🏙️ 崑大商圈金雞母 ‧ 稀有釋出投資寶地 這不是普通的物件，而是一個能讓你「自住＋收租＋置產」一次滿足的機會！座落於大灣路核心地段，人潮不斷，未來潛力無限。 🌟🌟物件特色🌟🌟 ✅ １、5米大面寬，門面氣派吸睛 位於崑山科技大學商圈，學生、上班族人潮聚集，黃金地段自然帶來穩定收益。 （想像：白天學生來往，晚上商圈熱鬧，人氣就是你最強的資產！） ✅ ２、樓下店面＋樓上宿舍，多元靈活運用 可重新規劃為店面＋學生宿舍，實現「一樓收租金、樓上月月收房租」的夢想。 （想像：咖啡廳、便利店、文創店面林立，樓上學生宿舍天天滿租，收益穩穩落袋。） ✅ ３、大灣路稀有釋出，傳家不敗金雞母 地段稀有，難得一見，買到就是財富的起點。 （想像：十年後回頭看，這不僅是一棟房子，更是一個穩健的資產累積。） ✅ ４、現有診所格局，可直接承接使用 室內規劃已完成，適合診所、事務所或改造其他行業，立即開業不必等待。 （想像：省下重新裝修的時間成本，馬上就能營運。） ✅ ５、建蔽率60% ‧ 容積率200% 未來具備重新規劃、增值彈性，投資自用兩相宜。 （想像：不僅能立刻創造收益，未來還能享受土地價值與重建潛力。）

工業用地 可工廠登記 適合住家兼工廠 廠房全蓋一樓約52坪 門口可停放貨車 生活機能佳鄰近大灣崑大生活圈 社區門口對面為幼兒園 鄰近大灣交流道

格局方正、室內空間寬敞，動線好規劃.全家生活不壓迫 位處商圈核心，採買、外食皆超方便.所有需求近在咫尺 鄰近大灣交流道，往南科、台南市區、永康工業區等地都能快速抵達 只需簡易整理，即可升級成高CP美宅，自住、出租、投資皆適合，使用彈性極高

●生活機能佳。 ●空間大、舒適通風。 ●交通便利、近大灣交流道。 ●投資、自用皆宜、難得釋出。 ●現況交屋。

崑山科技大學商圈核心地段，鄰近大灣商業區三面臨路人潮不斷、商機無限！ 店面門面大、能見度高.地段穩定、租金收益佳，投資自用兩相宜 坐擁大灣商業區核心地段，是永康區稀有可遇不可求的增值金店！ 投資報酬率亮眼，適合置產收藏.已有品牌進駐，永康最耀眼的黃金店王！

室內使用空間大、環境清幽住戶單純。 面寬約6.6米，三面臨路，出租自用兩相宜。 住宅區建地約29坪，建蔽率60%、容積率200% 鬧中取靜、離塵不離城。 生活機能方便，近7-11、全聯。 近永康區大灣商圈。

門前停車超方便 電動門，電錶全更換 屋主先前自用，屋況保持良好 室內方正好使用，二樓兩房住店超方便 採光通風佳 大灣商圈，店面林立，未來增值可期

典雅裝潢，光蘊三房，全室開窗，採光通風一級棒 整棟16戶，一層4戶，住戶單純，低公設比 TOTO衛浴，林內廚具，元一氣密窗，崇友電梯，海格斯磁磚，虹牌塗抹室隔音材 鄰近大灣商圈，大灣交流道（生活機能佳，交通即便利） 如需車位可另加購

典雅裝潢，光蘊三房，全室開窗，採光通風一級棒 整棟16戶，一層4戶，住戶單純，低公設比 TOTO衛浴，林內廚具，元一氣密窗，崇友電梯，海格斯磁磚，虹牌塗抹室隔音材 鄰近大灣商圈，大灣交流道（生活機能佳，交通即便利） 如需車位可另加購

總戶數59戶 ◆位於熱鬧的大灣商圈與林永華路商圈，步行即可到達全聯、便利商店、餐飲店等，生活機能超方便。 ◆低總價、輕鬆入手，是小資創業或置產的好選擇。 ◆一樓店面、二樓可作為休息空間或住宅，店住合一，使用彈性高。 ◆門前8米活巷，道路寬敞，停車超方便室內方正格局、採光與通風皆佳。 ◆二樓設有兩房，適合小家庭或工作室使用。全新更換電錶與電動鐵捲門，安全與便利兼具。 ◆周邊店家林立、人潮穏定，未來發展力強，增値空間可期。

✅大灣全新電梯透天 ✅全新空屋｜可立即裝潢入住 ✅格局方正 採光佳｜衛浴皆開窗 ✅8米5大面寬並排雙車沒問題 ✅5分鐘即到大灣國小＋大彎國中

✅大灣全新電梯透天 ✅全新空屋｜可立即裝潢入住 ✅格局方正 採光佳｜衛浴皆開窗 ✅8米5大面寬並排雙車沒問題 ✅5分鐘即到大灣國小＋大彎國中

1.林永華路商圈,走路到全聯,生活機能好棒棒 2.低總價,入手沒壓力,樓下店面,樓上可當休息室 3.附近店家林立,8米活巷,未來發展性高 1.林永華路商圈,走路到全聯,生活機能好棒棒 2.低總價,入手沒壓力,樓下店面,樓上可當休息室 3.附近店家林立,8米活巷,未來發展性高

1.7間獨立套房、投資熱點，穩定現金流。 2.步行到崑科大，鄰近商圈、公車站，生活需求一應俱全。 3.周邊美食、超商、便利店林立，租客搶手。 注意事項： 1.地上物未保存登記，稅籍證明登記1~3樓總建坪約47.9坪。 2.構造別：1~2樓加強磚造、3樓鋼骨造。 3.土地有部分讓出供通行。 4.現況滿租中。

1. 一樓可做店面，門口好停車，適小型工作室、美容美甲行業。 2. 二樓純住家，採光通風良好，2房＋1和室，小家庭首選。 3. 近崑山國小、崑山街早市、崑山商圈、永大路商圈。 4. 近永大路，大灣交流道，南下北上，交通便利。

坐落永康大灣靜巷，清幽不受車流干擾 鄰近學區超商與市場，生活採買便利 屋況整潔明亮，格局方正好運用，居住氣氛溫馨舒適 適合上班族安居

1.公車站牌:崑山科大站(走路一分鐘) 2.屋況良好，免大整理。 3.交通便捷，鄰近國道1號高速公路。 4.交通便捷，快速連結86快速道路。 5.生活機能便利，大灣商店街採買便利。

可當廠房、倉庫、住家、宿舍  15房間好利用投資自用皆宜 近大灣交流道 交通便利

1.屋況極佳、輕屋齡、免整理，可直接入住。 2.小資家族、單身貴族首選好物件。 3.地點絕佳、生活機能完善、日常採購，小吃、診所、學區皆有。

●崑山科大，大灣，生活商圈 ●低總價投資，自用，皆宜 ●近大灣交流道，南北交通便利 ●市場，超市，商店生活機能優 ●格局，採光佳 ●近東區夢時代，後甲，成大生活圈

永康區大灣路黃金地段，滿租七房學宿土地，現成包租公！高投報率，穩定收益，買地送屋，輕鬆當房東！鄰近學區，生活機能完善，學生租客搶手。地況良好，無需額外裝修，立即收租。投資自住皆宜，錯過可惜！ Ｂ：４６４

一、位於大灣路主要道路旁 二、大灣國小、高中、市場、郵局、7-11都在附近，生活機能很好 三、當店面或住家都可以，文武百市適合 四、浴室開窗，採光通風好 五、三代同堂好溫馨 ※本建物無保存登記※

●9間套房，1間店面，步行崑科大 ●5分鐘直上國一大灣交流道，南來北往交通便利 ●近大灣路、小東路、中華路、中華東路、夢時代商圈 ●生活機能完善，稀有釋出 

1.永康大灣大面寬朝南建地，自建首選美地， 2.地形方正好規劃，汽車好進出， 3.近大灣路、民族路，機能超好， 4.走路上學免煩惱，社區鄰居好相處。

龍山水全新新貴2房2衛浴，格局方正採光佳，平面車位。 永大夜市、大灣路熱鬧商圈，店家林立，生活機能完善。 新市交流道、永大路，台39道路，南來北往交通便利。 全新未住，戶數少住家單純。投資、自住、收租皆宜。

龍山水全新新貴2房2衛浴，格局方正採光佳，平面車位。 永大夜市、大灣路熱鬧商圈，店家林立，生活機能完善。 新市交流道、永大路，台39道路，南來北往交通便利。 全新未住，戶數少住家單純。投資、自住、收租皆宜。

大灣稀有市中心蛋黃區商業建地，可規劃小型華廈電梯公寓及大型賣場， 近大灣路、黃昏市場、廣護宮及大灣完全中學， 未來增值性高誠意出售，價誠可談。 商業建地約311坪，廣場用地約70.15坪，道路約9.68坪。

◎大灣國小旁可走路上學，近大灣路商圈採買便利。 ◎戶數少住戶單純，全新整理附傢俱拎包就住。 ◎住家至大灣交流道10分鐘車程，南北往返便利。 ◎前陽台進出，共四個陽台好運用。

1.近大灣.永大路商圈.崑山國小大仁街商圈.大灣國小.崑山科技大學 2.雙陽台.採光通風佳.三房+坡道平面車位 3.有管理員，免追垃圾車 4.交通:鄰近永大路.大灣路.銜接永康交流道 備註:管理員上班時間1.2.4.6早八點-晚七點.3.5早八點-晚17點中午12點-1點休.星期日休假