南應大和美家專庭園靓三房4樓 🎓 學府首排 ‧ 投資自住雙贏宅 🎓 面對台南應用科技大學，書香人文氛圍濃厚，結合繁華商圈與便利交通，無論自住還是投資收租，都是極佳的選擇！ 🌟🌟物件特色🌟🌟 ✅ １、學府首排，書香環境 面對台南應用科技大學，校園景觀就在眼前，文教氛圍濃厚。 （想像：孩子在學區裡成長，每天走在充滿人文氣息的校園旁，生活更有質感。） ✅ ２、繁華商圈，生活便利 周邊商圈熱鬧，餐飲、購物、日常所需一應俱全。 （想像：下課或下班後，隨手就能買到喜歡的美食與生活用品，生活多彩而便利。） ✅ ３、近國道，交通無敵 鄰近國道，快速連結全台，往返南科僅需 8 分鐘。 （想像：早晨快速抵達職場，下班即刻回到溫暖的家，享受難得的家庭時光。） ✅ ４、自住＋收租，雙效價值 學校就在旁，學生與教職員租屋需求穩定，自住與投資一次滿足。 （想像：自己住得舒適安心，空出的房間還能帶來穩定租金，生活與財富同步成長。）

格局方正好規劃 周邊生活機能佳.食衣住行齊全 南應大走路上學即可~真方便 近南科、永康工業區、交流道~交通超便利 自住舒適，投資收租~都適宜 配有雙機車位超方便

1.格局方正.通風好.採光佳.雙電梯，電梯直達地下室 2.高樓層.景觀佳一層4戶.好單純 3.3房+平面車位.免千萬.好入手 4.24H管理.安全又方便.包裏信件有人代收 5.附近市場.診所.食衣住行.樣樣齊全.機能好 6.價位實在.值得您來鑑賞

◆近台南應用科技大學、愛買、家樂福、全聯、傳統市場 ◆交通便利，生活機能完善 ◆永康交流道近在咫尺，南科人最愛 ◆前後有陽台採光通風佳 ※6樓為增建部分 ​※本物件內含約4.84坪道路用地 ※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

◆近台南應用科技大學、愛買、家樂福、國道1號 ◆交通便利，生活機能完善 ◆目前滿租中，投資自用兩相宜 ◆月收租金約55,500元，年收約66萬 ※6樓為增建部分 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.近永康交流道.省道.永康火車站.交通四通八達 2.四房樓中樓.室內明亮通風.空間大好舒適.浴室6年前有整理過 3.一層兩戶.戶數單純.坡道平面大車位，可停兩台休旅車 4.位中正路商圈.自強黃昏市場旁.附近商家林立.吃喝樣樣有

1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜 1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜 1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜 1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜 1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜 1.格局方正採光佳屋況佳，您不能錯過的好選擇 2.社區24小時管理，專人收發郵包、垃圾處理 3.鄰近台南應用科技大學,熱鬧非凡,投資自住2相宜

1.鄰近台應大，附近生活機能完善。 2.中正路店面，人潮車潮精華地段。 3.出租自用兩相宜，適合各行業進駐。 4.近省道、國道南來北往交通方便。 1.鄰近台應大，附近生活機能完善。 2.中正路店面，人潮車潮精華地段。 3.出租自用兩相宜，適合各行業進駐。 4.近省道、國道南來北往交通方便。

永康工業區稀有投資型未保存廠房＋臨路店面位於永康工業聚落核心地段 臨主要幹道，店面效益明顯、曝光度高利用空間彈性大，適合倉儲 加工、展示或多元營運規劃。周邊產業成熟、需求穩定，無論自用 或長期收租皆具投資潛力適合著眼未來發展與資產配置的買方。

1.近永康交樓道、南科，交通非常便利 2.四房+大客廳，使用空間非常大 3.一層二戶，全棟只有60戶，出入非常單純 4.挑高6米樓中樓，居家氣派舒適 5.地下一樓超大停車位 6.屋主誠意出售，您一定要來看一看

1.位於鹽行熱鬧商圈 2.近永康交流道，省道旁，南科交通便利自用投資皆宜 3.間間大套房，採風明亮，通風好，間間陽台 4.民國100年管線換新 注意事項:租金一個月6000元，都年繳

自強商圈生活機能便利 交通便捷，近國道.永康車站 正樓中樓格局，非夾層增建 室內空間大.三代同堂沒問題 平面車位，可前後雙車

1. 近永康交流道、永康工業區、台南應用科技大學 2. 大地坪、大空間、有電梯 3. 適合辦公、補習班、教堂

1.適合當企業總部，補習班，多功能用途空間大，好規劃 2.雙店面，面寬約11米，大地坪，單層使用空間大 3.十人座電梯，寬敞樓梯，無障礙空間，人多也不怕 4.近南應大，永康交流道，去市中心及上國道很方便 5.增建多，使用坪數大，靈活空間好運用 6.附近停車場多，停車便利

● 應用科技大學旁收租金雞母 ● 10套房，年收入約60萬以上 ● 近永康鹽行、中正南路、中正路、正南五街商圈 ● 近家樂福、愛買、桂田渡假酒店，生活機能佳 ● 近永康交流道，交通便利

1.台南應用科技大學，三村國小，南科，鹽行中正路商圈。 2.南應大/中正北路雙商圈，麥當勞/星巴克/肯德基/7-11/全聯/壽司郎等大型連鎖商店，日常生活/飲食採買超便利。 3.南科上班族首選，位於1樓出入方便，自住出租皆適宜。 4.有一個平面車位，兩個機車位，不擔心愛車無處停放。

1.鄰近台一線永康交流道，精華地段四通八達 2.永康火車站商圈、中正路商圈、自強市場，生活機能發達 3.建蔽率60%、容積率200%

1.位中正路校門口斜對面，滿租中。 2.套房實牆隔間，合法宿舍。 3.誠意出售，歡迎約看。