳴國小，距鳳鳴國中車行3分鐘，步行240公尺可至鳳福公園                                         3.【生活採買Google資訊】車行2分鐘可達自由聯盟生鮮超市，步行500公尺7分鐘三沅黃昏市場 。  4.【周邊交通Google資訊】樓下YouBike 微笑單車可利用、車行1.3公里4分鐘鳳鳴火車站，車行1公里公尺4分鐘鶯桃福德站LB12，     車行5分鐘1.3公里國道二號大湳交流道可利用。

邊間格局方正、採光佳（中高樓層）無暗房|衛浴開窗通風好 含車位兩房、低總價（新婚、首購首選） 周邊交通與機能 交通便利 鄰近台鐵鳳鳴車站與正在施工中的三鶯線（LB12鶯桃福德站），未來交通逐步增值 靠近大湳交流道接國道二號 開車也相當便利 生活機能 步行可至鳳鳴市場、全聯、自由聯盟超市，以及鳳鳴國小、國中等學校；社區附近有多座公園（鳳鳴公園、鳳福公園、逗逗龍等 社區設施 設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室與廚藝教室 。

1.昌福國小學區宅透天店面,室內大空間好規劃與設計適合做美容美髮業/早餐店/小吃店.....等 2.臨近鳳鳴火車站車程約7分鐘,交通通勤便利 3.臨近鶯歌火車站,車程約7分鐘,交通通勤方便 4.臨近三鶯捷運線LB10(國華站),車程約3分鐘 5.鄰近國道二號大湳交流道聯絡道,車程約8分鐘,暢通南北交通路網 6.新北捷運局長李政安指出，捷運三鶯線全長14.29公里，完工後，市民從三峽、鶯歌前往台北市通勤時間可減少20分鐘，未來還能透過三鶯線延伸桃園八德段與桃園綠線銜接，實現北北桃捷運共榮圈。其中，鶯歌區5座車站，周邊都有一座特色公園，捷運鶯歌車站附近有古鐘樓公園、陶瓷老街站旁將有公三公園、國華站旁已啟用的國華公園、緊鄰捷運永吉公園站的永吉公園以及鶯桃福德站附近的鳳祥公園，未來三鶯線通車後，將能共享捷運便捷及公園休憩空間，大幅提升周遭市民生活品質！ 7.位於捷運三鶯線國華站旁的國華公園，占地6620平方公尺，是共融式公園，設置多樣化設施，有籃球場、體健設備、塑木平台、攀爬網、溜滑梯等，無論是運動、健身還是親子娛樂，都能滿足市民需求，此外，國華公園最大的魅力之一，就是緊鄰鶯歌溪，木棉花河岸步道與蜿蜒流淌的溪流相呼應，清澈的水面反射著四周的綠意，讓市民能夠好好的放鬆心情、享受大自然，成為春節旅遊新選擇。新北捷運工程局也預告，陶瓷老街站旁的公三公園，即將在第二季全新啟用，總面積約3700平方公尺，除了有景觀綠美化、休憩步道外，還規劃體健區、共融式鞦韆、綜合共融遊具、無障礙蹺蹺板、共融式旋轉盤等多項遊具提供多元且不同程度的挑戰，可滿足不同年齡層以及需求的孩子。 8.鄰近五福市場 / 鶯歌公有市場 /鳳鳴三元市場,購物採買好方便 9.一樓店面空間面寬約4.44米,深度約15米,高度約3.16米

1.位於台鐵鳳鳴站與三鶯捷運鶯桃福德站中心，近北二高大湳交流道 2.次頂樓景，開闊視野與充足採光 3.客餐廳為開放式設計，動線流暢，可依個人需求再規劃隔間 4.全室及衛浴皆有開窗

鶯歌鳳鳴重劃區近台鐵鳳鳴火車站 走路約5分鐘到達 雙學區鳳鳴國小.鳳鳴國中 開車約4分鐘可上國2交流道 可接國1.國3南下北上交通便利 走路約9分鐘可到新北三鶯線捷運-鶯桃福德站 步行約3分鐘有星巴克鳳鳴門市（依Google地圖標示） 格局方正室內空間無浪費 挑高3米6舒適無壓迫感 採光明亮 採光明亮 溫馨簡單布置 平面車位 社區警衛門禁管理 屋齡新 小家庭購屋入手成家好屋

1.車位約10.05坪、挑高6米、全新未住、可改3房、有景觀、基地面積376.27坪、建蔽率48.31％ 樓層規劃為1棟地上9層、地下3層建築，共有46戶住家、2戶店面， 共規劃48個平面式車位，建材有櫻花廚具、凱樂及KOHLER衛浴、長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。 2.【周邊交通】Google資訊步行400公尺5分鐘鳳鳴火車站，步行800公尺11分鐘鶯桃福德站LB12，車行4分鐘1公里國道二號大湳交流道可利用。 3.【周邊環境】步行3分鐘即可抵達學區鳳鳴國小，距鳳鳴國中約7~10分鐘步程，步行6分鐘可至鳳鳴公園 【生活採買】車程2分鐘可達自由聯盟生鮮超市，距三沅黃昏市場約3分鐘車程。

1.低碳健康住宅，綠化牆面、無火住宅、節水系統、太陽能板，全方位環保舒適。 2.鳳鳴重劃區旁透天住店，臨12米路，店面面寬約5米，室內深度約10米，近鳳鳴國小與鳳鳴國中，適合安親補教業、診所...等。 3.距離三鶯捷運鶯桃福德站約900公尺，台鐵鳳鳴車站約550公尺(依google地圖)。 4.鶯歌稀少店墅合一產品，一樓店面，二樓客餐廳，三樓大套房及雅房，四樓套房及雅房，五樓及六樓多功能室及露台魚菜共生系統，頂樓加裝太陽能板，每年可省約4千度電；自用出租皆宜。

🚄 一、 交通機能 (未來與現在的雙核心) 雙軌運輸匯集： 坐擁台鐵鳳鳴新站（已通車）及捷運三鶯線鶯桃福德站（預計115年完工），享有「火車+捷運」的雙軌優勢。 高速公路便利： 車行約 3 分鐘可達大湳交流道，快速連結國道，南來北往、到桃園機場極為便捷。 公車網絡： 周邊有三鶯線先導公車及多條市區公車路線，通勤接駁便利。 🛒 二、 生活採買 (成熟便利，應有盡有) 傳統市場： 步行可達三元市場，滿足日常生鮮採買需求。 連鎖店家林立： 鶯桃路有超商、藥局、連鎖餐飲店，還有鳳鳴龍鳳夜市等，生活機能成熟。 商圈便利性： 也近桃園八德商圈，可快速前往廣豐新天地、大全聯大型賣場。 🎓 三、 學區與休閒 (教育資源與綠色空間) 優質學區： 鄰近鳳鳴國小、鳳鳴國中，提供完整的教育鏈。 綠地環繞： 周邊有貓頭鷹守護鳳福公園、逗逗龍公園、鳳鳴公園，享有運動與休憩的綠色空間。 🏡 四、 房產稀缺性 (物件本身的獨特價值) 大地坪稀有： 土地地坪達約 62.85 坪(含路地約12坪)，是市面上極為稀缺的透天物件。 超大使用空間： 主建物加增建，總使用空間約近108 坪，大格局、高坪效。 管理費 0 元，0公設，實在純土地資產。

🏡 鳳鳴黃金地段｜超優質學區宅 🔥 步行捷運、台鐵雙站，交通超便捷！ 🚇 交通機能強：捷運鶯桃福德站、台鐵鳳鳴站近在咫尺，國道2號、大湳交流道暢行無阻！ 🚌 公車四通八達：265直達桃園火車站，981、F656快速接駁！ 機能完善、增值潛力爆棚，立即預約賞屋！ 📞💥

1.近三鶯線，鶯桃福德站捷運出口。 2.附近鳳鳴火車站。 3.近鶯歌、大湳交流道。 4.近三元市場好購物。 5.生活機能優。 誠意出售～～歡迎來電洽詢為您安排鑑賞！

1.附近機能便利(鶯桃商圈)。 2.近火車站 (鳳鳴車站)、公車站牌(256.F656.F657 金金戲院站)。 3.捷運三鶯線(鶯桃福德站)、大湳交流道。 4.保值地段，先買先享受，附近景點眾多。

鶯歌鳳鳴重劃區鄰近台鐵鳳鳴火車站、三鶯線鶯桃福德站，國道二號大湳交流道、交通便利 生活機能僅有新三沅市場及零星餐廳、便利商店，主要仰賴鶯桃路商圈機能 學區則有鄰近的鳳鳴國中、鳳鳴國小  使用建材~林內三機廚具、TOTO衛浴、瑞士木地板、全室鋁門氣密窗、住家大坪數有雙衛浴、雙陽台還有約定露臺可使用

*格局方正，採光明亮 *交通便利近大湳交流道五分鐘 *未來鶯桃福德站旁 *近鳳鳴重劃區，生活機能強 *鄰近鶯桃路商圈，鶯桃路麥當勞生活採買方便

位處鳳鳴重劃區重要幹道鶯歌路，地點亮眼好吸客 近鳳鳴火車站，三鶯線鶯桃福德站(預定2025年底通車)，軌道經濟發展可期 稀有13米大面寬店面，並有約11坪專用約定空間 思夢樂商場，萬坪公園預定地，星巴克等，共同舞動重劃區

🔥🔥新竹店面💎土地專家💎菁英銷售團隊🔥🔥 土地方正，好規劃，建蔽率/容積率:50/200 台鐵鳳鳴車站已通車，機能更方便。 國道2號大湳交流道，南來北往好便捷、 擁新北市三鶯捷運線LB12鶯桃福德站，是新北連接桃園捷運主要車站。 近鶯歌龍鳳夜市、三元市場、連鎖美食店家林立，生活購物採買好便利。 自用、投資皆適合，保值又增值，喜歡要快，錯過不再!!!