高樓帝景戶北賞山景南眺望101

高樓帝景戶北賞山景南眺望101

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

鶯歌捷運鶯桃福德站公寓四樓三房 真正0公設 梯間沒有計入權狀內 商業區 土地持份大 都更危老後市可期 捷運站散步即可到 下樓繁華商圈 回家樓梯健身 每一步精算健康

⭕現代簡約設計風格、樑柱外推屋內更顯方正，獨立管道當層排氣、櫻花廚具、衛浴使用乾溼分離三件式TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、日本AVS活水系統 ⭕【周邊環境Google資訊】 步行7分鐘450公尺即可抵達學區鳳鳴國小，距鳳鳴國中步行約11分鐘800公尺，步行300公尺可至逗逗龍公園 ⭕【生活採買Google資訊】樓下旁就有便利商店、車程3分鐘可達自由聯盟生鮮超市，步行550公尺8分鐘三沅黃昏市場程。                                          ⭕【周邊交通Google資訊】樓下旁YouBike 微笑單車可利用、步行650公尺9分鐘鳳鳴火車站，步行1.4公里約14分鐘鶯桃福德站LB12，車行5分鐘1.4公里國道二號大湳交流道可利用

⭕坡道平面車位約14.125坪、全新未住、可改4房全室開窗有景觀、基地面積465.77坪、樓層規劃為1棟地上8層、地下3層建築，共有61戶住家、1戶店面， 共規劃58個平面式車位，建材有櫻花廚具、凱樂及KOHLER衛浴、長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。 ⭕【周邊環境】步行3分鐘即可抵達學區鳳鳴國小，距鳳鳴國中約7~10分鐘步程，步行6分鐘可至鳳鳴公園 ⭕【周邊交通】Google資訊步行400公尺5分鐘鳳鳴火車站，步行800公尺11分鐘鶯桃福德站LB12，車行4分鐘1公里國道二號大湳交流道可利用

鶯歌鳳鳴重劃區近台鐵鳳鳴火車站 走路約5分鐘到達 雙學區鳳鳴國小.鳳鳴國中 開車約4分鐘可上國2交流道 可接國1.國3南下北上交通便利 走路約9分鐘可到新北三鶯線捷運-鶯桃福德站 步行約3分鐘有星巴克鳳鳴門市（依Google地圖標示） 格局方正室內空間無浪費 挑高3米6舒適無壓迫感 採光明亮 採光明亮 溫馨簡單布置 平面車位 社區警衛門禁管理 屋齡新 小家庭購屋入手成家好屋

🏡 鳳鳴黃金地段｜超優質學區宅 🔥 步行捷運、台鐵雙站，交通超便捷！ 🚇 交通機能強：捷運鶯桃福德站、台鐵鳳鳴站近在咫尺，國道2號、大湳交流道暢行無阻！ 🚌 公車四通八達：265直達桃園火車站，981、F656快速接駁！ 機能完善、增值潛力爆棚，立即預約賞屋！ 📞💥

🚄 一、 交通機能 (未來與現在的雙核心) 雙軌運輸匯集： 坐擁台鐵鳳鳴新站（已通車）及捷運三鶯線鶯桃福德站（預計115年完工），享有「火車+捷運」的雙軌優勢。 高速公路便利： 車行約 3 分鐘可達大湳交流道，快速連結國道，南來北往、到桃園機場極為便捷。 公車網絡： 周邊有三鶯線先導公車及多條市區公車路線，通勤接駁便利。 🛒 二、 生活採買 (成熟便利，應有盡有) 傳統市場： 步行可達三元市場，滿足日常生鮮採買需求。 連鎖店家林立： 鶯桃路有超商、藥局、連鎖餐飲店，還有鳳鳴龍鳳夜市等，生活機能成熟。 商圈便利性： 也近桃園八德商圈，可快速前往廣豐新天地、大全聯大型賣場。 🎓 三、 學區與休閒 (教育資源與綠色空間) 優質學區： 鄰近鳳鳴國小、鳳鳴國中，提供完整的教育鏈。 綠地環繞： 周邊有貓頭鷹守護鳳福公園、逗逗龍公園、鳳鳴公園，享有運動與休憩的綠色空間。 🏡 四、 房產稀缺性 (物件本身的獨特價值) 大地坪稀有： 土地地坪達約 62.85 坪(含路地約12坪)，是市面上極為稀缺的透天物件。 超大使用空間： 主建物加增建，總使用空間約近108 坪，大格局、高坪效。 管理費 0 元，0公設，實在純土地資產。

1.附近機能便利(鶯桃商圈)。 2.近火車站 (鳳鳴車站)、公車站牌(256.F656.F657 金金戲院站)。 3.捷運三鶯線(鶯桃福德站)、大湳交流道。 4.保值地段，先買先享受，附近景點眾多。

📍 新北市鶯歌區低公設三房捷運宅 📐室內可使用面積：29.766 坪 🔥 我家樓下就是捷運站！ ✔ 捷運鶯桃福德站（施工中） 👉 捷運到站即到家,未來增值性高 👉 通勤族、首購族、置產族務必看這裡 🏪 走路就到便利商店 / 蝦皮取貨 鳳鳴國小.國中及附設幼兒園皆在附近 👉 適合有學齡孩子家庭 👉 自住、出租兩相宜 🏥 附近醫療資源完整 牙科.產科.一般家醫科 👉 基本醫療都有，生活機能成熟 📌 特色總結 ✅ 樓下就是捷運站 增值潛力明確 ✅ 生活機能成熟，便利商店、診所、學校齊全 ✅ 低公設，坪數實在、空間好規劃 ✅ 適合：首購族／通勤族／置產收租

位處鳳鳴重劃區重要幹道鶯歌路，地點亮眼好吸客 近鳳鳴火車站，三鶯線鶯桃福德站(預定2025年底通車)，軌道經濟發展可期 稀有13米大面寬店面，並有約11坪專用約定空間 思夢樂商場，萬坪公園預定地，星巴克等，共同舞動重劃區

1.寬敞客餐廳，空間舒適不壓迫 2.房間皆開窗，通風採光一級棒 3.主臥衛浴對外窗，濕氣不殘留 4.高樓層視野佳，景觀＋採光雙滿分 5.社區規劃新穎，街廓整齊宜居 6.鄰近台鐵＋捷運（規劃中），雙鐵利多加持 7.鳳鳴重劃區稀有釋出，錯過不再！

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格局方正(可再多隔一房) 雙衛浴皆有對外窗 全新未住(面大馬路) 鳳鳴火車站走路3分鐘 車程3分鐘上國道(往台北、桃園) 鄰近桃鶯商圈、三沅市場、龍鳳夜市 未來捷運三鶯線(往三峽土城) 即將通車 ⭐️團隊合作：一家委託14家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

邊間採光通風良好，客餐廳寬敞舒適，整體空間光線充足營造溫馨居住環境。 近興建中捷運三鶯線福德站及鳳鳴火車站（已通車）交通便捷未來發展潛力高。 步行約十分鐘可達鶯桃路商圈，鄰近鳳鳴國中小、新三沅商場、逗逗龍公園生活機能優。 ⭐️團隊合作：一家委託14家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

兩房產品一直都是市場主流 不論首購、自住、換屋或未來轉手，都是最好流通坪效 位於鳳鳴重劃區核心地段 社區指標建案和瑞微美 屋齡僅8年，質感外觀，社區規模249戶 平面車位251個，停車比例高 1.無樓上鄰居干擾 2.採光通風極佳 3.視野開闊，居住舒適度高 4.格局方正好規劃 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰