地段特色與開發價值  環境優勢：枕山路周邊為著名的枕頭山休閒農業區，擁有豐富的觀光資源，如望龍埤、    雷公埤及多家知名景觀餐廳。 發展潛力：該地區正進行農村社區土地重劃，部分路段已逐漸開發為別墅宅區或特色民宿，具備轉型休閒產業的條件。 交通機能：臨馬路物件適合規劃為景觀餐廳、特色咖啡廳或合法民宿，土地與建物坪數適中，適合家族自住或小規模商業運營。      資產價值與潛力 地價保值性高：土地持份大是透天價值的核心。在宜蘭地價逐年攀升的趨勢下，大坪數土地更具抗跌與增值潛力。 多功能使用：由於地坪廣大且為獨棟，未來若想改裝為特色民宿或私人招待所，彈性遠高於一般社區型透天。 價格優勢：若此物件總價合理，其「地坪大」的特性會使其單坪土地取得成本極具競爭力。       核心價值：這是一間「買地送屋」概念強烈的物件，適合追求大空間、高私隱度以及喜愛                 員山田園慢活節奏的購屋者。

地段特色與開發價值  環境優勢：枕山路周邊為著名的枕頭山休閒農業區，擁有豐富的觀光資源，如望龍埤、    雷公埤及多家知名景觀餐廳。 發展潛力：該地區正進行農村社區土地重劃，部分路段已逐漸開發為別墅宅區或特色民宿，具備轉型休閒產業的條件。 交通機能：臨馬路物件適合規劃為景觀餐廳、特色咖啡廳或合法民宿，土地與建物坪數適中，適合家族自住或小規模商業運營。      資產價值與潛力 地價保值性高：土地持份大是透天價值的核心。在宜蘭地價逐年攀升的趨勢下，大坪數土地更具抗跌與增值潛力。 多功能使用：由於地坪廣大且為獨棟，未來若想改裝為特色民宿或私人招待所，彈性遠高於一般社區型透天。 價格優勢：若此物件總價合理，其「地坪大」的特性會使其單坪土地取得成本極具競爭力。       核心價值：這是一間「買地送屋」概念強烈的物件，適合追求大空間、高私隱度以及喜愛                 員山田園慢活節奏的購屋者。

🌳 員山｜買農舍再送205坪農地 🏡 總土地約505坪・私人莊園生活 🌳 300.08坪農舍基地＋ 再贈205.54坪農地 兩塊土地合計約505.62坪，贈送農地從自家後門即可通行，使用方便！ 🌿 屋主多年用心打造・成熟庭園造景大樹、草皮、植栽皆已養成，不必再花時間、花費重新打造，入住就能享受綠意環繞的莊園生活。 🤍 環繞式迴廊｜我最喜歡的設計❤️午後坐在廊下乘涼、喝茶、看著庭院綠意；即使下雨，也能舒服享受戶外空間。 在宜蘭，漂亮之外更是實用。 👨‍👩‍👧‍👦 四房格局＋一樓孝親房 長輩免爬樓梯，三代同堂也很適合。 🏕️ 多出205.54坪，打造自己的戶外樂園 露營、野餐、種果樹、打造菜園，甚至規劃親子活動空間，都有足夠的土地讓你慢慢實現。 🚗 林蔭石板車道・回家就有儀式感，沿著石板車道一路回家，兩側草皮、大樹與庭園景觀相伴，每天回家，都像回到自己的私人莊園。🌳 一間農舍＋兩塊土地， 買的不只是房子，而是一種有庭院、有綠意、有餘裕的生活。🤍