都計內農地，好規劃，未來增值可期。 庄頭附近，離囂不離城，環境清悠。 適和休閒種植、養生，投資自用皆宜。 地主誠售，出價就可談，尋找有緣人快來看。

都計內農地，好規劃，未來增值可期。 庄頭附近，離囂不離城，環境清悠。 適和休閒種植、養生，投資自用皆宜。 地主誠售，出價就可談，尋找有緣人快來看。

已歷經三次通盤檢討,土地價值穩健上升 鄰近麻豆市區,國道交流道,交通便捷,生活機能完善 地形方正,臨5米柏油路,無套繪,無抗性 現況種植玉米(年收田租穩定收益)投資最佳標的

相關優勢 & 開發潛力 *農地處於都市計畫範圍內的特定區， 代表未來土地用途轉變、價值上升潛力相對較高。 *「雖然為農地現況，但位於都市計畫內 、特定區內，轉變用途潛力大」。 面積位置與範圍 ● 麻豆交流道附近特定計畫區內 面積1,748.37公頃，涵蓋臺南市麻豆區。 ● 計畫範圍東至總爺糖廠灌溉水圳 ，南至後營鐵路，西至鎮界，北至台糖鐵道。 特別針對農地投資/轉用途潛力 1.交通節點有加成價值。 2.都市計畫通盤檢討四次 土地價值有穩健上升 法令依據： 依據 都市計畫法 第19條、 26條／28條等條款。 公告／公開展覽期間： 通盤檢討前公告：自民國104年9月4日起30日。 再公開展覽：於民國113年11月1日起30天。 此案的「主要計畫及細部計畫分離專案通盤檢討（土地使用 分區管制要點）細部計畫案」自民國109年4月1日起生效。

未來增值可期，投資的理想選擇 綠意的鄉村氛圍，離塵不離城 近國道1交流道，交通方便 地勢平坦，免填土

1.未來開發潛力強，已歷經四次通盤檢討，土地價值穩健上升。 2.鄰近麻豆市區＋國道交流道，交通便捷，生活機能完善。 3.地形方正，臨6米柏油路。 4.況種植玉米(年收田租穩定收益)，節稅好選擇。 5.無套繪，無抗性。

1.方正都內農地，有電、有地下水，可作農保 2.近麻豆交流道及84快速道路，交通便利 3.農地前有溝渠，排水佳 4.地勢平坦，投資、自用、節稅，好運用