高樓帝景戶北賞山景南眺望101

高樓帝景戶北賞山景南眺望101

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

【社區介紹】 ✨屋齡14年｜總戶數：134戶｜公設比：29%｜管理費：60元/坪/月 【室內介紹】 💯近行政中心~超級蛋黃區 💯三面採光，通風極佳 💯打通戶~大房、大廳、大空間 【周邊機能】 💫蛋黃區周邊店面林立，生活機能好 💫步行可至家樂福，日常生活採買方便 💫鄰近新市國小優質雙語學校 【交通路線】 🎯樓下即是甜水郡公車站 🎯輕軌濱海義山站260m

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

淡水新市鎮精華地段住一建地 鄰濱海路一段111巷 近輕軌濱海義山站 近家樂福.淡水國民運動中心 近淡水區公所.新市國小.淡水公八萬坪公園

• 稀有陽光區，明亮通風，居住舒適。 • 位於淡海新市鎮核心生活圈，住宅環境單純、街廓新穎。 • 雙輕軌優勢：介於 濱海義山站 與 濱海沙崙站 之間，步行約 5-8 分鐘即可抵達，通勤便利。 • 周邊採買方便：10分鐘可到家樂福、淡水行政中心、國民運動中心、美麗新廣場等。 • 鄰近公七自然公園 ，步行僅 10分鐘，生活環境綠意舒適。

1. 近淡水輕軌行政中心站,濱海義山站,淡水國民運動中心,淡水家樂福 2. 淡江大橋預計於115年通車,淡北道路113年動工,預計118年完工 3,臨路大面寛,地型方正好規劃利用 4.保值能力強,未來發展潛力大

近輕軌捷運站　遠眺山景視野美麗 二戶打通大戶　三主臥　超大房大廳　好氣派 鄰近家樂福　生活機能交通一應俱全 附三個平面車位

👑『麗寶天水一墅』社區是一座結合法式莊園美學與市中心便利機能的電梯別墅社區✅。主打「離塵不離城」的居住體驗，為淡海新市鎮中稀有的低密度透天產品❗ 1️⃣建築與規劃特色： 🔸法式莊園設計：建築外觀採法式風格，並擁有約 6300 坪的廣闊基地，營造出濃厚的度假氛圍。 🔸大坪數空間：產品規劃建坪約 90 至 111 坪，地坪約 46 至 57 坪，提供「有天有地」的開闊感。 🔸私家電梯：每戶均配備電梯，滿足全齡化居住需求，免去爬樓梯之苦。 🔸獨棟星級會館：社區內設有專屬獨棟會館，包含游泳池 (Villa 等級)、健身房、KTV、瑜珈教室及宴會廳等多項公設。 2️⃣地段與生活機能： 🔹市心核心圈：距離家樂福商圈僅約 5 分鐘車程，兼顧別墅的寧靜與採買的便利。 🔹雙景觀優勢：基地位置享有中庭景觀與自然水岸雙重視野。 🔹交通展望：鄰近未來預計通車的 淡江大橋 (2026) 與 淡北道路 (2029)，縮短往返雙北核心的時間✌️❗ 3️⃣本案朝南🏕️面獨攬萬坪水岸的層峰視野🚵有獨立雙車位車庫🚘🚘 ❇️社區扇形基地的「地王」規格，面寬即是氣度‼️ 開闊的門面不僅賦予室內極佳的採光與通風，更讓居住者的進出動線展現出不同於一般戶別的豪氣與尊榮。 ❇️溪景第一排：私藏公司田溪的「永久棟距」‼️ 四季流轉的水岸風光與綠帶景致，是本案家中客廳與後庭院最奢侈的天然背板，免受鄰棟遮蔽，隱私與視野一次到位。 ❇️帝王座向：正南朝向與寬闊後庭院‼️ 採最理想的坐北朝南（正南）座向，冬暖夏涼、通透舒爽。特別加寬的後廳院空間(水塔賣方已移除，增加美觀與實用)，與自然河岸景致無縫連接，無論是規劃私家花園、露天午茶或是家庭聚會，都能在潺潺水聲中，享受市中心難得的寧靜綠洲。 ❇️私家車庫與極致機能：給愛車與家人的尊榮禮遇‼️ 專屬的獨立車庫雙車位，提供愛車最嚴密的遮風避雨與隱私空間。併排雙車位設計，讓兩台車進出皆靈活自主，免去移動車位的困擾。  下車即可搭乘室內私家電梯直達各樓層。無論是購物歸來或是雨天返家，全程不淋雨、不經過公共區域，完美守護家人隱私與安全。 車庫除停放雙車外，仍有餘裕規劃為私人儲藏室、重機停放區或運動器械空間，機能極大化。

1.輕軌/影城/萬坪公園10分鐘生活圈，步行7-8分即可到輕軌V10/V9V8站 2.全新落成，屋況超美，前後陽台，雙衛浴超便利，採光通風佳 3.僅146戶，住戶單純，坡道平移車位超方便，未來淡海大橋年底通車，地理位置搶先機

開價2字頭，誠意再售 三主臥，三代同堂推薦 三平面車位很夠用 鄰近家樂福，輕軌行政中心站

社區型透天別墅，兩戶打通。 使用空間大，附近有家樂福、公車、輕軌，採買方便。 還有大大的庭院。

在地建商興格建設 一層兩戶~大四房三個主臥大空間 高樓視覺佳!景觀極佳! 全家便利商店、家樂福、全國電子賣場、店到店、公車站牌、輕軌站!!

鄰近輕軌行政中心站/家樂福/運動中心 未來淡江大橋通車在即  生活交通機能健全